2005年广州江城第一大道商业步行街营销策划方案(3)

项目地距离冷水江市市委、市政府百米之遥，距长途汽车站仅5分钟路程，距火车站约十分钟车程，距城市商业中心

（锑都中路与新城路交叉口）约200米，可以说本项目与城市商业中心区只是一街之隔。

（二）、项目地块：

“决断于谋划,善行于智慧”,受公司的委托,我司为其在湖南省冷水江市的项目进行全程营销策划,经过深入细致的调查研究及分析,形成了此方案。本方案针对项目的特殊性,采用各种适用的调研方法,获取第一手真实的市场相关信息和数据,在此基础上结合业界前沿的理论和行业技术,形成了我们对该项目的真实认知和感受。

（三）、周边业态分析：

（四）、居住人口：

城镇人口占全市总人口的52.6%，农村人口占47.4%。2003年城市居民可支配收入6433.5元，农村家庭年人均可支配收入2432.8元；城市居民生活消费支出4889元，农村居民生活消费支出2650元。最终消费总额149263万元；其中城镇居民总消费额90446万元，农村居民总消费额44679万元。按2004年一季度的消费增长率10.3%计算，2004年消费总额达164637万元，在2006年消费总额达205736万元。冷水江市消费市场潜在购买力存在巨大的发展空间。