深圳万千：关于物流产业聚集区发展的思考

2013年中国(郑州)国际供应链管理 暨我国现代物流产业园区规划运营高峰论坛

关于物流产业聚集区发展的思考

深圳市万千物流咨询有限公司2013 年 11 月

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纲要

深圳市万千物流咨询公司介绍 中国物流产业与物流园区发展热点 对郑州物流产业集聚区发展的思考

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关于深圳万千物流咨询公司 中国现代物流旗舰企业，1999年香港招商局集团设立的香港招商迪辰集团， 国内最早从事物流信息软件、物流产业投资运营、物流咨询研究团队，香港 上市公司。 深圳万千公司前身是2001年香港招商迪辰旗下的招商迪辰管理咨询公司， 2009年深圳万千物流咨询公司成立。 丰富的物流行业经验，成熟的研究体系和咨询方法论。多年来积极推动中国 现代物流产业的发展。 2010年与清华大学现代物流研究中心建立战略合作。 十数年的物流行业经验和深港丰富的物流行业资源。 客户遍布全国二十多个省区。

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万千咨询服务范围深圳万千建立起以客户为中心、注重实效并止于至善的咨询服务体系，我们提供现代物流与供应 链的咨询、规划、招商、运营、培训、投融资和产品技术一站式专业服务。

——企业物流规划 ——物流园区规划 ——物流产业规划 ——物流战略咨询 ——物流中心规划

——保税物流规划——物流系统规划 ——现代物流培训 ——园区招商运营 ——投资管理咨询

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深圳万千成功案例物流园区策划、规划及招商(部分)昆明港龙航空港物流园区策划(2013) 深国际武汉综合物流港项目可研(2013) 吉林省梅河口现代物流港总体规划(2013) 河北景州国际商贸城策划及规划(2013) 贵州遵义商贸产业物流园区策划(2013) 深国际成都航枢综合物流港可研(2013) 深国际无锡综合物流港项目可研(2013) 广州花都区国际物流港项目可研(2013) 广西北投北海现代物流园区策划(2013) 湖北京山金瑞综合商贸物流园策划(2012) 鄂尔多斯东胜城投物流园区产业规划(2012) 湖南衡阳市城市配送物流园区策划(2012) 河南焦作市化工物流基地定位策划(2012) 福建福清市盛荣现代物流园项目策划(2012) 福州交建集团海峡农博城项目策划(2012) 贵州西南国际装备城修建性详细规划(2011) 广州南沙保税港区进口商品博览交易中心(2011) 贵州桥梁集团物流园区定位策划咨询(2011) 鄂尔多斯达旗现代农业物流园发展规划(2011) 内蒙古农畜产品保税(B型)物流园策划(2011) 海南金马物流园区项目定位及选址规划(2011) 山东北方国际物流中心招商策划(2010) 河北宏润现代机电城策划及招商(2010) 四川遂宁西部工

业物流港总体规划(TH2009) 广州新白云机场空港物流园策划(2009) 太原滨西商务中心定位及招商策划(2008) 西安国际港务区项目可行性研究(2004) 湖南一力钢铁物流园规划咨询(2002)

企业物流规划咨询(部分)深圳卡士酸奶新工厂生产物流规划(2012) 香港彩丽电子(深圳)供应链体系诊断(2010) 顺丰速运航空物流节点选址及网络规划(TH2010) 深圳厚威包装物流仓库作业流程规划(2009) 中山移动物流运作体系构建优化方案(2009) 宁波中基物流投资发展战略咨询(2008) 香港迪辰亚洲物流发展战略咨询(2005) 湖南三一重工库存管理优化方案(2005) 广西柳汽物流运营体系优化方案(2005) 迪辰仓储物流业务流程优化(2005) 北京现代汽车零部件仓库及供应物流规划(2004) 山东三角轮胎物流系统和IT规划(2004) 大连港集集团物流业务发展战略咨询(2004) 长沙商储物流配送中心规划设计(2004) 广东健力宝集团分销管理系统规划咨询(2003) 香港唯佳全球物流保税仓库运营方案(2003) 富士康香港VMI HUB运作方案设计实施(2002) 广州美日物流业务流程优化(2002) 深圳中海物流发展战略咨询(2002)

政府物流产业规划(部分)深圳盐田区十二五物流产业规划(TH2010) 深圳市保税物流体系战略规划(2008) 江苏常熟物流产业发展规划(2008) 贵阳市城市物流产业发展规划(2006) 广西百色物流和商贸业发展规划(2006) 长沙市城市物流产业发展规划(2002) 成都西南物流中心发展规划咨询(2001)

更多案例请访问 http://doc.guandang.net/

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纲要

深圳市万千物流咨询公司介绍 中国物流产业与物流园区发展热点 对郑州物流产业集聚区发展的思考

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中国物流业和物流园区发展热点

公路运输物流市场进入快速整合期 一二线城市高端仓库需求呈现量价上升趋势 电子商务助推快递物流和配送市场的大发展 物流信息化带来更多的增值服务 分销渠道和配送模式的变革催生物流包装设备循环共用 物流园区将进入整合和良性发展的新阶段

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1、在公路货运市场快速发展阶段，整合提升正逢其时

公路运输(零担、整车、快递)承担货物运输总量的75.2%,运输费用占社会物流总费用比重

为55.3%,全国公路货运企业高达78万家。但依然呈现小、散、弱、乱，且成本高企。

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1、在公路货运市场快速发展阶段，整合提升正逢其时

高端货运市场需求的快速增长(催生定日快运、卡车航班) 卡车航班与航空货运之间的竞争与合作 龙头企业的带动效应(快递市场(顺丰)、小票零担市场(德邦)已有行业领导者) 公路运输

市场进入集约化\专业化的发展通道,价格竞争转向性价比竞争,创新速度加快 城镇化推动公路货运场站整合升级，带来公路货运物流园网络化经营的投资机会 2013年4月，国家发改委、国土资源部、住建部、交通运输部等五部委联合发出《关于推广 “公路港”物流经验的通知》(发改委经贸(2013)811号),进一步加大政策支持

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2、一二线城市高端仓库需求呈现量价齐升趋势中国:有限的现代仓储空间供应无法满足国内消费增长 在过去的7年中，社会消费品零售总额增长的年复合 增长率为17%

零售销售额预计将在2012年和2013年分别增长14.8%和16.0%3 城市化趋势刺激消费 城市化比率已经从2009年的48.3%增加到了2011

年的51.3%,增加了3%,并预计将进一步迅速增加 每年1300万人口迁移到城市地区 居民人均收入的提高触发消费增长 沿海区域人均收入达到USD5,000拐点，触发日用

及耐用消费品的消费 政府专注于国内消费经济的增长引擎 第12个五年计划(2011-2015年)以增加对国内经 济增长的依赖

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2、一二线城市高端仓库需求呈现量价齐升趋势内需市场启动，城市居民消费能力提升

电子商务、大型制造/商贸企业和大型物流企业对现代仓储物流中心的需求爆炸式增长城区改造，传统仓储设施面临升级、外迁 土地资源紧缺，土地成本上升推高仓库市场价格 北上广深等一线城市仓库租金普遍达到35元/平米·月，二线城市也达到30元/平米·月

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3、电子商务助推快递物流和配送市场的大发展

电子商务的纵深发展：

中国电子商务市场2012年交易规模达7.85万亿元，其中B2B交易额为6.25万亿 元，网络零售交易规模达1.32万亿元，网络团购市场成交规模达348.85亿元。 2012年中国网络零售市场已经仅次于美国，成为目前世界第二大网购市场，增

长速度已大大超越世界其他国家，自2003年以来复合增长率达到120%。预计到2020年，以淘宝和天猫为代表的中国网络零售市场规模可能达到4.2万亿元， 相当于今天美、日、英、德和法国网络零售市场的总和。

亚马逊仓库

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