建筑工程合同管理第四章

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第四章工程合同履行阶段的合同管 理第一节工程合同履行的概念与原则 第二节工程合同分析 第三节工程合同实施控制 第四节工程合同变更管理

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第一节工程合同履行的概念与原则一、工程合同履行的概念 工程合同的履行是指工程建设项目的发包人和承包人根据 合同规定的时间、地点、方式、内容和标准等要求， 合同规定的时间、地点、方式、内容和标准等要求，各自完 成合同义务的行为。工程合同的履行， 成合同义务的行为。工程合同的履行，是合同当事人双方都 应尽的义务。任何一方违反合同，不履行合同义务， 应尽的义务。任何一方违反合同，不履行合同义务，或者未 完全履行合同义务，给对方造成损失时， 完全履行合同义务，给对方造成损失时，都应当承担赔偿责 任。 对于发包方来说， 对于发包方来说，履行工程合同最主要的义务是按约定支 付合同价款，而承包方最主要的义务是按约定交付工作成果。 付合同价款，而承包方最主要的义务是按约定交付工作成果。 但是，当事人双方的义务都不是单一的最后交付行为， 但是，当事人双方的义务都不是单一的最后交付行为，而是 一系列义务的总和。 一系列义务的总和。 二、工程合同履行的原则 工程合同的履行应遵守如下原则: 工程合同的履行应遵守如下原则 (1)遵守约定原则。遵守约定原则又称约定必须信守原则。 遵守约定原则。 遵守约定原则 遵守约定原则又称约定必须信守原则。

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第一节工程合同履行的概念与原则该原则本身意味着合同双方的履行过程一切都要服从约定， 该原则本身意味着合同双方的履行过程一切都要服从约定， 信守约定，约定的内容是什么，就履行什么， 信守约定，约定的内容是什么，就履行什么，一切违反约定 的履约行为都属于对该原则的违背。该原则包括两个方面， 的履约行为都属于对该原则的违背。该原则包括两个方面， 即适当履行和全面履行。适当履行，也称正确履行， 即适当履行和全面履行。适当履行，也称正确履行，指合同 当事人必须按照合同的规定，在适当的时间、 当事人必须按照合同的规定，在适当的时间、适当的地点以 适当的方式履行合同义务;全面履行 全面履行， 适当的方式履行合同义务 全面履行，是指合同当事人必须按 照合同规定的标的、质量和数量、履行地点、履行价格、 照合同规定的标的、质量和数量、履行地点、履行价格、履 行时间和履行方式等全面地完成各自应当履行的义务。 行时间和履行方式等全面地完成各自应当履行的义务。 (2)诚实信用原则。诚实信用原则是《合同法》

的基本原则， 诚实信用原则。 诚实信用原则 诚实信用原则是《合同法》的基本原则， 它是指当事人在签订和执行合同时，应讲究诚实，烙守信用， 它是指当事人在签订和执行合同时，应讲究诚实，烙守信用， 实事求是，以善意的方式行使权利并履行义务， 实事求是，以善意的方式行使权利并履行义务，不得回避法 律和合同，以使双方所期待的正当利益得以实现。 律和合同，以使双方所期待的正当利益得以实现。

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第一节工程合同履行的概念与原则(3)全面履行原则。当事人应当严格按合同约定的数量、质量、 全面履行原则。当事人应当严格按合同约定的数量、质量、 全面履行原则 标准、价格、方式、地点、期限等完成合同义务。 标准、价格、方式、地点、期限等完成合同义务。全面履行 原则对合同的履行具有重要意义， 原则对合同的履行具有重要意义，它是判断合同各方是否违 约以及违约应当承担何种违约责任的根据和尺度。 约以及违约应当承担何种违约责任的根据和尺度。 (4)协作履行原则。即合同当事人各方在履行合同过程中， 协作履行原则。 协作履行原则 即合同当事人各方在履行合同过程中， 应当互谅、互助， 应当互谅、互助，尽可能为对方履行合同义务提供相应的便 利条件。 利条件。 (5)情事变更原则。情事变更原则是指在合同订立后，如果 情事变更原则。 情事变更原则 情事变更原则是指在合同订立后， 发生了订立合同时当事人不能预见且不能克服的情况， 发生了订立合同时当事人不能预见且不能克服的情况，改变 了订立合同时的基础， 了订立合同时的基础，使合同的履行失去意义或者履行合同 将使当事人之间的利益发生重大失衡， 将使当事人之间的利益发生重大失衡，应当允许受不利情况 影响的当事人变更合同或者解除合同。 影响的当事人变更合同或者解除合同。

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第二节工程合同分析一、工程合同分析概述 1.合同分析的概念 合同分析的概念 合同分析是指从执行的角度分析、补充、解释合同， 合同分析是指从执行的角度分析、补充、解释合同，将合同 目标和合同规定落实到合同实施的具体问题上和具体事件上， 目标和合同规定落实到合同实施的具体问题上和具体事件上， 用以指导具体工作，使合同能符合日常工程管理的需要。 用以指导具体工作，使合同能符合日常工程管理的需要。 合同履行阶段的合同分析不同于招投标阶段的招标文件分析。 合同履行阶段的合同分析不同于招投标阶段的招标文件分析。 招标文件分析主要是为投标报价提供依据。 招标文件

分析主要是为投标报价提供依据。招标文件分析因限 于投标时间较短，很难就整个招标文件作出全面细致的分析， 于投标时间较短，很难就整个招标文件作出全面细致的分析， 而侧重于技术、经济的分析及主要的合同条款的分析。 而侧重于技术、经济的分析及主要的合同条款的分析。 2.合同分析的作用 合同分析的作用 承包商在合同实施过程中的基本任务是使自己圆满地完成合同 责任。 责任。承包商的各职能人员和各工程小组都必须熟练地掌握合 用合同指导工程实施和工作，以合同作为行为准则。 同，用合同指导工程实施和工作，以合同作为行为准则。在实 际工作中，合同分析的作用主要表现在以下几个方面: 际工作中，合同分析的作用主要表现在以下几个方面

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第二节工程合同分析(1)分析合同漏洞，解释争议内容。在工程施工过程中，一份 分析合同漏洞，解释争议内容。在工程施工过程中， 分析合同漏洞 再完备的合同也不可能将所有问题都考虑在内， 再完备的合同也不可能将所有问题都考虑在内，难免会有漏 同时，有些工程的合同是由发包方起草的，条款较简单， 洞。同时，有些工程的合同是由发包方起草的，条款较简单， 诸多合同条款的内容规定得不够详细、合理。在这种情况下， 诸多合同条款的内容规定得不够详细、合理。在这种情况下， 通过分析这些合同漏洞， 通过分析这些合同漏洞，并将分析的结果作为合同的履行依 据是非常必要的。另一方面，当合同中出现错误、 据是非常必要的。另一方面，当合同中出现错误、矛盾和多 义性解释，以及施工中出现合同未作出明确约定的情况， 义性解释，以及施工中出现合同未作出明确约定的情况，在 合同实施过程中双方会有许多争执。要解决这些争执， 合同实施过程中双方会有许多争执。要解决这些争执，首先 必须作合同分析，按合同条款，分析它的意思， 必须作合同分析，按合同条款，分析它的意思，以判定争执 的性质，使双方最终就合同条款的解释达成一致。 的性质，使双方最终就合同条款的解释达成一致。 (2)分析合同风险，制定风险对策。经规范的招标投标程序 分析合同风险， 分析合同风 …… 此处隐藏：2885字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……