2015年上半年江苏省土地估价师复习：土地市场的结构考试试题

2015年上半年江苏省土地估价师复习：土地市场的结构考试试题

2015年上半年江苏省土地估价师复习：土地市场的结构考

试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。

A．具有一定的开发整理基础

B．具有较好的社会经济条件

C．在本区域内具有代表性

D．基本农田保护工作比较扎实

E．稳定的经营关系

2、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。【2004年考试真题】

A：权属调查和地籍测量

B：农村地籍调查和城镇地籍调查

C：土地权属调查和地价调查

D：土地自然要素调查和社会经济条件调查

E：调节消费结构

3、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】

A：中国人民银行

B：中国银行业监督管理委员会

C：中国证券监督管理委员会

D：中国保险监督管理委员会

E：土地

4、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地__。

A．经济制度

B．所有制

C．使用制

D．国家管理制度

5、下列用地中，不宜划拨供给的是。

A：部队伙房建设用地

B：工商管理所办公楼建设用地

C：上市公司保卫科值班室建设用地

D：科技博物馆扩建项目建设用地

E：35％～50％

6、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于__。

A．细节分析法

B．功能价值法

C．物价指数法

D．统计分析法

7、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和为基础，就过去、现在以

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至将来作长远的考虑后予以确定。

A：替代原则

B：变动原则

C：贡献原则

D：合法原则

E：合法性

8、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。【2002年考试真题】

A：1220

B：1274

C：1525

D：1593

E：时间因素

9、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是。A：按抵押合同签订的日期为先后顺序

B：按照抵押物登记的日期为先后顺序

C：按照债权的大小为先后顺序

D：按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序

E：35％～50％

10、土地资源利用的社会因素不包括__

A．社会发展水平

B．社会需求

C．人口状况

D．土地价格

11、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起__日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。

A．30

B．25

C．20

D．15

12、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。

A．土地制度

B．住房制度

C．不动产价格政策

D．税收政策

13、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于。

A：基准回收期

B：静态投资回收期

C：项目开发期

D：项目建设期

E：土地

14、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、

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4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】

A：6．99％

B：8．33％

C：8．45％

D：10．00％

E：土地

15、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 

B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 

C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 

D.土地的经济供给有一定弹性

16、对于经营自用的房产，以__作为房产税的计税依据。

A．房产原值

B．房产市值

C．房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值

D．房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

17、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人口数为人。

A：50

B：60

C：80

D：100

E：35％～50％

18、《土地储备管理办法》规定，__实施土地储备计划，应编制项目实施方案，经同级人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府国土资源管理部门

C．市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构

D．土地储备机构

19、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。【2006年考试真题】

A：为购买土地产品而支付的代价

B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价

C：为购买土地实体而支付的代价

D：为购买土地所有权而支付的代价

E：时间因素

20、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A：肥沃程度

B：区位条件

C：自然和经济属性

D：质量

E：时间因素

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21、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。

A：甲乙相同

B：甲大于乙

C：甲小于乙

D：难以判断

E：土地

22、下列选项中说法错误的是。

A：绝对地租是土地价格存在的根源

B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租

E：时间因素

23、目前，我国实行土地__。

A．私有制

B．公有制

C．私有制和公有制相结合

D．以上答案都不对

24、计算土地经济系数不包括。

A：计算“产量—成本”指数

B：确定指定作物的最高“产量—成本”指数

C：计算样点指定作物经济系数

D：计算等值区土地经济系数

E：合法性

25、（）是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。A．地租

B．地价

C．土地收入

D．土地价值

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。

A．集约利用

B．集约制

C．利用率

D．集约边际

2、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括__。

A．建筑工程费

B．设备及安装工程费

C．室内装饰费

D．建安工程设计费

E．建安工程补贴费

3、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是__资产。

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