2005年广州江城第一大道商业步行街营销策划方案

“决断于谋划,善行于智慧”,受公司的委托,我司为其在湖南省冷水江市的项目进行全程营销策划,经过深入细致的调查研究及分析,形成了此方案。本方案针对项目的特殊性,采用各种适用的调研方法,获取第一手真实的市场相关信息和数据,在此基础上结合业界前沿的理论和行业技术,形成了我们对该项目的真实认知和感受。

【江城 第一大道】商业步行街

营销策划方案

广州市润辉房地产代理有限公司

2005年11月

“决断于谋划,善行于智慧”,受公司的委托,我司为其在湖南省冷水江市的项目进行全程营销策划,经过深入细致的调查研究及分析,形成了此方案。本方案针对项目的特殊性,采用各种适用的调研方法,获取第一手真实的市场相关信息和数据,在此基础上结合业界前沿的理论和行业技术,形成了我们对该项目的真实认知和感受。

【江城·第一大道】商业步行街营销策划方案

目 录

前 言………………………………………………………………………………………………………………………………………4 第一部分 【江城 第一大道】项目市调分析………………………………………………………………………………………5

一、冷水江市宏观环境分析…………………………………………………………………………………………………………5 二、冷水江市房地产宏观市场分析…………………………………………………………………………………………………11 三、项目周边市场调查及市场分析…………………………………………………………………………………………………13 第二部分 【江城 第一大道】项目个案研究………………………………………………………………………………………18

一、项目概况…………………………………………………………………………………………………………………………18 二、项目SWOT分析……………………………………………………………………………………………………………………20 第三部分 【江城 第一大道】项目规划建议………………………………………………………………………………………23

一、结构规划…………………………………………………………………………………………………………………………23 二、功能规划（方案一）……………………………………………………………………………………………………………24 三、功能规划详解……………………………………………………………………………………………………………………25 二、功能规划（方案二）……………………………………………………………………………………………………………30 三、方案一、方案二总述……………………………………………………………………………………………………………31 第四部分 【江城 第一大道】经济效益分析 (初略估算) ………………………………………………………………………33

“决断于谋划,善行于智慧”,受公司的委托,我司为其在湖南省冷水江市的项目进行全程营销策划,经过深入细致的调查研究及分析,形成了此方案。本方案针对项目的特殊性,采用各种适用的调研方法,获取第一手真实的市场相关信息和数据,在此基础上结合业界前沿的理论和行业技术,形成了我们对该项目的真实认知和感受。

第五部分 【江城 第一大道】营销推广策略………………………………………………………………………………………35

一、整体销售策略……………………………………………………………………………………………………………………35 二、整体销售阶段划分………………………………………………………………………………………………………………38 三、营销策略基本思路………………………………………………………………………………………………………………39 四、项目卖点提炼……………………………………………………………………………………………………………………43 第六部分 【江城 第一大道】广告包装策略………………………………………………………………………………………45

一、策划包装…………………………………………………………………………………………………………………………45 二、前期广告包装……………………………………………………………………………………………………………………46 三、开盘阶段广告包装………………………………………………………………………………………………………………48 第七部分 【江城 第一大道】招商策略……………………………………………………………………………………………50

一、招商模式…………………………………………………………………………………………………………………………50 二、招商目标…………………………………………………………………………………………………………………………51 三、招商团队…………………………………………………………………………………………………………………………51 四、招商流程图………………………………………………………………………………………………………………………52 第八部分 合作框架………………………………………………………………………………………………………………………53 第九部分 团队介绍………………………………………………………………………………………………………………………55

结束语………………………………………………………………………………………………………………………………………63

“决断于谋划,善行于智慧”,受公司的委托,我司为其在湖南省冷水江市的项目进行全程营销策划,经过深入细致的调查研究及分析,形成了此方案。本方案针对项目的特殊性,采用各种适用的调研方法,获取第一手真实的市场相关信息和数据,在此基础上结合业界前沿的理论和行业技术,形成了我们对该项目的真实认知和感受。

“决断于谋划，善行于智慧”，受贵公司的委托，我司为其在湖南省冷水江市的项目进行全程营销策划，经过深入细致的调查研究及分析，形成了此方案。

本方案针对项目的特殊性，采用各种适用的调研方法，获取第一手真实的市场相关信息和数据，在此基础上结合业界前沿的理论和行业技术，形成了我们对该项目的真实认知和感受。

我们在进行项目的调查过程及策划过程中，丝毫不敢大意，专业责任感和职业道德，保证了本次方案及其建议的科学性、真实性以及可参考性。

结合项目实际和我们积累的丰富经验，形成了以下营销策划方案。

“决断于谋划,善行于智慧”,受公司的委托,我司为其在湖南省冷水江市的项目进行全程营销策划,经过深入细致的调查研究及分析,形成了此方案。本方案针对项目的特殊性,采用各种适用的调研方法,获取第一手真实的市场相关信息和数据,在此基础上结合业界前沿的理论和行业技术,形成了我们对该项目的真实认知和感受。

第一部分 【江城 第一大道】项目市调分析

（一）冷水江市地理人文状况

冷水江市地处东经111o36’40”～111o36’40”与北纬27o30’49”～27o50’38”之间,为湖南几何中心。湘黔 …… 此处隐藏：1211字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……