龙湖集团商业业态专题研究-街区商业(2)

来源：网络收集时间：2026-07-25

导读：大宁生活广场(4/9)酒店大宁福朋喜来登酒店酒店大宁生活广场(5/9)大卖� 钅抗毕兹肆髁� 大宁生活广场(6/9)零售部分——具有家庭特色的国际快速时尚组合大宁生活广场(7/9)零售部分——各类流行时尚组合大宁

大宁生活广场(4/9)酒店大宁福朋喜来登酒店

酒店

大宁生活广场(5/9)大卖场——为项目贡献人流量

大宁生活广场(6/9)零售部分——具有家庭特色的国际快速时尚组合

大宁生活广场(7/9)零售部分——各类流行时尚组合

大宁生活广场(8/9)餐饮部分——突出家庭聚餐功能

大宁生活广场(9/9)娱乐部分——电影院及KTV

96广场(1/3)96广场商业建筑面积楼层数整体定位

6.6万平方米B2-3F 陆家嘴商圈唯一一个开放式的商业休闲广场。融时尚购物、特色餐饮、休闲体验等服务功能为一体的综合性商场周边居民和办公楼商务人士为主

自持既有H&M、Ochirly、Only、Adidas Original、宝大祥青少年儿童购物中心等国际国内著名的零售品牌，也有汤姆熊娱乐城、金宝贝儿童教育等极具人气的儿童主题场馆，以及渝信川菜、广州蕉叶、望湘园等著名餐饮品牌。开业以来，已举办了多场品牌发布会、主题营销活动、春季系列音乐会等，吸引了广大消费者的欢迎和众多业内外人士的关注。未来还将不断推出各类特色活动，逐步打造成时尚文化与商业完美融合的新天地。

商业定位主要客群租售策略

业态组合

运营情况

所在地开发商

浦东新区东方路796号上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

开业时间商业类型

2008年11月28日商业休闲广场

96广场(2/3)楼层 B1 1F 儿童主题时尚购物主题时尚运动、儿童零售、娱乐、教育业态品牌宝大祥青少年儿童购物中心、芝麻开门、金宝贝、威尔士时尚名品、便利零售、屈臣氏、佰草集、H&M、orchirly、哈根达斯、汉堡王、沃歌斯、爱中西快餐西西里时尚名品、中西餐厅大渔、合点寿司、大渔日式料理、、广州蕉叶、汉拿山韩式烤肉、烹大师烧肉达人中式餐饮、美发渝信川菜、望湘园。蒂凡尼美发

特色餐饮

96广场(3/3)

项目评价位置建筑整个建筑极具海派特色，红砖灰瓦的外立面、主题化的广场、饶有情趣的空间设计和宜人尺度的低容量建筑，营造亲切、温暖、人性化的商业休闲氛围。 96广场接近八佰伴商圈，也承接张杨路东方路酒店群、写字楼群与陆家嘴商圈，周边商务人士居多。看似紧密连接的三条轨道交通世纪大道站，在东方路快车道隔离下，需绕路而未能直达商业广场。项目周围被众城大厦、宝安大厦、江苏大厦、裕安大厦所环抱。

定位

96广场不同于第一八佰伴的大众消费市场和华润时代广场的中高端人群，而将目光瞄准了白领和周边社区居民。

将为竹园商贸区的办公、商务人群和社区居民提供一流的商业、餐饮休闲场所，也为东方路、世纪大道沿线填补商业空白经营情况开业两年多来零售业态普遍生意较清淡，相反，餐饮业态生意很好，依托周边商务人群的消费能力，中午和晚上餐饮基本满座甚至等位。地下一层的开放式环境和儿童业态布局吸引了周边学校和家长带孩童平时和周末玩耍，相关业态的消费力有所提升。

思南公馆(1/3)思南公馆商业建筑面积建筑形态整体定位 20,000平方米街区形式，由24幢老建筑和5幢新建筑组成。环境——传承历史，生化当代；商品——精致独特，高雅亲和；服务——以人为本，以客为尊。定位高档，国际

化品味及服务。“会所式”的经营模式；具文化内涵的生活艺术品；揉合文化、艺术和娱乐的推广活动。游客、外籍人士、商务人士整体持有约30%为各式餐饮，其中包括中外餐厅、咖啡厅、茶馆、酒吧、冰淇淋店和糕饼甜品店等，其余为商品零售和展销项目处于刚开业前期培育阶段，租赁情况较好，入住率达90%。针对消费人群收入较高特点，引进较多咖啡厅、酒吧和高档餐饮，在夜晚下班时间人气较旺。

商业定位主要客群租售策略

所在地开发商开业时间商业类型

上海市思南路53号上海城投/永业集团/崇邦集团 2010年特色街区

业态组合

运营情况

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