三门滨海新城起步区控制性详细规划说明书12.9(3)

中规院力作,很有借鉴意义!

（2）小学

小学按2—3万人左右配置一所，规模24～30班，用地规模控制在1－2公顷。服务半径500—800米，以满足学龄儿童就近入学的需求。启动区共规划小学2所。详见下表：

（3）幼儿园

根据《城市居住区规划设计规范》相关规定，确定幼儿园的服务半径为300米，按照每千人30座，每25座一班的指标，结合启动区居住区布局，以方便、安全、全覆盖为指导原则，规划幼儿园共计8所。幼儿园的布局及相关指标应严格遵守《城市居住区规划设计规范》和《托儿所、幼儿园建筑设计规范》中相关规定。详见下表：

表4－6幼儿园配套设施一览表

2．社区医疗卫生设施规划

居住区应按居住区卫生服务中心和小区卫生服务站建设配套。原则上以街道为单位设置社区卫生服务中心，按5万人1处布局，设在交通便利、环境安静地段，应有对外方便的出入口和无障碍通道。含残疾人康复服务中心、残疾人托养所，启动区内结合综合医院安排社区卫生服务中心。

社区卫生服务站结合小区规划安排。包含健康促进、卫生防病、妇幼保健、老年保健、慢

性病防治和常见病诊疗。

3．社区文化体育设施规划

小区级文化活动站包括书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等主要供青少年和老年人活动。按照服务半径均匀分散布置在居住小区内，共规划4处，按每千人用地40-60平方米，每千人建筑20-30平方米建设。详见下表：

表4－8 社区文化娱乐设施一览表

在小区、广场、街头绿地安放健身设施，包括篮、排球及小型球类场地，儿童及老年人活动场地和其他简单运动设施等，小区宜设置健身房，方便居民锻炼。居住区、居住小区力争达到人均0.5米的体育设施用地。

其中水岙门居住片区结合大庵山公园和居住区绿地布置健身设施，用地中应保证不小于150平方米的全民健身点。烂漫涂居住区近期可利用体育中心布置健身设施。

横港工业服务区内布置不少于1500平米的运动场地，包括篮球场和网球场。 4．社区商业服务设施规划

在空间布局上与规划确定的居住社区相结合，规划三个居住区级商业服务中心，即： 水岙门居住一区中心，位于滨经十三路和滨纬一路交叉口； 水岙门居住二区中心，沿滨纬三路混合用地内；

中规院力作,很有借鉴意义!

烂漫涂居住区中心，居住区沿滨纬一路混合用地内；

小区商业网点结合小区规划统一考虑。其中包括综合食品店、综合百货店、超市、餐饮、药店、书店等，服务设施服务半径应小于300米，市场、便民店等服务设施布局应方便居民使用，宜设于组团的出入口附近。相关指标应严格遵守《城市居住区规划设计规范》规定。

启动区内共规划市场用地4处，详见下表：

二级、三级市场宜设在底层（若为生鲜超市也可设在地下一层室内）；运输车辆易于进出的相对独立地段；与住宅有一定间隔；应配置停车场。

5．社区邮政设施规划

在启动区规划邮政所2处，分别位于E02-11和E02-33图则单元内，邮政所建筑面积为200平方米，不需单独占地。

6．居住区管理与服务设施规划

居住区级的行政管理与服务设施包括管理、家政服务、就业指导等服务，以服务半径400-500米内的3万左右居民为主要服务对象，为居民提供较为综合、全面的日常生活服务项目。在居住区交通便利的中心地段或邻近公共交通站点集中设置居住区级公共设施，与居住社区公共绿地共同形成边界明晰的居住社区中心。作为居住片区统一管理设施的街道办事处设在管委会办公区内。

小区级行政管理与服务设施包括居委会、小区服务站、小区警务室等。以服务半径200～250米内的0.5～1万左右居民为主要服务对象，为居民提供最基本的日常生活服务项目。在交通便利的中心地段集中设置小区级公共设施，与小区内部公共绿地共同形成小区中心，实现居民在步行3－4分钟内可达。

四、公共设施用地规划

滨海新城启动区规划公共设施用地面积90.64公顷，占城市建设用地总面积 13.79％。 （一） 行政办公用地

启动区内行政办公设施用地17.16公顷，主要集中在滨纬一路与滨经七路沿线。规划设施包括公安局、管委会办公区（工商、税务、街道办等）、横港工业区管理办公区、劳动与就业服务办公机构等市级的行政办公设施。 （二）商业金融用地

启动区规划商业金融设施用地22.13公顷。集中分布在3处，一是在滨经十一路东部，包括酒店、金融、邮电、贸易、咨询等设施；二是在滨经十一路西北部，以专业市场为主；三是在横港工业服务中心为工业区配套的商业设施，包括餐厅、超市、理发、干洗等设施。 （三） 文化娱乐用地

规划文化活动中心1处，位于滨纬一路和滨经十三路交叉口东南侧，用地 0.9公顷。包括小型图书馆、科普知识宣传与教育；影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室；科技活动、各类艺术训练班及青少年和老年人学习活动场地、用房等。

为丰富工人的文化生活，在在横港河东侧结合工业区服务中心安排1个工业区文化活动中心，内设健身房、阅览室、影视厅、歌厅等设施，建筑面积3000平方米，不需单独占地。详见

中规院力作,很有借鉴意义!

下表：

表4－11 文化中心规划一览表

作为启动区文化设施的补充，中等职业技术学校图书馆建议采取对外开放的管理模式。 （四）体育设施用地

规划市级体育中心1处，占地22.1公顷。并与绿地结合形成大型体育公园。包括体育馆、体育场、游泳馆、户外活动场地等，满足召开省、市级综合运动会单项体育比赛的要求，同时也满足大型文艺演出的需要。

充分发挥企业、机关、学校体育设施的作用，在不影响正常工作情况下，可对社会有偿开

放，促进全民健身运动的开展。 （五） 医疗卫生设施用地

规划医疗卫生设施按规模分为综合医院、社区卫生服务中心和社区卫生服务站。 启动区规划综合医院1所，位于横港西侧，规模为500个床位，规划面积为8.80公顷。

表4－12 医院规划一览表

（六）教育科研用地

启动区规划教育科研用地19.47公顷。

启动区内规划中等职业技术学校1所，占地14.49公顷。位于滨纬一路以北滨经十一路以东。 在滨经十三路和滨纬五路交叉口规划党校用地一块，占地3.65公顷。 在党校的北部规划为海洋研究所，占地1.33公顷。

五、工业用地规划

规划工业用地面积为158.38公顷，其中一类工业用地面积13.25公顷，二类工业用地面积145.13公顷。重点发展机电制造、模具制造、工艺品制造等工业。考虑就业密度，远期逐步提高产业档次，并向研究开发、企业孵化、生产制造一体化方向发展。

根据国内外工业区开发经验，工业区宜采用模块式开发模式，划分标准地块，根据滨海新城的开发需求，将最小地块确定为1.5公顷，开发单位可以按照实际需要，按模块征地。工业区开口一般面向支路，以减少交通干扰。

为有效利用土地资源，发挥土地效益，促进启动区开发建设，规划对区内工业用地设置投

入产出标准。根据台州地区的开发经验，确定滨海新城启动区的土地投资强度控制在1500万元/公顷（100万元/亩），产出率控制在4500万元/公顷（300万元/亩）以上。

由于工业区主要的生产活动为机电制造、模具制造等，这些活动产生的噪音对环境影响较大，需要进行控制。因此，为保证工业区的正常环境，适宜办公与生产，在执行更新技术设 …… 此处隐藏：2397字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……