建筑质量通病监理细则

建 筑 质 量 通 病

监

理

细

则

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二0一三年0六月

目 录

一、工程项目概况

二、监理工作依据

三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施

四、施工过程中工程按分项工程编制的具体质量通病防治监理细则如

下：

（一）、混凝土结构质量通病预防措施

（二）、墙体抹灰质量通病预防措施

（三）、水泥、细石混凝土地面裂纹质量通病预防措施

（四）、板块楼地面质量保证措施

（五）、砌体质量通病预防措施

（六）、屋面防水预防措施

（七）、 回填土质量通病与预防措施

（八）、门窗工程施工质量保证措施

（九）、涂料工程质量通病预防措施

（十）、给排水工程质量通病预防措施

（十一）、门窗工程质量通病及防治措施

（十二）、厨卫防水工程质量通病及防治措施

（十三）、桩基承台质量通病及防治措施

（十四）、避雷接地质量通病及防治措施

一、 工程项目概况

后孙拆迁安置房二期项目（Ⅱ标段工程）位于宁波市海曙区后孙、望春

桥村，地块东临五江河，西靠规划望童北路，南起通途路，北至规划范江岸

路延伸段。总建筑面积约100632平方米，其中地上建筑面积约76293平方

米，地下部分建筑面积约24339平方米。工程造价：项目总投资约35527.1441

万元，单位工程分别有：8#楼（11层）、9#楼（28层）、10#楼（28层）、11#

楼（18层）、12#楼（11层）、13#楼（11层）、14#楼（11层）、15#楼（18层）、

16#楼（11层）、17#楼（11层）、18#楼（11层）、1#配电房（1层）、2#配电

房（1层）、一层地下室（南区）及相应围护工程、室外附属工程（南区）组

成，所有智能化工程计入Ⅰ标段。所处场地类别Ⅳ类，属抗震丙类，抗震登

记为框架，剪力墙3级，其中9#、10#楼四级，建筑结构安全等级为二级，

基础设计等级为甲级，施工场地标高为黄海高程3.550米，地面粗糙程度为

系为剪力墙结构，配电房结构体系为框架结构；合理使用年限为50年，抗

震设防烈度为6度。耐火等级为二级。

2、设计标高本工程室内外高差及±0.000相当于绝对标高（黄海高程）

3.550米，室内外高差均为150MM。

3、桩基工程、钢筋混凝土工程、墙体工程、门窗工程、外装修工程详

见各监理细则。

4、地下室防水工程详见：地下室监理细则。

5、屋面工程：本工程屋面防水等级为Ⅰ级，防水层合理使用年限为20

年，设防做法为二道防水。

6、内装修工程：详见装修监理细则。

本工程建设单位：宁波市海曙区经济适用房建设管理办公室

施工总承包单位：宁波市建设集团股份有限公司

设计单位：宁波市建筑设计研究院有限公司

勘察单位：浙江省工程物探勘察院

监理单位：浙江工程建设监理公司

二、监理工作依据

1、根据国家和浙江省、市有关法律、法规和规范性文件，结合

《宁波市建筑工程质量通病防治办法》内容，开展建筑工程质量通病

防治监理工作。

2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设

计文件。

3、本工程地质勘察资料。

4、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。

5、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许

可证等。

6、本工程建设监理合同和施工合同。

7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。

三、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施

（一）、开工准备阶段

1、根据“019号”文件精神，协助建设单位向施工单位下达《建

筑工程质量通病防治任务书》。

2、审查施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措

施》。

3、向建设单位提交《建筑工程质量通病防治监理细则》。

（二）、工程实施阶段

1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。

2、严格工序交接验收，认真填写质量通病检查验收记录。

3、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。

4、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。

（三）、工程竣工阶段

1、审查施工单位向建设单位提交的《建筑工程质量通病防治总

结报告》。

2、认真填写《建筑工程质量通病防治评估报告》，并提交建设单

位批准。

3、协助建设单位共同审查《建筑工程质量通病防治总结报告》、

《建筑工程质量通病防治评估报告》，并向市建设局备案。

四、施工过程中工程按分项工程编制的具体质量通病防治监理细则如

下

（一）、混凝土结构质量通病预防措施

根据建筑工程的发展趋势，越来越多建、构筑物采用现浇混凝土

结构，因此总结现浇混凝土结构施工的经验和教训，对现浇混凝土结

构的施工形成一套完整周密、细致可行、缩短工期、易于操作和便于

控制质量的措施就显得十分重要。

1 原材料的质量控制与检验：

1.1水泥：工程所使用的水泥必须具备齐全的出厂合格证或试验

报告资料；水泥进场后还必须按规定进行抽样试验，100%复检合格后

方可使用。

1.2砂石：混凝土施工前，组织有关人员到砂石产地勘察，了解

有关砂石生产及运输情况，采取试样带回检验分析，合格后方可使用。

1.3水质：拌合混凝土的水中不得存有影响水泥正常凝结的有害

杂质和油脂糖类等；地表水和地下水首次使用前必须进行化学分析，

合格后方准使用。

1.4为保证混凝土成品颜色一致，要求施工时使用同一厂家的同

品种水泥，在同一部位使用同批同期水泥。

2.混凝土配合比设计与试验监督：

2.1混凝土浇灌前根据检测中心出具的配合比单确定配比，并做

好试配工作，并按规范要求确定好坍落度，在施工过程中条件改变时，

应进行调整。

2.2混凝土坍落度按布料高度（或拖泵泵送高度）及工程部位确

定，每班测坍落度两次。

2.3混凝土公司的大搅拌站应建立有关材料使用和设备检修的各

项台帐，以便于进行质量跟踪管理和查对，混凝土公司应保证搅拌站

仪表计量的准确性，为保证计量准确，应对电子秤定期进行检查核对。

另外外强剂的浓度和砂石含水率应经常测定，尤其是雨季施工，以便

及时调整配合比。

3．混凝土搅拌、运输与布料控制：

3.1混凝土浇灌前，必须经项目工地三级验收和现场监理人员四

级验收，验收合格后浇灌通知书应由监理工程师签字后方可实施混凝

土浇灌。

3.2搅拌站、泵车、搅拌车应进行开工前的保养、维修工作，混

凝土公司应保证施工机械完好，并做好易损配件的准备工作。

3.3商品砼公司应安排修理工值班，做到随坏随修；准备好备用

的机械，以便出现问题时及时补充、替换；搞清各机械油料的库存情

况，保证施工机械用油。

3.4应根据前方施工进度的快慢，及时调整开料速度。保证搅拌

车中的混凝土不得超过2小时，并做好记录；吃饭时间根据前方施工

进度随时调节混凝土用量。

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