090710 红鹤沟通天津国民社会山项目2008年传播1

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[国民社会山项目]2008年传播思路 国民社会山项目]2008年传播思路 ]2008

发 展 商：国民地产 品牌整合：Flamingo 红鹤沟通 提案日期：2007年11月23日

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目录 ContentsPART1: 分析

1.1 市场动态 1.2 产品状态 1.3 人群心态 1.4 结论

PART2:

策略

2.1 广告任务 2.2 策略推导 2.3 传播策略

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PART3:

执行

4.1 分阶段传播详解

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PART1: 分析

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1.1 市场动态

①京津城际列车运行在即 明年8 京津城际铁路成功合龙 明年8月1日正式通车运营 另据了解，从北京南站到天津站的京津城际轨道交通工程， 另据了解，从北京南站到天津站的京津城际轨道交通工程，是我国第一条开工建设的高等级城际 快速铁路，时速300公里，是奥运配套工程和我国铁路现代化示范工程。京津城际轨道交通全长 快速铁路，时速300公里，是奥运配套工程和我国铁路现代化示范工程。 300公里 115.2公里，其中桥梁总长101公里，占整个线路的88%。该工程于2005年 115.2公里，其中桥梁总长101公里，占整个线路的88%。该工程于2005年5月4日开工，目前全线路 公里 101公里 88% 2005 日开工， 基桥梁工程已完成，今年11月可完成铺轨，明年上半年进行综合调试及试运营，预计明年8 基桥梁工程已完成，今年11月可完成铺轨，明年上半年进行综合调试及试运营，预计明年8月1日 11月可完成铺轨 正式通车运营，届时从北京南站乘火车到天津，只需不到30分钟。 正式通车运营，届时从北京南站乘火车到天津，只需不到30分钟。 30分钟 2007年10月13日 来源： 2007年10月13日 16:56 来源：北京晚报

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②京沪高铁项目开始实施 京沪高速铁路建设项目资金预算在《可行性研究报告》中增至2200亿元。该可研报告9 京沪高速铁路建设项目资金预算在《可行性研究报告》中增至2200亿元。该可研报告9月份获国家 2200亿元 发改委批复。调整的原因是京沪高铁80%以上从高架桥上通过， 发改委批复。调整的原因是京沪高铁80%以上从高架桥上通过，且该项目建设中不可预测因素多 80%以上从高架桥上通过 2007-10-20 10:17:26 中国网 2007-10作为《中长期铁路网规划》的重要项目，京沪高铁全长1318公里，全线按最高时速350公里、 作为《中长期铁路网规划》的重要项目，京沪高铁全长1318公里，全线按最高时速350公里、设计 1318公里 350公里 运行时速300公里，共设置北京、天津、济南、蚌埠、南京、上海等21个客运车站。届时， 运行时速300公里，共设置北京、天津、济南、蚌埠、南京、上海等21个客运车站。届时，北京到 300公里 21个客运车站 上海直达只需5小时，年单方向输送旅客8000余万人，将比目前京沪铁路上每小时平均130公里的 上海直达只需5小时，

年单方向输送旅客8000余万人，将比目前京沪铁路上每小时平均130公里的 8000余万人 130 动车组缩短5小时。 动车组缩短5小时。 2007-10- 10:02北青网 2007-10-11 10:02北青网

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③全国聚焦滨海新区、新老地区建设加剧 金地以22.666亿元价格取得天津河东区17.89万平方米地块，用于居住和商业金融项目开发。 金地以22.666亿元价格取得天津河东区17.89万平方米地块，用于居住和商业金融项目开发。 22.666亿元价格取得天津河东区17.89万平方米地块 今年上半年，首创置业在天津滨海新区获得规划面积53万平方米的住宅项目用地， 今年上半年，首创置业在天津滨海新区获得规划面积53万平方米的住宅项目用地，加上去年在天津 53万平方米的住宅项目用地 开盘的50万平方米的住宅项目，其在天津的土地储备已超百万平方米。 开盘的50万平方米的住宅项目，其在天津的土地储备已超百万平方米。 50万平方米的住宅项目 今年年初，招商地产(76.19,-1.26,-1.63%)与天津港签约， 今年年初，招商地产(76.19,-1.26,-1.63%)与天津港签约，获得滨海新区东疆港区配套服务区等上千万 (76.19, 与天津港签约 平方米地块的开发权。 平方米地块的开发权。 已在天津成功开发海河新城的中远地产，在取得河东区地块后， 已在天津成功开发海河新城的中远地产，在取得河东区地块后，又通过现场竞价的方式取得了天津 滨海新区空港物流加工区公建和住宅地块，规划总建筑面积达40万平方米。 滨海新区空港物流加工区公建和住宅地块，规划总建筑面积达40万平方米。 40万平方米 ……

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小结： 小结：多元化板块竞争

区域价值再造

基于问题的传播挑战： 基于问题的传播挑战： 随着天津房地产的继续升级，传统的别墅区，以及各卫星城的建设加速，明年不同板块的同类 随着天津房地产的继续升级，传统的别墅区，以及各卫星城的建设加速， 产品竞争加速，迫使我们在明年的整体传播中，需要对本项目区域价值的再次挖掘， 产品竞争加速，迫使我们在明年的整体传播中，需要对本项目区域价值的再次挖掘，提升项目 板块竞争的价值比。 板块竞争的价值比。

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1.2 产品状态

① 2008年可售资源，产品类型丰富 项目 一期 套数 64 56 21 16 104 57 28 5 22 282 384 1039 面积(㎡) 面积(㎡) 6400 11200 4116 2848 20749 12434 4974 1700 5588 33181 45935 149130

二期

洋房 跃层 联排 宽house 联排 院墅 宽house 独栋 双拼 洋房 公寓

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② 销售周期中，别墅销售周期较长，公寓销售周期较短 推售时间 1-3月中 3 -4月 5月份 6月份 7月份 8-10月中 10月中 10-12月 10-12月 一期64套洋房产品推售 一期64套洋房产品推售 64 二期东侧地块联排

产品及少量宽house产品入市( 二期东侧地块联排产品及少量宽house产品入市(包括一期示 house产品入市 范区的部分宽house house) 范区的部分宽house) 二期东侧地块部分院墅、双拼、 二期东侧地块部分院墅、双拼、独栋等高端产品面市 二期东侧部分沿河洋房、南侧带底商小户型洋房、 二期东侧部分沿河洋房、南侧带底商小户型洋房、北侧少量短 板小高层 二期东侧地块部分院墅、双拼， 二期东侧地块部分院墅、双拼，二期西侧地块和一期示范区部 分联排产品共同推出 二期东侧地块，北侧9.5层和11.5层的板高公寓产品和南侧小户 二期东侧地块，北侧9.5层和11.5层的板高公寓产品和南侧小户 9.5层和11.5 型洋房产品 二期东西侧地块的院墅和极少数独栋产品 推售资源

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小结： 小结：在众多产品中以别墅产品及商 …… 此处隐藏：2861字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……