金麟湾二期产品建议案(营销部)

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金麟湾二期产品建议案

营销部

10.07.13

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关于金麟湾二期项目产品建议的说明 产品建议依据： 1、国内、以及昆明低密度项目畅销户型收集研究，寻找共性中 的差异点，形成本项目的产品核心竞争力。 2、依据国家颁布的《住宅建筑设计规范》《绿色建筑设计评价 标示》要求，在此基础上做适度的超越。 3、力争寻找到本项目取得户型设计的专利性并可执行落地。

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PART 1 项目物业配比

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不到30万的平民宝马3系 BMW 3系全球市场总 销量超过1000万 辆,BMW每销售10辆 汽车就有5辆是BMW 3系轿车. 宝马中国新策略：产 品向下，销量向上

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做宝马的产品、用奥迪的推广 奔驰，制造出世界上公认的第一辆汽车，是德国第一大的汽车公司。 一百多年中，始终“精美、可靠、耐用”著称，在轿车电子化方面处 于世界领先地位，因此在中国享有“坐奔驰”的美誉。 奥迪，第一个在中国实现本土化生产的汽车企业，有先入的优势。母 公司是大名鼎鼎的大众公司，给了奥迪坚实的后盾。拥有国内规模最 大的轿车服务网络，现阶段，在中国有着“官车”的形象，是它作为 豪华车的最大官方“证明”。 宝马，宝马汽车加速性能和高速性能在世界汽车界数一数二，有着很 棒的驾驶乐趣，在中国有着“开宝马”的美誉。 项目一期更多给市场传递的是“宝马”的形象，“环境好、价格高、暴 发户” 我们要做的就是高端住宅降低门槛，不多的投入享受品牌、环境的高 附加值，提升销量。官员及高级白领阶层选择奥迪，更多的出于相对 内敛、低调的形象，宝马相对张扬的品牌形象阻碍了一批消费者。针 对二期的第一期项目的产品及客群定位，特提出做宝马的产品，用奥 迪的推广

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金麟湾二期项目一、二号地块住宅整体容积率按照环境相对舒适确 定，容积率为0.50,项目建筑密度为20%左右 总体配比情况为：

二号地块(170.5亩): 容积率：0.60 总建筑面积：68193 ㎡ 物业类别：独栋、双拼、联排、花园洋房 一号地块(130.5亩): 物业类别：独栋 容积率：0.45 总建筑面积：39150 ㎡ 公建用地59.4亩(略)

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金麟湾项目二号地块物业面积区间配比建议产品 联排中 建筑面积 200---220 ㎡ 套型 四房两厅三卫 比例 30%

联排端

230---250 ㎡

四房两厅三卫单车库

30%

双拼

280---300 ㎡

四房两厅三卫单车库

30%

独栋

320---350 ㎡

四房两厅三卫双车库

10%

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金麟湾项目一号地块物业面积区间配比建议产品 建筑面积 套型 比例

经济独栋

250--270 ㎡

四房两厅三卫单车库

35%

豪华独栋

360--380 ㎡

五房三厅四卫双车库

30%

奢侈独栋

420--500 ㎡ (两层或两层半)

五房三厅四

卫双车库

35%

以上数据仅限市场研究理论数据，落实在具体方案设计上，按照实际用地指标调整！

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PART 2 产品细节设计建议

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产品建议 建筑风格 空间功能 靓点预埋

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“南加州” 南加州风格实际上是从传统的西班牙建 筑风格演变而来的，是北美(建筑)风格 之一，是一种混合的产物,即在同一时 期接受了许多种成熟的建筑风格，相互 之间有融合，又有相互影响。早期，它 的建筑厚实形体、小窗洞、黄灰色的抹 灰、实墙、原始木方等特殊的材质，让 建筑显得粗犷自然，整体环境透露着一 种宗教的神秘感。后期，大约在19世纪 晚期，由于新艺术运动的兴起，它也开 始讲究装饰，但它强调铁艺的运用，呈 现简洁、粗犷的时尚，一派异域风情。 南加州风格建筑最大特点是在西班牙欧 式建筑中融入了阳光和活力，采取了更 为质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩 明快，体现了质朴的内涵与和奋发向上 的精神面貌。如建筑立面是以淡黄色和 红瓦屋顶相结合为主的暖色调，既醒目 又不过分张扬。

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流 行 风 纵观南加州风格在中国的流行，可以追 溯到1999年的北京。橘郡的横空出世， “橙色风暴”席卷京城，令业界内外一 片震惊。至今，美式南加州风情被视为 国内豪宅的标杆和经典。虽价格不菲 (北京的纳帕溪谷均价33000-36000元/ 平方米；天津的卡梅尔均价23000元/平 方米，上海的兰乔圣非均价42000元/平 方米；南京的玛斯兰德均价10000元/平 方米；重庆的TOWN城均价8000元/平 方米；昆明的世纪半岛均价11000元/平 方米；龙湖的艳澜山……),却备受追 求一种全新的自由、自我生活的高端人 士追捧，不少项目开盘后一两个月即告 售罄。南加州建筑风潮迅速席卷全国的 流行，正是南加州风格建筑文化利用环 境、改善环境、融入环境、改善与提升 居住者居住环境与生活品质的结果，是 住宅与生活的最大化默契的集中表现

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