瑞铂商业2015年1月5日-1月11日商业地产年市场周报

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1.房产宏观资讯

2.上海土地市场

3.上海商业市场

4.上海办公市场

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2015楼市步入新常态:地方将加速推出更多救市政策 2014要城市成交面积迎来新高，环比增长年末，一直处于颓势的房地产市场出现了一阵躁动：

本轮房地产行业调整筑底结束。但也有业内人士指出，此次上升只是因部分特殊原因造成，并不能看做完21.22%，同比2013 年也增长CREIS9.79%中指最新数据显示，。这一爆发性增长，被外界认为2014年12月主成筑底。2015

将全面退出、地方救市政策也将续演松绑的故事，房地产企业的去库存和跨界转型将贯穿这一年，市场也年将在2014年楼市大转折之后，进入一个相对平静的新常态，在这种新常态之下，行政性管制政策将在全面分化中进入中速增长。同时，二三线城市房地产市场风险将明显上升。 地方政府财政在短时间内难以摆脱对房地产的依赖，降息、降准等金融政策再次放松指日可待。房企规模化达到一定阶段，势必会面临多元化转型的问题，尤其是在传统住宅市场已经进入“白银时代”的大背景下，房企面临多元化转型，包括以分享城镇化为核心的

“地产+X产业”、以分享老龄化为核心的养老地产、以分享城市化为核心的商业地产等各种业务布局，甚至积极与互联网公司合作。

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佳兆业陷泥泞 上海项目2015能否如期交房引关注

2014年12月31日，佳兆业发布公告称，公司全资附属公司上海新湾投资发展有限公司（下称“上海新湾”）与上海万科房地产有限公司订立协议，上海万科将接手佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限公司（下称“上海青湾兆业”）100%股权及股东贷款，总代价为12亿元。

上海青湾兆业资产为位于上海青浦区重固镇的一幅住宅用地，占地面积约90642.1平方米。根据协议，佳兆业方面如未能在12天内完成交易交接，或上海万科未能取得上海青湾兆业的实质控制及独立管理权，上海万科有权终止该协议。若交易失败，佳兆业需应按利息两倍的偿还上海万科违约金。

银行和融资机构的抽贷、停贷对房地产商来说至关重要，有关项目会出现停工、无法交房的可能。 另外，企业执行力和决策力对一个企业的生存来说亦是关键因素。

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土地市场——供应

市场放量逐渐升温

上周土地市场供应为临港芦潮港社区D0206、D0306地块 和徐汇区漕河泾街道278A-04地块 ，其中临港地块体量4735.5㎡，徐家汇地块体量为2030.0㎡。

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土地市场——成交 成交量低迷，单幅体量较小

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土地市场——案例

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商业市场——供应

上周共有4个商业项目共计17306㎡入市，环比下降75.3%，同比下降34.6%

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商业市场——供应列表 项目分别在上海北、中、南部

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商业市场——成交

成交量急剧下降，成交均价相应有所下降

上周商业成交184套，成交面积为15070㎡，环比下降79.8%，同比下降20.3%；成交均价25024元/㎡，环比下降10.6%，同比上涨13.1%。

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商业市场——成交TOP10

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商业市场——各区县成交

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商业市场——存量

全市商业存量共50905套，与上周相比增加1548套。其中，浦东新区及嘉定区位居前列，上周嘉定存量增幅最大。

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商业市场——案例 三迪广场

三迪曼哈顿位于松江区广富林路茸兴路交汇处，西至茸兴路，南至广富林路，总建21万方左右，集五星级酒店、公寓、精品商业、办公于一身，着力于在区域内建造综合体标杆。三迪曼哈顿分两期开发，一期由5栋酒店式公寓、4栋商业综合楼、2栋商业裙房组成，二期规划为2栋五星级酒店，二期尚未动工。

上海城开国际商业中心

开盘时间

建筑面积

开发商 2015-1-1 97000平方米 上海三迪房地产开发有限公司

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办公市场——供应

供应量上升，单幅体量有所增加

上周上海办公市场共3个新项目入市，共计48137㎡，环比上升269%，同比下降36.7%。

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办公市场——供应列表 新增入市项目少，体量较大