基于建筑设计参数分析模型的工程造价估算

第37卷第8期2009年8月

同济大学学报(自然科学版)

JOURNALOFTONGJIUNIVERSITY(NATURALSCIENCE)Vol.37No.8 Aug.2009

文章编号:02532374X(2009)0821115207DOI:10.3969/j.issn.02532374x.2009.08.025

基于建筑设计参数分析模型的工程造价估算

陈小龙,王立光

(同济大学经济与管理学院,上海200092)

摘要:应用解释结构模型,对建筑设计参数影响工程造价这一系统进行半定量分析并使其结构化.据此,对建筑设计参数划分层级,找出如建筑规模、层高、层数、平面形状、建筑总高度等对工程造价影响程度较大的设计参数,并深入分析参数变化对造价的影响.以小高层住宅建筑为例,结合多元回归分析法与实际工程造价资料,建立工程造价的快速估算模型.针对设计参数与造价关系,提出了应用/解释结构模型+多元回归分析模型0的系统研究方法.

关键词:建筑设计;工程造价;解释结构模型;估算中图分类号:F407.9

文献标识码:A

parametersandcost.

Keywords:designparametersofthebuilding;costofbuilding;interpretativestructuralmodel;estimating

对建设工程造价合理有效地预测与控制,是实

现工程经济性目标的重要手段.而合理的造价预测,是基于对影响造价诸多因素的深入分析.其中,工程设计又是影响造价最主要的因素之一,在很大程度上决定了造价[1].但目前设计师在设计时往往并不能实时、同步地了解每一设计环节的造价信息[2],缺少设计参数与造价关系的分析理论;尤其是在设计方案的构思和优化过程中,很难较为快速又准确地估算造价,也就无法对造价有效地控制,难以保证工程的经济性.分析研究设计参数与造价之间的关系,有助于设计师在设计中充分地考虑工程经济性,及时测算造价,为方案决策提供依据.

在此研究领域,一些学者通过对一定数量住宅项目的造价资料分析研究,给出了其中影响工程造价的主要因素,如平面形状、电梯数、建设规模、建筑期望寿命、外墙/窗户面积比例、建设区域等,并建立估算模型,一定程度上提高了估算的准确率[3-5];或通过探讨建筑设计过程中影响工程造价的主要因素,包括层高、平面形状、建筑面积、建筑材料设备的选择等,提出建筑设计过程中大力推广限额设计、标准设计等控制造价的对策措施[6].Sunghoon和Gwanghee等[7]在研究中指出,目前的估算方法主要有多元回归分析法、神经网络模型和基于案例的比较分析法(CBR),并通过比较几种估算方法,提出CBR依赖于专家对拟建工程与已完工程相似性的判断,估算速度快,随着已完工程造价数据的不断增多,准确性可不断提高.他们还详细研究基于案例的比较分析方法,并通过AHP软

AStudyonEstimatingApproachBasedonAnalysis

Model

for

Design

Parameters

ofBuildings

CHENXiaolong,WANGLiguang

(SchoolofEconomicsandManagement,TongjiUniversity,Shanghai200092,China)

Abstract:Thestudyoftherelationshipbetweenthedesignparametersandthecostishelpfultothedesignerstoconsidertheeconomicsoftheproject.Thesystemoftherelationshipbetweenthedesignparametersandthecostissemi2quantitativeanalyzedthroughtheinterpretativestructralmodellingmethod(ISM),andthestructureofthesystemissetup.Changesofthedesignparameterswillaffectmuchthecostofthebuilding.Thehighertheleveloftheparameteris,themoretheinfluenceis.Thebuildingsize,storeyheight,numeberofstoreies,buildingshape,totalheightofthebuildingarethemaincostdrivers.Takingtheresidentialbuildingasanexample,thecostestimatingmodelwiththeregressionmodelatthefoudationoftheresultoftheISMapplicationissetup.The/ISM+regressionmodel0isausefulmethodtostudytowhichdegreechangesintheparametersofthebuildingwillaffectthecostofthatbuilding,andasloit.shelpfulforthequantitativeanalysistotherelationshipbetweenthebuilding

收稿日期:2009-03-26

基金项目:上海市重点学科资助项目(B310)

作者简介:陈小龙(1954)),男,教授级高工,主要研究方向为工程项目管理、建筑经济、建筑节能.E2mail:chenxl@http://doc.guandang.net

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同济大学学报(自然科学版)第37卷

件分析了若干影响造价的特征参数的权重.张传友

[8]

利用灰色系统理论,研究工程造价快速估算方

杂的,且各参数的变化对最终的工程造价的影响程

度也是不同的.应用ISM对设计参数影响工程造价这一系统进行分析研究,可以使错综复杂的设计参数影响造价的关系结构化,使对造价影响程度不同的设计参数处在其相应的层级上,从而找出影响程度较大的参数,并深入分析参数的变化对造价的影响.这样,在项目初期估算造价时,便可选取处在层级较高的设计参数,应用指标估算法或神经网络等方法来估算,大大提高估算的速度与准确度.1.2 解释结构模型的建立及运算

构建和运用ISM模型对各设计参数分析的步骤如下:

(1)确立所研究的系统,梳理系统中各元素之间的关系.以住宅建筑为例,首先确立各设计参数与最终造价为所要研究的系统,选取17项建筑设计参数为例来梳理各参数之间相互影响、相互制约的关系.设该17项参数分别为系统中元素C1~C17,例如,建筑规模对建筑层数有着直接影响或直接制约的关系,则记录为建筑规模直接影响(或制约)层数(具体分析如表1所示).然后,结合专家问卷调查的方法进行完善.

表1 设计参数之间影响关系分析表Tab.1 Influencerelationshipamong

thedesignparameters

序号C1C2C3C4C5C6

设计参数平面形状户型(住户面积)进深和开间柱网布置建筑规模建筑总高度结构形式层高和净高

层数墙体电梯管线布置窗户门单元数绿色节能设计流通空间

直接影响或直接制约的设计参数墙体、窗户、流通空间、进深和开间、户型(住户面积)

流通空间、进深和开间、窗户窗户)

平面形状、层数、总高度、结构形式、单元数

层高、层数、电梯

层数、窗户、墙体、柱网布置

窗户、进深和开间、设备管线布置、绿色节能设计

结构形式、流通空间、电梯绿色节能设计、窗户流通空间)

墙体、绿色节能设计)门窗户、墙体)

法,对估算过程中不同的特征参数赋予不同的权

重,以提高估算的精度.其确定特征参数的原则是:越费时、费工、费料、费钱的,系数越大.以上几种估算方法虽都实现了估算功能,但在估算过程中,自变量(即影响造价的因素)选择多应用经验法或比例法,影响造价变化的自变量(也就是特征因素)的选择依据科学性不足,在设计阶段的许多关键设计参数对造价的影响并不能完全反映出来.笔者拟应用解释结构模型(interpretatiuestructralmodelling,ISM),以住宅建筑为例,分析影响工程造价的建筑设计参数,对影响造价程度不同的建筑设计参数划分层级,进而对建筑设计参数与造价之间的关系深度分析与研究.

1 建筑设计参数分析模型的建立

1.1 解释结构模型

所谓结构模型,就是应用有向连接图来描述系统各要素间的两两关系,以建立一个作为要素几何体的系统模型.ISM是一种最为常用的建立结构模型的方法,其特点是把复杂系统分解成若干子系统(或要素),利用人们的经验及通过计算机的帮助,将系统构造成一个多级递阶的结构模型[9].通常,应用ISM建立结构模型,需要设定问题、选择构成系统的要素、建立邻接矩阵和可达矩阵.邻接矩阵 …… 此处隐藏：11629字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……