2010年4季度西安商品房市场季度分析报告

4季度市场分析

西安商品房市场季度分析报告

----2010年4季度

西安房地产信息网数据研究中心

2011-01

4季度市场分析

目 录

一、宏观运行背景

1.1政策法规 1.2规划建设 1.3 热点动态 二、土地市场

2.1 本季度土地供应 2.2 本季度土地成交 三、商品房市场

3.1 本季度市场供应特征 3.2本季度市场销售特征 3.2.1 各物业销售情况 3.2.2 各物业价格表现 四、分物业市场 4.1 普通住宅

4.1.1 市场供应 4.1.2 市场销售 4.1.2.1 销量走势 4.1.2.2价格表现

4.1.2.3 购买年龄分布情况

4.1.2.4 普通住宅分面积段销售情况 4.1.2.5 普通住宅分户型销售情况 4.1.2.6 普通住宅分价格段销售情况 4.2.2.7 普通住宅购买人群来源情况 4.2 商服用房 4.2.1 市场供应 4.2.2 市场销售 4.2.2.1 销量走势 4.2.2.2价格表现 4.3 写字楼

4.3.1 市场供应 4.3.2 市场销售 4.3.2.1 销量走势 4.3.2.2价格表现 4.4 别墅

4.4.1 市场供应 4.4.2 市场销售 4.4.2.1 销量走势 4.4.2.2价格表现 五、分城区商品房市场 5.1 城南区

5.1.1 各物业价格表现 5.1.2 各物业销售情况 5.1.3 普通住宅销售情况 5.1.4 城区新盘介绍

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5.1.5 城区动态 5.2 城北区

5.2.1 各物业价格表现 5.2.2 各物业销售情况 5.2.3 普通住宅销售情况 5.2.4 城区新盘介绍 5.2.5 城区动态 5.3 城西区

5.3.1 各物业价格表现 5.3.2 各物业销售情况 5.3.3 普通住宅销售情况 5.3.4 城区新盘介绍 5.3.5 城区动态 5.4 城内区

5.4.1 各物业价格表现 5.4.2 各物业销售情况 5.4.3 普通住宅销售情况 5.5 高新区

5.5.1 各物业价格表现 5.5.2 各物业销售情况 5.5.3 普通住宅销售情况 5.5.4 城区新盘介绍 5.5.5 城区动态 5.6 城东区

5.6.1 各物业价格表现 5.6.2 各物业销售情况 5.6.3 普通住宅销售情况 5.6.4 城区新盘介绍 5.6.5 城区动态

六、本季度新开盘项目简介

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一、宏观运行背景

1.1政策法规

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房公积金管理中心有关人员表示， 该中心 将严格执行通知规定。 住建部等四部门昨天联合印发《关于规 范住房公积金个人住房贷款政策有关问 题的通知》 ,严禁使用住房公积金个人住 房贷款进行投机性购房。 首次明确二套住 房公积金贷款发放对象仅限于现有人均 住房建筑面积低于当地平均水平的改善 型普通自住房， 非改善型二套房将停放公 积金贷款。 日前，有消息称监管部门口头通知，要求 自 11 月 1 日起，全面取消房贷 7 折利率 优 惠 ， 下 限 调 整 为 同 档期 基 准 利 率 的 85%, 实行两年的最低 7 折优惠政策正式 终结。 通胀高企、热钱肆虐， 中国货币政策何去 何从，着实考验着货币当局。昨日，中国 人民银行宣布，从 11 月 16 日起，上调存 款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个 百分点， 这一决定再次加大了市场对年内 二次

加息的预测。 围堵热钱， 楼市方面开始行动。 记者获悉， 住建部与国家外汇管理局近日印发 《关于 进 一 步 规 范 境 外 机 构 和个 人 购 房 的 通 知》 ,文件规定，境外个人只能在境内购 买一套用于自住的住房， 而境外机构只能 在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 据悉， 最高人民法院公布了 《关于适用 〈中 华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释 (三)(征求意见稿) 》 ,向社会公开征求 修改意见和建议。 这个审判实践中总结的 司法解释征求意见稿，涉及了房产分割、 确认亲子关系、生育权、“第三者”索要补 偿等近年来婚姻官司中的热点、焦点问 题。 距离上次宣布上调存款准备金率仅 9 天 后， 央行再次祭出调控巨斧， 年内第五次 上调存款准备金率。央行昨晚宣布，自 11 月 29 日起，上调存款类金融机构人民 币存款准备金率 0.5 个百分点。调整后， 存款准备金率达 18%, 为历史最高。 同时， 9 天内两度宣布上调，间隔时间为历史最 短。 近日，知情人士透露， 银监会已于近期下 发通知， 要求各银监局抽查所辖银行业金5

11.3

非改善型二套房停 放公积金贷款

住建部

11.1

中资行利率下浮 15% 外资行首套房 贷利率仍可 7 折中 资行利率下浮 15% 外资行首套房贷利 率仍可 7 折

监管部门

11.16

央行上调存款准备 金率 年内二次加 息几乎无悬念

中国人民银行

11 月 中旬

住建部外汇局联手 “限购令”波及境外 机构和个人

住建部与国家外 汇管理局

11 月

最高人民法院公布: 婚前个人购房可算 个人资产

最高人民法院

11.29

央行上调人民币存 款准备金率 0.5 个 百分点

央行

11 月

银监会首查贷款新 规落地成效 严防

银监会

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1.2规划建设

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1.3 热点动态

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二、土地市场

在楼市二次调控重击下，全国的土地市场持续遇冷，推出量和成交量呈现双双下行态势。今年1－4月，全国105个城市住宅用地楼面均价持续下降，经历了6－9月的小幅波动之后， 10月份土地市场推出量有所下降，全国105个城市共推出土地1572宗，环比减少18%；成交土地1119宗，环比下挫23%，同比减少15%。

2010年9月29日国家多个部委联合出台调控政策：贷款购买商品住房的首付比例调至30%及以上。而在此之前，首次购买90平米以下普通住宅的贷款最低首付为20%。 中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。

2010年11月，中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。

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12月16日下午，在2009年度土地卫片执法检查工作电视电话会议上，人力资源和社会保障部副部长、国家公务员局党组书记杨士秋宣读了国土资源部、监察部、人力资源和社会保障部《关于依据〈违反土地管理规定行为处分办法〉启动问责工作的通知》，标志着土地卫片执法检查正式启动首次问责。

总体上西安4季度土地市场在九十月份市场旺盛的带动下，虽然供应量出现下降，但是总体成交量相比三季度仍然明显增加。预计明年一季度西安土地市场供应成交量量将逐渐增加。

1.土地市场供应

2010年4季度西安全市共挂牌出让土地49宗，面积合计1276533.871平方米，环比下降22.6%。供地性质包括住宅、商业金融、科研教育、工业、综合用地。其中住宅用地供应19宗，合计585190.7平方米，占土地供应总面积的46%，环比下降45.63%；商业金融用地9宗，合计131074.75 平方米，占土地供应总面积的10%，环比下降48.9%；教育科研用地共5宗，合计214336.4平方米；工业用地11宗，合计339391.8平方米；综合用地5宗，合计6540.221平方米。

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2010年四季度全市各城区供应的土地中：长安区用地供应11宗，合计709447.8平方米，占土地供应总面积的56%；城东区用地供应10宗，面积251306平方米，占土地供应总面 …… 此处隐藏：4554字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……