给排水系统运行作业指导书

1 目的

为规范给排水系统的运行管理，保障给排水设备的正常运行而制定。

2 范围

适用于全公司所辖物业范围内给排水系统的运行管理。

3 工作内容

3.1 给排水系统的运行维护

3.1.1 给排水系统是指自由市政供水总阀门(不含阀门和水表)至用户单元闸阀前端(不含闸阀水表)的所有设备设施、消防栓供水系统、喷淋供水系统、排水系统以及中央空调水系统。

3.1.2 给排水系统的运行维护由管理处运行水工负责，设备管理负责人负责监督检查，机电分公司负责设备运行维护的技术指导。

3.1.3 给排水系统各设备的操作由运行水工负责，水泵操作应按各水泵操作作业指导书程序进行。

3.1.4 运行水工实行24小时定点值班，值班人员应严格执行QW-设备-制度-10《值班制度》、QW-设备-制度-11《交接班制度》，并认真填写QR-设备-25《值班和交接班记录表》。

3.1.5 运行水工应加强对水泵房设备的管理和维护，并严格遵守QW-设备-制度-09《水泵房管理制度》。

a)水泵房的清洁由运行水工负责，每周清洁不少于一次。

b)无特殊情况，各类水泵电气控制均应处于“自动”位置。

c)消防水泵每月应配合消防检查试运行一次。

d)生活水泵运行每月应轮换一次。

e)运行水工应定期给水泵添加润滑油，调整排水口的滴水量。

f)水泵房进行的任何工作均记录于QR-设备-25《值班和交接班记录表》。

3.1.6 运行水工应加强水池（箱）的管理，防止水源二次污染，具体按QW-设备-22《二次供水水池（箱）管理作业指导书》的规定执行。

3.1.7 运行水工应按给排水系统巡视检查内容和标准的规定，定期对楼宇室内外给排水设备设施和相关机房、楼层管道井进行巡视检查，并填写QR-设备-25《值班和交接班记录表》、QR-设备-37《水泵房巡视检查记录表》、QR-设备-39《室外给排水设施巡视检查表》和室内给排水设备设施巡视检查记录（见各管理处室内给排水设施巡视检查表）等。给排水系统巡视检查内容和标准见表1：

3.1.8 运行水工在巡视检查中发现问题应及时处理，处理不了的应立即向设备管理负责人汇报，并在QR-设备-25《值班和交接班记录表》上记录。设备管理负责人接到问题报告后按QW-设备-13《设备维修作业指导书》的规定实施。

3.2 停水管理

3.2.1 计划性停、送水管理

a)市政计划性停水时，管理处接到供水部门通知后，应在2小时将停水通告贴于各告示栏内。

b)检修计划性停水时，维修水工应提前两天告之设备管理负责人，设备管理负责人报管理处经

理批准；经理批准后管理处提前一天在各告示栏内贴出停水通告以告之用户。

c)计划性停水的通知必须写明停、送水时间及范围。

d)计划性停水前，运行水工应将水泵房的水池放满，尽可能保证停水后的用水供应。

e)检修停水时，运行水工应核对需停水部位与阀门对应无误后，再操作阀门，水放空，检查停

水部位无水时方可离去。

f)检修完成送水时，应先小流量送水进行二次检查，确无问题后改正常供水，正常供水10分钟

后，方可离去。

3.2.2 紧急状态下的停水管理

a)市政突发性停水时，设备管理负责人应安排人员与供水部门联系，了解停水原因及恢复时间，

运行水工应根据水池（箱）蓄水情况，合理控制供水时间，尽可能保证业主用户的生活用水。

b)运行水工发现给排水设备有异常情况或管道破裂可能造成其他业主或设备损失时，应立即停

泵或关闭有关阀门，并报告设备管理负责人派人处理。

c)发生突发性停水时，管理处应在停水后2小时内在各告示栏内贴出停水通告以告之用户，同

时管理处应向业主及住户做好解释工作。

3.2.3 相关记录：发生任何停水事件运行水工应及时在QR-设备-25《值班和交接班记录表》上记录。

3.3 资料管理

给排水系统运行管理的各类记录与资料均应按月归档，整本的记录可以用完后更换归档，具体归档资料与要求参见QW-设备-07《设备档案管理作业指导书》。

3.4 其它管理

3.4.1 给排水系统运行管理的监督检查参见QW-设备-12《设备监督检查作业指导书》。

3.4.2 给排水系统发生突发性事故时，按QW-设备-42《给排水系统应急处理作业指导书》处理。

4 支持性文件

4.1 QW-设备-07 设备档案管理作业指导书

4.2 QW-设备-12 设备监督检查作业指导书

4.3 QW-设备-13 设备维修作业指导书

4.4 QW-设备-22 二次供水水池（箱）管理作业指导书

4.5 QW-设备-24 中央空调系统运行作业指导书

4.6 QW-设备-28 消防系统运行作业指导书

4.7 QW-设备-42 给排水系统应急处理作业指导书

4.8 QW-设备-制度-09 水泵房管理制度

4.9 QW-设备-制度-10 值班制度

4.10 QW-设备-制度-11 交接班制度

5 附件

5.1 QR-设备-25 值班和交接班记录表

5.2 QR-设备-37 水泵房巡视检查记录表

5.3 QR-设备-39 室外给排水设施巡视检查表