重庆市綦江购物中心营销战略全案(3)

2）了解、认可托管式投资的方式与操作者； 3）对经营有信心； 4）认为有利可图。

一般的商铺销售模式，卖的只是物业价值，托管式商铺多出了三个卖点，这也是托管式商铺将会火爆的原因。所以，在商铺物业价值不利的情况下，采取托管式的模式，增加卖点。不过托管式商铺的成功，万变不离其宗，都离不了这四个基本点。这四个点相辅相成，形成综合优势支持销售，但在不同的项目，每个点的侧重情况有所不同。 我们通过专业的分析，得出结论：

长松世纪商城托管式商铺操作要确保成功，要做好以下这四个方面： 1）挖掘提升物业价值；

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商

2）用有力商业概念来真正增加顾客对经营的信心。这个商业概念和地段相合，对物业价值能起到点睛的功效；

3）解释投资模式，化不利为有利。释放投资热情； 4）为顾客设计适合的有吸引力的投资计划。

但为确保上述四个方面的成立，我们必须确保的、最重要的就是——产权，是投资物业最基本的前提，也是永久权益的保障。如果没有了产权，投资物业也就失去了原本具有的意义。长松世纪商城Shopping Mall托管式商铺将会是传统商铺的全新升级版本，因为其魅力在于： ① 短时间的实行经营权托管。

②将铺位分割成小面积的单位出售，投资者可以根据自身的实力灵活机动的投入资金，获得相应的产权和收益权。

③经营则委托有丰富商业经验的经营公司统一经营，经营公司和各品牌商家合作，利用其先进管理保证投资者获得稳定的高额回报。

④独立产权经营模式示意---低门槛、高收益。

林冠观点：一个可信的投资方向和投资载体，才能吸引投资者及消费者。

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商

委托管理

可代交月供

----- 五大关系方在托管式商铺运作模式中都承担着各自的同时又相互关联的角色。

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商

⑤ 低门槛示意——在投资者选择由管理公司托管的前提下，预付两年租金。

购买二层约20平方米价值10万元的托管商铺，首期款最低五成，十年按揭---（模拟图表）以下购铺方案：

☆ 立收两年租金：如果购买长松世纪商城托管商铺，在买下商铺的同时，马上可以一次性收回接近于商铺总价值17.5%的两年租金，即：17500元。

☆ 首期只需付出近3.3万元：您首期只需付出3.3万元就可以轻松拥有这个价值十万元，20平米的商铺。 ☆ 以租养供，轻松买铺：五年内，每年固定租金回报8750元（假设没有升值情况），以租养供，轻轻松松。

⑥ 高收益示意------托管商铺在商业环境良性的发展中，将为投资者带来巨大赢利。

购买二层约20平方米价值10万元的托管商铺

---（模拟图表）以下回报提示：