个人按揭贷款业务操作流程(2)

应还款=1042+1206=2248

（两种方式比较：选择等额本金比等额本息所付利息要少，但等额本金前期的还贷压力会大一些，如提前部分或全部结清贷款金额的，选择等额本金比较合适）

三、按揭手续费的计算

1、《借款合同》公证费=贷款金额×1.5‰（公证费最低为200元/宗）

2、抵押财产保险费=贷款金额×贷款年限×保险费率(保险费率统一为0.4‰)

3、期房抵押费=95元/宗

4、《借款合同》工本费=30元

举例：贷款金额为250000元，贷款年限为20年，须交纳的按揭手续费为：

1、《借款合同》公证费=250000×1.5‰=375元

2、抵押财产保险费=250000×20×0.4‰=2000元

3、期房抵押费=95元/宗

4、《借款合同》工本费=30元

1～4项合计：2500元

三、借款人需亲自签署的按揭材料（按揭材料须由开发商按揭助理带借款

人前往贷款银行在信贷员面前签署）

如借款人为未婚或离婚的：

1、未婚声明（1份） 2、委托转帐付款授权书（1份）

3、个人贷款借据凭证（2份） 4、个人住房贷款申请审批表（1份）

5、《借款合同》（4份） 6、期房抵押登记申请表（4份）

7、他项权利登记表（1份） 8、客户谈话笔录（1份）

9、客户信息查询授权书（1份）

10、期房抵押登记审批表（1份）（此表不需要客户签署）

如果借款人为已婚的：

1、承诺书（1份）；（借款人配偶本人前往贷款银行在信贷员面前签署承诺书，如配偶在岛外不能亲自前往贷款银行签署的，须提交承诺书的公证原件）

2、委托转帐付款授权书（1份） 3、已婚声明（1份）

4、个人贷款借据凭证（2份） 5、个人住房贷款申请审批表（1份）

6、《借款合同》（4份） 7、期房抵押登记申请表（4份）

8、他项权利登记表（1份） 9、客户谈话笔录（1份）

10、客户信息查询授权书（1份）

10、期房抵押登记审批表（1份）（此表不需要客户签暑）