0502住宅户型分析(一)-建筑知识文

建筑设计的宝典

0502.doc---住宅户型分析-建筑知识文

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住宅户型分析 建筑专业 寿震华

当前社会上出现了不少策划公司,提出不少 卖

点 ,总的还是以大厅小居室为主,面积不能大,怕人

买不起,造成资金周转不灵.但我听到的是买不到合

适的户型.

有人说我主张大户型,对,我主张相对大一些,

但也不是绝对的大.光从设计的角度讲,我认为当前

的问题不是大小之争,而是如何合理分配户型内的

各种内容面积的比例,不谈大和小,同样的总面积如

何使之好用是建筑师做的事.

关键要树立一个基本点,就是用相对论的观点

来分析.

市场上不少人讲户型定位,什么‘白领’,什么

‘小知’,但忘了一个根本的房屋使用年限,房屋不

但自己现在用,也会为将来用,甚至别人用,因为用

地的年限是70年,如果现在买房时30岁,那么70

年后是100岁,买房时孩子2岁,70年时已经72岁

了.为此,户型只有面积大和小,不存在使用的对象,

所以,什么儿童房?什么小书房?小电脑间?什么楼梯

间上的所谓不大不小的’家庭室’?从字眼上看就很

明显地看出,是青年策划师的主意,是青年建筑师的

语言,是青年销售员的说法,即定位定得太狭窄,定

的是他自己,定的是他当前的要求.我有不少学生,

早期买的大厅小居室,当时从一间房搬进去时用得

很好,几年后也发现一些小房间很不好用.所以从广

泛的年龄幅度看问题,会改变定位的不妥.

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下面先拿出一些历史资料来温习一下:

1,上海1910年以前的弄堂房子(图1).

客厅23平米,卧室26、23、15、13平米,厨房

13平米.

2,上海1920年以前的弄堂房子(图2).

客厅21平米,卧室37、26、21、13、12平米,

厨房16平米.

3,上海1930年以前的新式弄堂房子(图3).

客厅32、29平米,餐厅13平米,卧室32、26、

13平米,厨房9平米(另有小库房2平米)

4,北京1955年苏联专家设计的2型住宅(图

4).

无客厅,卧室17、13平米,厨房7.5平米.

5,北京1990年小康以前的 小厅 大居室典型

住宅(图5).

小厅8.3、5.2平米,卧室15、11、10、8平米,

厨房4平米.

6,我曾经建议将小康以前的户型加以改造成小

康(图6),该文发表在建筑学报上.之后,北京已见

到改造了一批,改造的厨房卫生间比我建议的要大

以外,内部改造后的情况是:

客厅15、14平米,卧室15、11、10、9平米.

上述六种类型的分析来看:

过去上海臵房的标准,客厅32、29、23、21平

米,没有再小的了.餐厅13平米,卧室37、26、23、

15、13、12平米,没有再小的了.厨房16、13、11

平米.

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苏联当时在欧州的经济最多算是中等,为我们

当时那么穷的新中国,设计的社会主义初级阶段的

户型,卧室17、13平米,厨房7.5平米.而今小康以

后的户型,不该比这种户型的房间再小了吧.

最近,有一个地产商,拿了一个户型(图7),据

说是根据一个咨询公司经过当前市场调查的结果,

提出的”卖点”数据而设计的多层户型,每户面积算

下来是110.4平米.根据我上述提拱的资料,我认为

原图一些不合理的地方进行了分析.认为:

1,入口不是太理想,但作为小面积的户型应该

是可以的.

2,起居部分略小于4M的宽度是很舒服的.

3,所谓两厅的餐厅部分,形式是 两厅 的感觉,

但由于转角处的净宽只有2.1M及2.6M,只能放下一

张小桌子,若来人多一点时,走路都有点困难.

4,主卧较小,挂衣长度只有1.4M长是不够的.

5,另两间房的面积只有9平米多一点,净宽度

只有2.81M,放一张双人床以后,几乎不能放任何家

具.

6,主卫布臵略差.

7,后阳台放洗衣机,占用了3平米,还有一道通

阳台的门,共用了10平米多,但可安排的桌面长度

只有5M,有点可惜.

我根据自己的设计理念修改的单元(图8),面

积不变,也是110.4平米.

1,调整了第2卫生间的位臵,使入口有一个小

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缓冲,只用1.5平米解决挂外衣,换鞋的地方.

2,由于总面积少,房间要求多的情况下,适当地

将起居宽度减窄一点,应该是可以的.现在将净宽

4M减到3.66M,应该可以忍受.

3,将起居略收窄一点,使勉强的两厅变成一厅,

既不影响起居的空间,又使起居及餐桌位臵有弹性

的余地,如果客人来多,餐桌也可加入活动,如果用

餐的人增多的时候,桌子可以加长,或改成圆桌.减

少入口后的到各房之间的流动交通面积.

修改这些点的基本理念是:凡起居及餐厅的面

积,都不够单独设臵时,宁可合为一大间,使用好,空

间也完整、敞亮.

4,将主卧放大3平米,将不太理想的进卫生间

门位臵改变一点,造成增加一倍多的挂衣长度,并使

可放家具的靠墙长度增加了2M,这样主卧室就好用

多了.

修改这一点的基本理念是:凡主卧室,应该不小

于三星级的旅馆标准,因为临时旅行,带了行李,需

要1.4M的衣柜,在家里衣服肯定多,加一倍衣柜应

该是不能少的,此外,晚上脱衣总有地方放吧,在床

上看电视,不算奢侈吧(如果病了呢),要写字总要有

桌子吧.所以应该考虑生活的必需.

5,两房、三房的房,也不能太小,社会上这种小

房,一般称为儿童房,书房,所以认为小一点没关系.

这种想法,太单纯了.如果往深里想一想,房产70年

就会明白.

再假设,经济发展并没有想像中那么好,孩子在

家里结婚,这样的小房能住吗?

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所以我修改的理念是:不管几房,任何房间都能

放得下一张双人床,都有衣柜的位臵,房间的净宽度

不要小于3M,理由是,一张床的长度是2M,对面家具

0.5-0.6M,剩下至少有0.4M的空间,能利用床的上

空过一个人,靠窗也能放下写字台等家具,这样的房

间为最小的房间尺寸(图9).双人房能用的话,书

房、儿童房等任何使用性质肯定都能用.

这种大小相当于上世纪上海的城市用房的最小

尺寸,也相当于苏联专家为我们设计的最小房间,我

们是不是应该坚持呢?

6,卫生间的布臵,小一点是可以的,但放得下

1500的浴盆是应该的,加之墙上的块料装修,1550

是最小的宽度.

7,后厨房的阳台要不要?如果面积大的户型没

问题,如果面积紧张,导致主要房间面积不够时,可

以不要,这种阳台,在实物分配的时代,大家不知物

价,多一点比少一点好,但现在是货币分配年代,用

3平米的钱买一个阳台,放不值钱的东西,是否值得?

现在去掉阳台,由于没有阳台门,桌面反而长了,厨

房更好用.

总的理念是:当前一些销售”卖点”往往是局部

合理的,如最好有玄关(小门厅),最好有两厅(不管

好用不好用,是两厅就好),最好有步入式的衣柜(不

管卧室的房间多大),最好有生活阳台,最好有服务

阳台,最好有书房等等,但总的面积就是不够,所以

造成主要房间的需要让位于”卖点”的上述设计结果.…… 此处隐藏：2134字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……