哈尔滨商业市场分析

商业总体市场分析

发展现状概述 总体供应特点 中央大街、秋林两个市级商圈类比分析 商业市场综述

总体供应特点 级别及业态：哈尔滨商业整体级别不高，业态以百货购物为主； 竞争：同质化比较严重，缺乏特色商业场所； 重点商业规划：规划中的对三大老街的商业改造，对于哈尔滨商业的提升作用，同时与本项目存在一定的竞争关系； 发展趋势：哈尔滨商业逐渐由单一走向复合化，商业业态构成中，休闲、娱乐、餐饮的比重逐渐增大；

城市空间发展

哈尔滨城市发展规划拉大了城市空间，“城”的扩张必将带来“市”的发展中心城外溢时期新城建设时代

城市中心区形成时代

20世纪初，中东铁路的建设形成了现代哈尔滨城市格局； 南岗地区的建筑大多为铁路所属，市区基本沿铁路线方向发展。道里地区以外国人居住为主，街区由方格形路网组成。道外地区以中国人居住为主，街区亦呈方格网状； 基于城市发展，形成道里、南岗、道外三个商业中心。

建设周期2000至今； 城市功能逐渐以城市核心区为中心向外扩展； 适应城市扩张带来的需求，乐松、万达、会展、爱建等区域商业中心建设。

加工制造业等传统产业向新区转移，未来新区居住区建设将成为重点 老城区将会逐渐以保护为主、旧城改造建设为辅； 根据规划，每个片区将建设一个区域中心。

随着城市的扩张，在形成新的区域商业中心的同时，将进一步升级城市中心的核心商圈。

城市商业概况

由于历史发展原因，哈尔滨市级商圈规模大、聚集度高，临街商业非常发达，但是区域商业发展较晚、成熟较慢商业网点结构现状： 两个市级商圈 1、中央大街商圈

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2、秋林-博物馆商圈 五个区域级商圈 3、爱建商圈 4、哈西服装城 5、秋林会展商圈 6、万达商圈 7、乐松商圈 以果戈里和靖宇街为代表的临街商业非常发达

各主要商圈的典型物业及区域特征

商圈 1中央大街商圈

现有商业物业百盛、万达现代生活馆、索非亚购物广场、万象城、万达广场、中央商城、金安国际等秋林商厦、远大、大世界商城、奋斗副食商店等百联购物中心、东方商厦、居然之家、星月国际等哈西服装城、中央红超市、黑大电子市场、学府书店等红博世纪广场

未来潜在供应正在装修的金安国际广场主要面向国际知名品牌

特征以旅游、休闲为特色的传统市级商圈，以中高端大型百货为主，兼有小商品供应以城市居民消费为主的综合性市级商圈，零售、餐饮业、商贸批发业(服装和鞋类为主)密集

化程度高，高中低档集合新兴的区域性中高端商圈，业态以零售、餐饮、家居为主以中低端服装批发为主，具有学府商业特点以品牌服装流通为主，利用哈洽会推动中俄贸易发展的商贸交易平台以万达广场为主体，有百货、影城和超市，规模较小具有一定影响力的区域商圈，以区域中端消费为主，功能相对齐全

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秋林-博物馆商圈

商圈整体改造，打造寒地特色广场

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爱建商圈哈西服装城商圈

卓越时代购物中心即将入驻 -----

秋林会展商圈

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万达商圈

万达广场巴黎购物广场、乐松购物广场、松雷百货和平店

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乐松商圈

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中央大街商圈以旅游、休闲为特色，中高端购物中心和品牌专卖聚集 两大市级商圈之一，北到友谊路、南至道里十二道街， 1450米长的中央大街贯穿其中，集建筑、文化、商业、旅游、休闲为一体； 业态包括百货、购物中心、超市、品牌专卖、专业店、餐饮娱乐、步行商业街等； 拥有百年的艺术家画廊、餐厅、书店、电影院等，原汁原味的西餐厅、酒吧、服装、首饰、钟表等，国际著名品牌阿妈妮、登喜路、路易·威登、劳力士、宝姿专卖店等，以及国际连锁机构连卡佛、沃尔玛超市、肯德基、麦当劳等。 目前老街上的商业店铺达700余家，商圈每天的人流量达到40万左右，其中本地消费约占50%,外地消费约占50%。索菲亚广场中央商城金安国际万象城生活馆万达现代万达广场百盛购物中央大街凯莱商务酒店

马迭儿冷饮厅

秋林商圈以哈尔滨本地居民消费为主，高中低商业齐全，业态完善 秋林商圈包括秋林商厦、远大购物中心、松雷商业大厦、新世界百货商场、大世界商城、奋斗副食商店等十几家服装、百货、电器、餐饮商家在内，区域商业总规模达60万平方米； 业态以百货、专业市场、批发零售、地下服装城、餐饮娱乐为主 南岗商圈批发零售于一体，经营品种齐全，高中低档商场齐全，能全方位满足各阶层消费，具有经营业态复合(满足多层次消费的广泛性)、经营业种细分(引发特定族群据点消费特性)、高端消费能力突出(高端消费引发的时尚性)、商业经营高水准(消费环境的舒适性)等特点。 商圈每天人流量达到60万人左右，80%以上为本地消费。奋斗路副食品商店远大购物中心松雷商业大厦大世界商城东大直街

秋林商厦

建设街

爱建商圈以中高端居住人群和周边政商人群为依托，中高端百货、家居、餐饮为主 爱建滨江占地96.86万平方米，总建筑面积220万平方米，住宅130万平方米、写字楼20万平方米、地上商服70

万平方米，地下商服30平方米。 爱建商圈聚集了居然之家(建筑面积6.5万平方米，总投资达7.7亿元)、三江美食城、卓展时代购物中心、世纪联华超市、百联购物中心(建筑规模16万平方米)、东方商厦。集中家居、零售、餐饮等于一体。 对于爱建商圈中的三江美食城项目，建筑面积12万平方米，已有外婆居、必胜客、金汉斯、春夏秋冬等餐饮进驻，将打造为哈尔滨市最具规模和层次的大型美食娱乐中心。 目前人流量不大，市场消费还需要一段时间培养。爱建路

上海街

居然之家月星国际东方商厦

爱建滨江

百联购物中心

世纪联华

哈西服装城中低端服装批发为主，并依托周边高校形成学府商业 哈西服装城商圈主要由哈西服装城、哈尔滨国贸服装城等三座服装城为核心，区与商业总规模约6万平米左右； 业态包括百货、鞋、服装、针织品和床上用品、潮湿、IT电子、书店、体育用品等。 数家企业集结起来已成为最大的服装批发市场，成为省内较大的服装集散地。 约2000平方米营业规模的中央红超市成为周围主要的生活商业。黑大电子市场和学府书店及周围的体育商品专卖主要面向黑龙江大学及周边学校带来的教育人口。 哈西商圈内每日客流量超过10万人。学府四道街学府书店黑大电子市场中央红超市哈西服装

学府三道街

黑龙江大学

城

学府路

秋林会展商圈依托会展中心、哈洽会，形成省内最大轻工产品集散地、国际化商贸平台 主要依托会展体育中心，形成了会展、体育、商业和休闲四大功能，业态主要以服装批发零售、超市、餐饮休闲为主。

国际会展中心

黄河路

红博世纪广场 红博世纪广场总规模30万平米，拥有固定展位 270个，已成为中国东北地区目前规模最大、品牌最多、物流配送最快、辐射面最广的国际化商业物流配送中心和国内服装服饰、体育、休闲用品、鞋帽、箱包等轻工产品集散中心。红旗大街

哈尔滨国际会展体育中心将建成集保税、展示、批发、销售、报检、报关、运输、出境功能为一体的哈尔滨国际会展体育中心至符拉迪沃斯托克(海参崴)的对俄罗斯跨国直销贸易大通道，在哈尔滨的CBD商圈中建立起利用哈洽会推动中俄贸易发展的商贸交易平台。

万达商圈万达广场以城市综合体的理念开发，形成区域性商业中心