2009第四季国泰房地产指新闻稿

2009第四季国泰房地产指新闻稿

國泰建設公司 / 政治大學台灣房地產研究中心 I

2009年第四季國泰房地產指數新聞稿

國泰建設股份有限公司 政治大學台灣房地產研究中心

重要聲明

圖表文轉載，須註明出處

2009年第4季全國新推個案市場呈現北熱南冷的衰退中反彈結構，相較上季為價量俱增，相較去年同季為價穩量增。台北市縣價格與交易量明顯反彈，明顯展現樂觀預期的氣氛；台中與南高都會區卻價格下跌，呈現完全相反面貌。 本季在股市持續回溫、資金效應等利多因素持續發酵下，為房地產市場注入新的想像。明顯好轉的預期心理因素，以及銷售率連續兩季維持高點，使得全國新推個案規模從連續三季相對保守轉向強力推案，開價亦持續維持在長期相對高點，成交量規模已達景氣高峰期的水準。後續觀察重點仍在於預期心理效應是否能夠持續發酵，以及政策上對利率提升與游資管制的因應措施。

就價量趨勢觀察，台北市與台北縣成交價從連續下跌趨勢強力反轉，多數地區推案量與銷售率明顯增加，成交規模回到長期高點水準，呈現短期復甦結構，為本季最大特點。然而，桃竹以南地區成交價缺乏支撐，以及南高都會區交易規模的持續萎縮，顯示中南部地區持續處於偏向衰退的價量背離結構。

展望市場後續發展，股市與總體經濟趨勢，仍是影響台北市縣市場最主要的因素；在銷售率維持高檔的結構下，是否會持續大量推案與調升開價，則考驗供需雙方的預期心理強度

一、推案規模

2009年第4季全國新推個案數量為202案，較前一季增加27案，其中台北市有45案，台北縣46案，桃園縣12案，新竹縣市26案，台中市19案，台中縣18案，台南市12案，台南縣11案，高雄市9案，高雄縣4案。全國新推個案戶數為11,854，較前一季增加4,003戶。在推案金額方面，全國推案量為1,822億元，較上一季增加776億元。

單位：個、戶、億元

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II 第七卷第四期 2009年第4季

二、推案類型

本季大廈推案個數為120件、推案戶數為10,174戶、總可銷金額為1,600億元，較上季與去年同季增加。套房推案個數為4件、推案戶數為327戶、總可銷金額為24億元，較上季略增，較去年同季減少。透天推案個數為78件，推案戶數1,353戶，個案總可銷金額198億元，較上季與去年同季減少。

全國

推案個數(件) 大 套 透 小 廈 房 天 計

4

2 5 100%-20%

推案戶數(戶) 大 套 透 小 廈 房 天 計

327

35 402 834%-19%

個案總可銷金額(億) 大 套 透 小 廈 房 天 計

24

2 29 1043% -16%

198 214 374 -8% -47%

1,822 1,046 1,620 74%13%

2009Q4 2009Q3 76 2008Q4 103

較上季變動率 較去年同季變動率

58% 17%

78 10,174 97 6,215 164 272 7,867-20% 15% -52% -26%

64% 29%

1,353 11,854 1,600 1,601 7,851 2,97311,2421,217 -15%-54%

51% 5%

93%32%

三、價量指數狀況

1. 台北市縣成交價大漲，中南部下跌

本季台北市與台北縣成交價由連續下跌轉為大漲，但台中與南高都會區則呈現下跌，南北結構明顯背離。 2. 開價亦為南北相反格局

本季台北市縣開價亦呈現上漲，桃竹地區小幅下跌，台中與南高都會區則大幅下修。

3. 議價空間多呈現穩定或縮小結構

本季各地區議價空間率多保持穩定或自高點向下微調，議價空間水準仍屬相對高點，但南高地區略為擴大。 4. 推案量多呈現擴大或穩定

本季各地區推案量呈現較為積極擴大結構，台北市縣與台中都會區呈現擴大，桃竹與南高都會區呈現穩定。 5. 銷售率多維持相對高點

本季各地區30天銷售率持續維持相對高點，台北市縣分別超過三成與二成，桃竹地區則為15%，僅南高都會區降至6.4%。 6. 成交規模持續呈現擴大結構

本季成交量規模多呈現擴大，北部地區已回到長期高點，但台中與南高都會區仍僅維持高峰時期四至六成左右。

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國泰建設公司 / 政治大學台灣房地產研究中心 III

四、各地區市場表現

1. 國泰全國房地產指數相較上一季為價漲量增結構，相較去年同季為價穩量增結構，價格維持穩定，成交量大幅增加。本季新推個案市場呈現衰退中的反彈結構。在股市持續回溫、資金回流等利多因素持續發酵下，為房地產市場注入新的想像。明顯好轉的預期心理因素，以及銷售率連續兩季維持高點，使得全國新推個案規模從連續三季相對保守轉向強力推案，開價亦持續維持在長期相對高點，成交量規模達景氣高峰期水準。後續觀察重點在於預期心理效應是否能夠持續發酵，及政策上對利率提升與游資管制的因應措施。 2. 國泰台北市房地產指數相較上一季為價量俱增結構，相較去年同季為價穩量增。本季新推個案市場呈現明顯的反彈，特別是成交價在連續四季下跌後大幅上漲，議價空間雖然仍維持相對高點，但在市場樂觀預期效應下，讓銷售率持續回升，成交量規模亦重新站上高峰期的水準。樂觀預期的態度從業者擴及到投資者，是影響本季價量波動最主要因素，後續是否有足夠的激勵因素來支撐此結構，實為影響短期價量走勢的重要基礎。 3. 國泰台北縣房地產指數相較上一季為價量俱增結構，相較去年同季為價跌量增結構。本季新推個案市場呈現盤整過程中的反彈結構，價格在連續兩季下跌後再次回升，但距離長期價格高點仍有差距，議價空間率仍處於高點。特別之處在於連四季相對保守的推案規模本季重新站上相對高點，銷售率則連兩季達到長期新高，成交規模更創十餘年來新高。 4. 國泰桃竹地區房地產指數相較上一季為價跌量增，相較去年同季為價量俱穩。本季新推個案市場仍處於價量背離的盤整結構，價格趨勢再次轉為負向，議價空間亦處於高點，但推案量、銷售率與成交量等數量面訊息均呈現好轉。本季桃竹地區數量面的表現不錯，是否足以延伸到價格的上升則值得關注。 5. 國泰台中都會區房地產指數相較上一季與相較去年均為價跌量增結構。本季新推個案市場呈現價量背離的衰退結構，開價與成交價下跌，而推案量、銷售率與成交量規模則為近年來的高點，惟成交量規模仍僅高峰期的六成左右。在本季房價下跌後，後續短期價格應可獲得支撐，交易量規模是否能夠維持，則是市場觀察重點。 6. 國泰南高都會區房地產指數相較上季為價量俱縮，相較去年同季為價漲量縮。本季新推個案市場因上季價格大幅反彈，本季重回長期趨勢，雖然價格季變動率呈現大幅下跌，但相對去年同季的上漲幅度則為各區最高，市場呈現盤整結構，後續成交量能否回穩則是重要觀察指標。

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IV 第七卷第四期 2009年第4季

2009年 第4季

全國 台北市 台北縣 桃竹地區 台中都會區 南高都會區

可能成交價

萬元/坪

相對上季 變動率(%)

議價空間率

%

相對上季變動率(%)

30天銷售率

%

相對上季 變動率(%)

成交量指數

指數

相對上季 變動率(%)

-5.26%(--)-10.76%(--)-3.34%(△)-10.31%(-)

18.1738.6722.2415.16

18.93%(△)8.70%(△)106.25%(++)△) 7.61%(△212.29%(+++)

10.57

註：△表示穩定。+ / -表示微幅波動。++ / --表示小幅波動，+++/---表示大幅波動。

五、國泰住宅租金指數

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