青岛中央商务区CBD规划

青岛中央商务区CBD规划

青岛中央商务区CBD规划

一、简介

青岛作为中国重要的区域经济中心城市，山东半岛城市群与胶东半岛制造业基地的战略中心城市和核心城市，城市建设以滨海和欧陆城市风格的布局、建筑而闻名。在未来的发展中，青岛对山东半岛及周边地区的辐射、带动作用将更加凸显，势必成为山东省的龙头。

时至今日，中央商务区（CBD）的建设已成为一个城市经济开放程度和经济实力的象征，也是各主要国际性城市最富有活力和现代气息的城市景观，加快中央商务区的建设已成为青岛城市飞跃发展的必然选择。

在此背景下，青岛市政府决定实施青岛中央商务区的建设工作，选址位于青岛市主城区的中心，市北区的东南部，总用地面积共约3.1平方公里，其中，中央商务区用地约2.1平方公里，外围控制区约1平方公里。

本成果描绘了青岛中央商务区规划设计的构想蓝图及设计理念，是在上一轮初步方案的基础之上，依据委托方所提出的《青岛中央商务区（初步方案）深化调改意见》，经进一步深化、完善及调整后所完成的成果。本方案更加符合青岛市的特点及规划区的实际情况，并体现了委托方和专家的意图及构想。

二、设计目标

■ 在尊重青岛市城市总体规划宏观结构和发展目标的基础上，充分研究本规划区的功能定位和发展策略，协调规划区与城市现状及远景功能格局的关系，使CBD的建设在尊重青岛传统的基础上能够适应新的历史条件对城市发展的要求。

■ 遵循可持续发展的原则，建立合理的规划结构和功能布局，按照城市发展的总体要求确定开发规模、道路交通体系、用地功能配置、空间布局理念、设施配套以及环境发展目标。

■ 重视对环境的保护与营造，充分发挥该地区的环境资源优势，结合“山、海、城”相互交融的青岛城市特色，以人为本，构筑良好的中央商务区城市形象，

青岛中央商务区CBD规划

形成与自然环境和谐的城市生态环境。

三、展望与主题

3.1 展望

规划一个具备浓郁现代城市形象和特色的全新标志性地区。

规划一个反映青岛人文传统的门户。

规划一个体验青岛的城市商务能力和特征的乐园。

规划一个与城市协调、重点地段相呼应的现代景观地区。

规划的不仅是一个CBD，同时也是一个具备综合用途的，充满活力的青岛城市功能区。

CBD的建设是青岛城市发展的宝贵机遇，将大大增强青岛作为区域经济中心城市的知名度，并成为一个适宜工作、生活和旅游的国际都会，

3.2 主题

我们的设计灵感源自于规划地段位于城市中心的位置和青岛的城市特征，CBD将与整个青岛市溶为一体，形成以CBD为核心的城市中心格局，与其他地区互补、互赢、共生。

将CBD规划设计为青岛市的商务之都，展现多层次视野，创造现代之都，动感之都，魅力之都。

四、相关案例借鉴

根据规划设计目标和主题，我们选取了发展背景与青岛相近的国内外比较成功的商务中心区案例进行分析，总结其经验和特点，并在我们的规划中加以借鉴。

悉尼

巴黎拉德方斯

纽约曼哈顿岛

新加坡

伦敦Canary Wharf 地区

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香港中环

分析结论

通过分析我们认为以上地区都是由贸易及港口运输，逐步发展形成商贸、金融、旅游及文化中心，这与青岛外向型的商贸、港口城市特点相似，其很多经验值得我们借鉴和思考，主要有以下几个方面：

商务办公、商业用途相当集中，高密度，高强度、高楼层，以显示其经济中心地位

拥有一些地标建筑，是城市的景观中心

对外交通网络多元化、立体化及高效率

中心区依赖公共交通疏导人群

商业中心区注重行人的使用

强调滨水滨水区的使用向公众开放

设计多把人工水体及绿地深入商业区中，利用水滨及公园提升地区环境品味及土地价值严格控制水滨及公园绿地周边的建筑高度

五、定位与规模分析

根据以上的经验借鉴，我们从规模、交通模式、开发运作等方面进行了详细比较，同时增加了国内几大城市（北京、上海、广州）与青岛城市主要经济指标，以及城市竞争力的分析，综合确定青岛中央商务区的功能定位与规模。

5.1 功能定位

中央商务区将是青岛市的金融、商贸及文化中心，是青岛现代都会形象的象征，城市活动的焦点。

CBD定位的级别介于国际区域级和地区级之间。

5.2 规模

根据相关的经验数据，考虑到青岛未来发展各种因素（包括2008年奥运会），建议将CBD的总建筑规模控制在650万平方米以内，其中包括：写字楼约占50%，

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商业配套占25%，公寓、住宅及其它用途占25%。 标志性建筑高度控制在250米左右。

六、都市背景

6.1 区位

中国——正在成为全球最具有经济活力的地区之一

山东——中国东部沿海经济发展的重要地区

青岛——

■ 中国东部重要的区域经济中心城市，“一湾”、“两翼”、“三极”的发展格局，将极大地促进区域经济的发展和城市地位的提升。

■ 中国的一个重要的商业枢纽城市，以海滨和德国城市风格的建筑而闻名。从全国范围而言，青岛是中国著名的旅游乐园，四季分明，气候宜人。结合青岛现有的旅游条件，中央商务区的建设将大大增强青岛作为一个集工作、居住和度假天堂的中心城市的吸引力。

■ 通过海、陆、空三种发达的交通网络而与全国各地相连接，易达度高。

6.2 基地位置

位于青岛市主城区的中心，市北区的东南部，城市南北发展轴线上。基地与其他地区有着便捷的联系，是城市发展空间要素的结合点。

6.3 用地现状

CBD用地范围：东起福州路，西至山东路、南起延吉路，北至辽阳路,规划面积约2。1平方公里。

CBD外围控制区：四条路外围周边延伸100米之内范围，面积约为1平方公里。

现状用地以工业、居住、商业、行政办公为主，属高现状混杂地区。

6.4 地形分析

规划区整体呈现东南高西北低的缓坡地形特征，最高点与最低点地势高差约68米。

青岛中央商务区CBD规划

6.5 改造与保留

规划拟分期分批拆除大部分现状建筑，保留部分已经建成的大型建筑及公共配套设施，主要包括：市北区政府、青岛图书馆、青岛档案馆、港口医院、家乐福、家世界、欧倍德、现状22万伏变电站等。

对于规划区内建成时间较短的居住区，采取近期保留，远期改造的对策。

6.6 现状交通分析

规划区内现已形成了较为系统的道路体系，城市主干道包括：山东路、辽阳路、延吉路、福州路、南京路及敦化路；城市次干道有连云港路及绍兴路；另有大量组团或街坊内支路分布。

依据上层次总体规划，山东路和辽阳路将改造为城市快速路，地铁3、4、5号线经过规划区，在区内设有站点3处。

6.7 机遇与制约

发展机遇

青岛正处于快速发展阶段，城市实力不断提升

青岛对于区域经济的龙头作用愈发凸现

明显的区位交通优势

丰富的城市旅游资源

2008年奥运会的发展契机

发展制约

属于高现状建成区

中央商务区是城市规划的专业性概念，其含义是一个城市的核心功能区，作为城市或区域的人流、物流、资金流、信息流、文化流的集散地，能够提供高水平、最集中、最高档次 …… 此处隐藏：10690字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……