20080319-08年不确定性市场趋势下的营销策略2[1].0_(NXPowerLite

房地产 策划

代理事业部 · 专题研究

08年不确定性市场趋势下 的营销策略策略资源中心〃数据研发部

2013-7-11本报告是严格保密的。

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前言。。。对08年房地产市场的走势研判，已经不能将视角简单地放在房地产 行业本身，自07年以来，房地产市场就已经与全球经济、美国次级 债、中国经济过热、通货膨胀等问题纠缠在一起，房地产市场的发 展不再仅仅是房地产本身的问题，房地产市场的发展要看中国过热 的经济和通货膨胀是否得到抑制……

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Author:wanghaibin

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当前中国经济的主要特征经济过热GDP:中国经济已经连续5年保持10%以上的增长速度，2007年GDP增长达11.4%,远高于全球4.9%的经济增长速度和美国2.9%的经济增长速度。

三过：贸易顺差过大、信贷投放过多、投资增长过快。

通货膨胀资产价格：07年上半年以商品房和股票为代表的资产价格飙升，一线城市新增商品房价格平均上涨37.1%;股市综合价格指数一度突破6400点。

消费品价格：07年下半年以食品为代表的消费品价格迅速上涨，08年1月CPI同比上涨7.1%,食品总体价格上涨18.2%,其中肉禽及其制品上涨41.2%。

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Author:wanghaibin

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经济过热

当前中国经济过热的主要表现：GDP持续双位数 增长与“三过”300000 2500008.4

中国历年GDP走势GDP(亿元) 9.1 8.3 GDP增长率(%) 10 10.1 10.4 11.1 11.4

中国全国人大财经委员会2007年7月16日至17 日举行第91次全体会议当前经济运行中的主要 矛盾和问题是：经济增长由偏快转为过热的趋 势更为明显；贸易顺差过大、信贷投放过 多…… 当前经济运行中的主要矛盾和问题

12 10 8 6 4 2 0

200000 150000 100000 50000 0 00年

01年

02年

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07年

贸易顺差 过大 信贷投放 过多 投资增长 过快

中国与美国GDP增长率走势 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% 00年本报告是严格保密的。

中国 8.4% 5.9%

美国 8.3% 9.1% 10.0% 10.1%

10.4%

11.1%

11.4%

6.9% 4.7% 3.2% 3.4%

6.3%

6.3%

2.2%

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Author:wanghaibin

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经济过热

贸易顺差过大：2007年中国外贸进出口总值首次 超过2万亿美元，全年累计贸易顺差达2622亿美元2007年中国年度外贸进出口总值首次超过2万亿美元，达21738亿美元，比上 年(下同)增长23.5%,净增加4134亿美元。

出口12180亿美元，增长25.7%,比上年回落1.5个百分点；进口9558亿美元， 增长20.8%,比上年加快0.9个百分点。

全年累计贸易顺差为2622亿美元。

自2002年正式加入世界贸易组织以来，中国对外贸易增长速度连续6年保持在 20%以上，进出口规模翻了两番。

资料来源：中国海关总署

中国贸易

顺差的特点 贸易顺差主要集中在加工贸易领域， 加工贸易顺差综合了一般贸易和其他贸 易方式的顺差或逆差额，决定贸易顺差 总额的变化。

中国对外贸易额走势 300000 250000 200000 150000 100000 50000 0 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年-17.5% -6.5% 34.9% -18.4% 31.9% 74.1% 47.7% 贸易顺差(百万美元) 环比增长

250%211.1%

200% 150% 100% 50% 0% -50%

贸易顺差集中在外资企业。

贸易顺差来源地较为集中，主要在欧 美地区。

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Author:wanghaibin

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经济过热

信贷投放过多：2007年末，信贷投放27.8万亿元， 同比增长16.4%,比年初增加3.9万亿元04年以来中国信贷投放增速

2007年居民信贷

2007年居民户贷款增加1.2万亿元， 余额同比增长30.4%,增速比上年高 9.3个百分点，同比多增5466亿元。 居民户贷款中，消费性贷款比年初 增加8686亿元，其中80%以上是住 房消费贷款，经营性贷款比年初增 加3111亿元。

新增贷款走势 2008年1月信贷

2008 年1 月份贷款猛增8036 亿元， 是历年以来当月新增贷款的最高水 平，比次高的2007 年1 月份的水平 还要高2373 亿元。

数据来源：中国经济统计数据库，中国人民银行，招商证券研发中心本报告是严格保密的。

Author:wanghaibin

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经济过热

投资增长过快：2007年全社会固定资产投资完成 137239亿元，同比增长24.8%中国历年全社会固定资产投资走势 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年10.3% 13.1% 16.9% 全社会固定资产投资总额(亿元) 27.7% 环比增长 26.0% 26.8% 23.9% 24.8%

国家统计局最新统计显示，中国固 定资产投资快速增长，2007年全社 会固定资产投资137239亿元，比上 年增长24.8%,加快0.9个百分点。

30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%

城镇固定资产投资结构 投向 第一产业 第二产业 第三产业 投资额(亿元) 同比增长 1466 31.1% 51026 29.0% 64928 23.2%

中国房地产开发投资走势 30000房地产市场开发投资额(亿元) 27.3% 21.5% 22.8% 30.3% 环比增长 29.6% 19.8% 23.2% 30.2%

35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%

国家统计局最新统计显示，中国房 地产投资快速增长，2007年全社会 房地产投资25280亿元，占全部固定 资产投资总额的18.4%,比上年增长 30.2%。

25000 20000 15000 10000 5000 0 00年

数据来源：国家统计局

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07年7

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Author:wanghaibin

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通货膨胀40.0% 35.0% 30.0% 25.0% 20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0% 01年 02年 03年 04年全国

资产价格：07年一线城市新增商品房价格平均上涨37.1%, 二线城市平均上涨24.7%,股市一度突破6400点70个大中城市房屋价格指数走势 111 110

中国商品房价格增长走

势一线城市 二线城市

一线城市：涨37.1%

109 108 107 106 105 104

二线城市：涨24.7%

全国平均：涨7.6%

103 102 05.08 05.11 06.02 06.05 06.08 06.11 07.02 07.05 07.08 07.11

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上证股市A股综合指数走势

2007年，全国商品房价格快速上涨，一线城市 平均上涨幅度达37.1%,二线城市平均上涨幅度 达到24.7%。

7000 6000 5000 4000 3000 2000

07年1月沪市综合价 格指数突破6400点

2007年，沪深两市股票价格综合指数快速上涨， 沪市曾一度突破6400点，深市也超19000点。

1000 0 05.01 05.04 05.07 05.10 06.01 06.04 06.07 06.10 07.01 07.04 07.07 07.10

数据来源：中国人民银行，国家发展与改革委员会，世联数据库本报告是严格保密的。

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通货膨胀中国CPI与PPI月度走势 108 107 106 105 104 103 102 101 100 06.1 06.4 06.7 06.10 07.1CPI PPI

CPI与PPI:08年1月份CPI同比增长达7.1%,PPI 增长达6.1%,持续走高C P I 各大 …… 此处隐藏：6539字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……