第五章设计阶段工程估价(设计概算)

设计阶段的工程估价

第5章 设计概算5.1 设计概算基本概念 5.2 设计概算编制依据 5.3 设计概算编制内容 5.4 单位工程设计概算编制方法 5.5 工程建设项目总概算编制方法

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5.1

设计概算基本概念

5.1 .1 设计概算的概念和作用 (一)设计概算的概念设计概算是确定和控制工程造价的文件，它 是由设计单位根据初步设计图纸(或扩大初步设计)

图纸及说明书、概算定额(或概算指标)、费用定额(或取费标准)等资料，或参照类似工程预(决) 算文件，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付

使用所需全部费用的文件。

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(二)设计概算的作用1、设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据 2、设计概算是签定贷款合同的依据 3、设计概算是控制施工图设计和施工图预 算的依据

4、设计概算是考核设计方案技术经济合理性和选择设计方案的依据 5、设计概算是考核建设项目投资效果的依据

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5.2 设计概算的内容设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合 概算和建设项目总概算三级，各级概算之间的相互 关系如图所示。

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(一)单位工程概算建筑工程概算一般 包括土建工程概算， 给排水工程概算、 采暖工程概算，通风 、空调工程概算、等。 设备及安装工程概算 包括机械设备及安装 工程概算，电气设备 及安装工程概算。

确定各单位工程建 设费用的文件，是 单项工程综合概算 的组成部分，是编 制单项工程综合概 算的依据。

按其工程性质可分 为建筑工程概算和 设备及安装工程概 算两大类。

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(二)单项工程综合概算

确定一个单项工程 所需建设费用的文 件，它是由单项工 程中的各单位工程 概算汇总而成，是 建设项目总概算的 组成部分。

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(三)建设项目总概算

确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费 用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建 设其他费用概算、预备费和固定资产投资方向调节 税等汇总编制而成。

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5.3 概算定额与概算指标5.3.1 概算定额概 算 定 额 概 念 概 算 定 额 作 用在预算定额基础上，根据通用图和标准图等资料， 以主要分项工程为准，经过适当综合扩大，规定 完成一定计量单位的合格产品所消耗的人工、材 料、机械台班消耗量的数量标准。

1、概算定额是初步设计阶段编制概算和技术设计阶 段编制修正概算的依据 2、概算定额是进行设计方案比较的依据 3、概算定额是编制主要材料

需要量的依据 4、概算定额是编制概算指标的基础

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概 算 定 额 内 容

由总说明、分部说明和概算定额表等三部分 组成

在总说明中，要说明编制的目的和依据、适用范围 和应遵守的规定，建筑面积计算规则。

分部说明，规定分部分项工程的工程量计算规则等 内容。

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以墙体工程概算定额为例，墙体概算定 额中综合了砌墙体、钢筋混凝土过梁及 钢筋加固项目(见下表)。

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从这个例子可以 看出，概算定额 综合了若干预算 定额子目，它比 预算定额更综合。

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5.3.2 概算指标概 算 指 标 概 念 概 算 指 标 作 用

以整个建筑物或构筑物为对象，以建筑面积、建筑 体积或成套设备的台或组为计量单位而规定的人工、 材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。 概算指标比概算定额具有更加概括与扩大的特点。

1、概算指标可以作为编制投资估算的参考 2、概算指标中的主要材料指标可作为匡算主要材料用量的依据 3、概算指标是设计单位进行设计方案比较和优选的依据 4、概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额的主要依据

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概算指标的内容 概算指标一般由文字说明和列表形 式两部分组成

(1)总说明和分册说明内容概算指标的编制范围、编制依据、 分册情况、指标包括的内容、指标 的使用方法、指标允许调整的范围 及调整方法等。

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(2)列表形式1)建筑工程概算指标的列表形式 2)安装工程概算指标的列表形式

附以必要的建筑物轮廓示意 图或单线平面图，列出综合 指标，如元/㎡或元/m3,房 屋建筑、构筑物一般是以建 筑面积、建筑体积、“座”、 “个”等为计算单位，还应 考虑自然条件，建筑物的类 型、结构形式及各部位中结 构主要特点、主要工程量。

设备以“t”或“台”为计算单位， 也有以设备购置费或设备原价 的百分比表示；工艺管道一般 以“t”为计算单位；通讯电话站 安装以“站”为计算单位。列出 指标编号、项目名称、规格、 综合指标后，一般还要列出其 中的人工费，必要时还要列出 主材费、辅材费。

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2、概算指标的形式 具体的列表形式包括：示意图(略)、工程特征、 经济指标、每100㎡建筑面积各分部工程量指标、每 100㎡建筑面积主要工料指标。