监理实施细则-装饰工程-吴中万达

A.0.4

苏州吴中万达广场工程

监理实施细则

（装饰工程）

内容提要：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师（签字）：（执业印章）

日期：

江苏省住房和城乡建设厅监制

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苏州吴中万达广场装饰工程监理实施细则

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目录

目录 (1)

一、 专业工程特点 (1)

1. 工程概况 (1)

2. 专业工程特点 (1)

3. 工程的重点和难点 (1)

二、 监理工作依据 (2)

三、 监理工作流程 (3)

四、 监理工作要点 (4)

1. 装饰材料的控制 (4)

2. 施工单位资质的审查 (4)

3. 施工过程控制要点 (5)

4. 一般抹灰工程 (5)

5. 涂饰工程 (7)

5.5旁站检查项目 (9)

6. 饰面砖工程 (9)

7. 铝合金门窗： (10)

7.4 质量预控要点 (13)

7.5质量控制点 (13)

7.7资料管理工作要点 (15)

8. 地面工程 (15)

9. 细部工程 (18)

10. 分部工程质量验收 (19)

五、 监理工作方法及措施 (20)

1. 监理工作方法 (20)

2. 监理工作措施 (21)

苏州吴中万达广场装饰工程监理实施细则

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苏州吴中万达广场

装饰工程监理实施细则

一、 专业工程特点

1. 工程概况

工程名称：苏州吴中万达广场项目

工程地点：苏州市吴中区石湖西路友新路交叉口

建设单位：苏州吴中万达广场项目投资管理有限公司

设计单位：苏州设计研究院股份有限公司

监理单位：上海三凯建设管理咨询有限公司

施工面积：吴中万达广场位于江苏省苏州市，石湖西路石湖景区东入口处；项目用地东至新蠡路西侧河道，西至友新路，南至石湖西路，北至旺吴路。总面积9.30公顷（用地红线内面积）。总建筑面积49.29万平方米。A 区主要由商铺和5栋住宅主楼组成，地下车库为一层，地上商铺二层，住宅为28~32层；五星级酒店及甲级写字楼地上24层（地下2层）；大商业3~5层，住宅底商、室外步行街2层，办公楼地上24层。

2. 专业工程特点

地面：客厅、餐厅、厨房、卫生间地面为地砖，卧室及书房为强化复合地板；

门窗：钢制入户门，外墙窗为断桥隔热铝合金，南面中置百叶窗，其它LOW-E 中空玻璃窗；

墙面：内墙为乳胶漆，客厅局部硬包造型，厨房、卫生间为面砖；

入户大堂及标准层电梯厅地面为地砖，墙面为墙面砖造型，天花为石膏板造型；

标准层公共走道地面为地砖，墙面为乳胶漆，天花为石膏板吊顶。

3. 工程的重点和难点

3.1工程量大。

3.2装饰造型复杂。

3.3质量要求高，工期紧。

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二、 监理工作依据

1. 《苏州吴中万达广场工程监理合同文件》、《施工承包合同》等合同文

件；

2. 设计文件，包括施工图纸及技术说明等；

3. 《苏州吴中万达广场装饰工程施工方案》

4. 工程建设强制性规定条文；

5. 相关的法律、法规、部门规章、技术规范，包括但不限于：

a) 《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）；

b) 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011

c) 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001；

d) 《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001；

e) 《建筑施工安全检查标准》 （JGJ59-2011）

6. 万达集团《项目管控手册》等；

7. 其它有关现行法律、法规、政策文件等。

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三、 监理工作流程

调整

否 是

装饰材料选型报审 （业主、监理、设计）

评审并确认材料 出具评审项目清单 材料封样于监理处 材料进场报验 ● 核查质保资料 ● 与样品核对 ● 必要时进行见证复试 合格

样板段施工 样板段（间）验收与确认（业主、设计、监理）

施工工序过程控制 填写巡视旁站记录 隐蔽工程验收 填写分项工程质量抽检记录 饰面工程报验 填写分项工程质量抽检记录 进行子分部工程质量验收评估

分部工程质量验收和评估

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四、 监理工作要点

1. 装饰材料的控制

1.1装饰材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处，作为材料进场验收的依据。

1.2建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。

1.3建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的规定。

1.4建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

1.5所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸向监理进行报验与验收材料馐应完好，应有产品合格证书。中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。

1.6进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合《建筑装饰装修质量验收规范》各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。当合同另有约定时应按合同执行。

1.7当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质。

2. 施工单位资质的审查

2.1承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。

2.2承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。

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3. 施工过程控制要点

3.1建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

3.2施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。

3.3建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到本规范的要求。

3.4建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。

3.5墙面采用保温材料的建筑装饰装修工程，所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。

3.6管道、设备等安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

3.7室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于5℃。当必须在低于5℃气温下施工时，应采取保证工程质 …… 此处隐藏：7664字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……