2008年4-5月江苏昆山房地产市场分析报告

地产分析报告

2008-5-12

地产分析报告

序

第一篇： 昆山市场近期概况

4月份昆山整体房地产市场分析

4月份整体昆山房产市场活动活跃

各个区域成交情况

第二篇：5、1房展会部分参展楼盘

第三篇：展会期间优惠的楼盘

第四篇：昆山楼盘未来价格趋势分析

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第一篇： 昆山市场近期概况

随着京沪高铁和城际铁路的陆续建设，以及城市化水平的不断提高，昆山城市结构将由现在的单中心同心圆向多轴线、多中心模式演变。在京沪高铁及城际铁路的建设和昆山城市结构的转变带动下，昆山各区域的楼盘对上海人及苏州人的吸引力增加，加强周边区域人群的异地置业热情。对昆山区域市场的价格提升也奠定了有利的基石。

4月份昆山整体房地产市场分析

08年以来昆山房地产市场受国家宏观调控以及其他因素的影响，市场整体销售一直趋于平静的状态，随着5.1房展的临近，各个楼盘都在采取各种形式为其楼盘做宣传，4月份房产取得了良好的成绩，整个昆山市场的成交量成直线上升的趋势，随着5、6月份房产销售旺季的到来，昆山房产市场的销售将会取得更好的成绩 4月份整体昆山房产市场活动活跃

春节后直到上个月昆山市场一直很平静，随着5.1日房展会的临近以及5、6月份房产的销售旺季的到来，4月份昆山的楼盘活动逐渐增加，本月昆山市场新增供应量为5570多户，本月新开楼盘有城东的中航城、城北的白领国际公寓；增推量体的楼盘有东方曼哈顿、朗晴园、联邦国际、东方丽池、汇杰雅苑等等。在5月份将要开盘的楼盘有20多个。

各个区域成交情况

中心城区

中心城区市场处于比较低迷的状态，直至3月由于东方丽池新推了三期酒店式公寓，使整个市场稍有回复。由于该区域土地稀缺，市场渐趋饱和，新推楼盘多以精品房源主打，所以楼盘价格相对较高

城北板块

城北板块在3月份只有锦绣豪门推出的现房新房源，以小高层为主。区域市场新增量、去化量均有所下降，但成交均价有所上涨。客群对该区域市场认同度较高； 城东板块

城东板块市场在连续几个月没有新房源推出的前提下，区域市场以07年10月开盘的阳光水世界三期碧波轩和天籁撑起了区域市场的供应量。但两个项目目前都处于销售后期，目前市场区域真空阶段；

城南板块

城南板块市场存量较少，去化速度相对新增量的增幅较慢；

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城西板块

城西板块相对其他板块新推楼盘数量较多，3月份共推出400多套房源，且以多层为主。从3月新增量的成交情况看，多层房源去化较快，达到78.6%.

第二篇：5、1房展会部分参展楼盘

东城蓝郡

预计5月份将一期开盘，A组团500套多层房源。

效果图

东城蓝郡参与打造城东中心生活圈，周边各项设施配套齐全；有时代大厦、台协大厦、国际会展中心、企业科技园办公大楼等市政配套；有星空幼儿园、晨曦小学、开发区高级中学、上海音乐学院等教育设施；有川普城、天弘商场及商业街、世贸商城等城市商业配套；有夏驾河景观带及水上公园等项目景观，尽显18万平方米优质人文水岸生活！

东城蓝郡北有城市主干道前进东路，东有夏驾河景观带，交通便利，附近有5路、106路等多条公交线路，方便市区生活；高速铁路、沪宁轻轨即将开建，拉近城市距离。

东城蓝郡安享夏驾水岸名宅300亩水上公园,让东城的生活更精彩!该醒目为中高品质楼盘，售楼处3月启用，5月一期开盘！一期推出多层，二期将推高层房型，其中90%为80-120平方米，10%为120-140平方米，其户型遵循精致的设计准则，

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在大面宽、小进深的基础上将空间舒适度发挥到极致，身居多层景观社区，尽享别墅级高品质悠闲生活！

此项目为中高品质楼盘,售楼处3月启用,一期开盘分A组团、B组团!一期推出多层,二期将推高层!房型90%为80-120平米,10%为120-140平米!5月份A组团开盘推出500套。

世茂东壹号

5月25日一期开

盘

效果图

位于充满着生态、绿化景观规划的新城区中心，交通、配套也随着东部经济开发区的发展愈加完善，房型设计多样，建筑风格时尚典雅，

一期有近2000套房源，首推多层，再推花园洋房等。

08年5月25日开盘。

国际公馆

5月25日一期开盘。

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效果图

本案尊处昆山市东部经济开发区,北临万泓别墅地块,东靠太湖路,西接东方罗马,南邻星空艺术幼儿园,属于规划中的集中住宅区,处于东部城市副中心核心辐射圈之内,畅享市政规划璀璨前景.原味延续"上海公馆"的海派居家,国际品质彰显卓然不凡的身份气度.在景观的设计风格上,采用了与建筑风格相协调的欧式园林布景,通过典雅的法式喷水池,尊贵的英式草坪,浪漫的户外游泳池......将景观与休闲场所结合起来,营造"人在画卷中"的优雅氛围.

国际公馆5月1日接受预约 5月25日正式开盘

尚东国际

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有望5月份开盘。

效果图

位于同丰路与樾河路交叉口的恒源尚东区，自去年12月开盘以来，一直销售火热，目前已进入销售尾声，仅余最后3套商铺和5套小高层住宅。

本案距离市政府约1000米距离，真正是近静不离城，在城市的喧嚣与生活的宁静间穿梭自如。

优越配套体现完美生活，本案处中部市区板块，在资源便利方面可谓左右逢源。 交通：8路、106路、16路公交；

教育：仁宝幼儿园、仁宝小学、开发区高级中学、文峰高级中学、震川高级中学、国际学校；

购物：大型超市、农贸市场；

医疗：宗仁卿医院、市一院开发区分院；

休闲娱乐：黄埔公园，樾河路商业街。

恒源尚东区位于同丰路和樾河路交叉口，为真正需要住房的人们量身打造，同时交通便捷，门口8路，16路，106路公交线路，周边配套成熟,有医院、菜场、银行、商店等，只要一点点首付，无需承重的负担，就可轻松拥有市区精品住宅.

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恒源尚东区12月16日开盘,一期推出2栋多层，1栋小高层，多层和小高层分别有A、B两种户型，恒源尚东区的实用2房面积90平米。多层已经售磬。另外还会有写字楼推出.

高巢

预计5月底将推出新房源

高巢，位于长江北路888号，是昆山华扬高科技创业投资有限公司于2007年5月首期重磅推出的高层项目。

总建筑面积规划为近20万平方米，首期规划用地90000多平方米，其中单身公寓面积约为4万多平方米，小区另有会所、幼儿园、商铺、公共绿地面积等配套物业规划。社区设施齐全、环境优美，真正人性化建筑设计，是北部片区最适宜人居的新居住地。

此外，高巢特意规划16000多平米的南欧风情商业步行街 ，用于丰富和满足社区生活的全方位需求。开发商特意将商业用地与居住空间区别开来，既能保持业主居住的私密性和独立性，又能保证居者生活的舒适便捷和社区的繁荣热闹。整个小区精装标准现房，动静有致，是开发商为业主居住做最优化考虑的体现。

现主要销售小户型,目前还剩十套左右,45平米单身公寓(部分毛坯,部分精装修)!新房源预计将在五月推出75-85平米的两房!

品院

预计5月中下旬开盘

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效果图

品院位于昆山城西生态聚居区，总建筑面积达 …… 此处隐藏：2977字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……