社区节能与环保

社区能耗与节能环保

四班 331

目录

社区公共能耗现状 现行节能环保运用 绿色物业规划 垃圾分类

社区公共能耗

09年1-9月份，已接管的162个项目的公共水电费支出为4469万元，占总成本的11%，其中 电费支出约为3801万元，水费支出约为668万元；

入住已超过5年的老项目较新项目的单位管理面积能耗略高； 管理面积在30万平以下的小项目较大项目的单位管理面积能耗高出7%； 别墅项目较主流项目的单位管理面积能耗高出72%；

类型

老项目 新项目 大项目 小项目

项目个 数

38 67 20 85

管理面积 （万平米）

748.25 1226.99 872.54 1102.69

公共水电能耗 单位管理面积 费 能耗（元/ M2） （万元）

1484.82 2387.80 1644.57 2228.05 1.98 1.95 1.88 2.02

别墅项目

主流项目

6

6

28.76

161.12

79.89

260.31

2.78

1.62

物业服务的节能环保

已采取节能手段

电梯有源能量回馈器 节能灯具 照明感应开关 合同能源管理 纳米透明隔热玻璃涂料应用 无负压变频供水 中水处理

已采取环保手段

垃圾分类处理 废旧电池回收 植树节

人走灯熄

纸张双面使用

对客户、员工开展环保宣传

1、电梯节能

利用电梯有源能量回馈器节能：

加装有源能量回馈器，电梯在重载下行、空载上行或减速制 动过程中，大量的机械能通过曳引电机转换为电能，变频器将机 械能产生的交流电能转换成直流电能，有源能量回馈器将直流电 直接回馈给交流电网或供给其它电梯及设备使用，从而达到节省 电能。

电梯有源能量回馈器的主要特点：

专门为电梯设计，高效、低噪，绿色环保

再生电能回馈电网的效率97%，热损耗为电阻制动的3%以下 节能效果明显，在电梯中使用可节电10%-40% ，且楼层越高、 电梯速度越快，节能效果愈明显 取代制动电阻等发热元件，消除了发热源，改善机房环境，减 少了高温对电动机、控制系统等部件的不良影响，延长电梯的使 用寿命 能即时消除泵升电压，从而有效改善电梯制动性能，提高电梯 舒适性能

1、电梯节能

电梯节能改造

北京物业通过对电梯节能器工程案例的实地考察，并与节 电器设备厂家协商，分别由北京“菲安”、秦皇岛“前景之 光”、“日立电梯”等厂家免费在星园、东第、紫台项目安装 节电器进行电梯节能效果测试。

测试数据分析：

产品提 产品报 供 厂 价 家 (元） 前景光 电 北京菲 安 安 装 项 目 东 第 星 园 紫 电 梯 层 站 电梯 节电 月节 率 电量 （KWh） 机房空 每月节 节电器 调月节 省电费 成本回 电量 （元） 收期 （KWh）

备注

9,000 8,200 7,800

23 28 19

24. 4% 27. 5% 17.

132 310 64

180 180 0

312 490 64

29个月 17个月 121个

有机 房 有