重庆市綦江购物中心营销战略全案

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商

第二部分项目商业部分分析建议

第一篇 项目分析

一、投资分析…………………………………………………………………………………………………6

1、商业环境 2、商铺投资特点 3、商铺投资者

二、项目SWOT…………………………………………………………………………………………………9

1、 项目优势（Superiority） 2、 项目劣势(Weakness) 3、 项目机会点(Opportunity) 4、 项目威胁点(Threat)

三、项目综合分析结论………………………………………………………………………………………13

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商

第二篇 项目定位

一、综合目标群体定位………………………………………………………………………………………14

1、投资者定位 2、消费者定位

二、项目营销定位……………………………………………………………………………………………16

第三篇 商业规划及产品提升

一、 商业规划定位…………………………………………………………………………………………21

1、 项目概念定位

2、 项目零售品消费者定位 3、 项目经营理念

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商

4、 项目功能定位 5、 项目经营模式定位 6、 项目商业规划 7、 经营商品及价格定位 8、 项目经营策略定位 9、 项目经营管理原则

二、项目提升…………………………………………………………………………………………………29 （一）软件提升

1、 项目概念提升 2、 项目经营提升 3、 专业管理公司的介入 （二）硬件提升

1、 主力商家的引进及分层主题商场的设臵 2、 完善的硬件配套设施

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商

第四篇 项目营销执行策略

一、 项目整体运营模式……………………………………………………………………………………32

二、 销售实施策略…………………………………………………………………………………………34

1、五点一线整合攻击手法营销策略 2、项目营销渠道策略 3、 营销价格策略

三、品营销时间段划分及策略…………………………………………………………………………37

1、项目形象的树立——蓄水期 2、项目形象的拓展——开盘期 3、项目形象的确立——强销期 4、项目形象的完善——持销期

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商

四、广告策略………………………………………………………………………………………………42

1、广告传播方式

2、广告时间段划分和诉求重点3、项目市场形象推广 4、广告营销费用建议

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商

第一篇 项目分析

一、投资分析

1、商业环境

A. 以綦江现有的商业状况及消费结构来看，现有商业业态普遍滞后，需要得到全面的调整。 B. 从商品结构、购物环境、商场形象甚至楼层分布来看，綦江现有各大商场均缺乏准确的定位和固定的客户群。

C. 现有代表性商业—万代商场、重客隆超市、巨龙商场、海晨百货，业种有并存状态，传统百货商品重复雷同、无产品特色且无市场价格标准。

D. 綦江市场环境发生改变后，这种局势显然不能迎合社会及购买力的进步。

E. 在对整个商业市场进行分析后，结论如下：谁填补了大型综合购物中心--流行百货、超市、主题商场、专业店、专卖店的空缺，谁就可以在綦江商业市场独领风骚。

2、商铺投资特点

A．商铺投资的稳定性特点

从广义来说,房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。 一,项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定位,项目的经济效益分析等。 二,项目的推广整合策划：包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。 三,项目的销售招商

投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短。而商铺的租约通常为1至3年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。此外，租金的递增客观保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。 B．商铺增值的特点

商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。长期租用从资金成本的 …… 此处隐藏：2270字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……