2005年广州江城第一大道商业步行街营销策划方案(2)

“决断于谋划,善行于智慧”,受公司的委托,我司为其在湖南省冷水江市的项目进行全程营销策划,经过深入细致的调查研究及分析,形成了此方案。本方案针对项目的特殊性,采用各种适用的调研方法,获取第一手真实的市场相关信息和数据,在此基础上结合业界前沿的理论和行业技术,形成了我们对该项目的真实认知和感受。

2、工业和建筑业

水江市作为工业主导城市，工业发展迅猛，并加大工业发展的投入。截止到2004年6月份工业贷款总额为63390万元，为各项贷款之最，比年初增长2789万元，也为各项贷款之最。

工业是冷水江“立市之本”，近年来，工业结构调整步伐明显加快，在传统的煤炭、电力、冶金、化工、建材等行业不断壮大和优化升级的同时，医药、工程陶瓷、精细化工等新兴行业迅速崛起。

工业生产快速增长。全部工业完成增加值26.6亿元，比上年增长13.6%。其中规模以上工业完成增加值19.8亿元，增长21.2%，为1993年以来最快水平。产销衔接较好，产销率为98.6%。

经济效益明显提高。全市规模以上工业实现利润27617万元，比上年增长46.0%。其中，国有控股工业实现利润22626万元，增长58.9%；股份制企业实现利润22557万元，增长101.6%；大多数行业盈利水平提高。

工业结构调整稳步推进。积极运用高新技术和先进适用技术改造提升传统产业，主导产业带动作用增强。高新技术产业保持较快增长，生物技术、新材料等产业发展加快。主要能源、原材料产品产量增长较快，原煤增长4.2%,发电量增长12.5%，生铁增长15.7%，钢增长17.7%，成品钢材增长67.0%。

建筑业稳步发展。全社会建筑业完成增加值2.59亿元，比上年增长66.1%。资质等级以上建筑业房屋施工面积27.6万平方米，增长7.8%；房屋竣工面积20.8万平方米，增长213%。

“决断于谋划,善行于智慧”,受公司的委托,我司为其在湖南省冷水江市的项目进行全程营销策划,经过深入细致的调查研究及分析,形成了此方案。本方案针对项目的特殊性,采用各种适用的调研方法,获取第一手真实的市场相关信息和数据,在此基础上结合业界前沿的理论和行业技术,形成了我们对该项目的真实认知和感受。

3、固定资产投资

固定资产投资保持平稳较快增长。截止至2004年6月份，全社会固定资产投资总额为56603万元，同比增长92%，其中基本建设投资27042万元，同比增长11.1倍，用于更新改造24448万元，同比增长13%。但城镇固定资产投资中住宅投资为819万元，同比减少3%，而建筑业贷款根据统计，目前为743万元，比年初减少72万元，这二年的建筑业贷款一直处于负增长态势，也说明了冷水江市房地产行业发展比较平缓。

住宅更新改造房地产开发

“决断于谋划,善行于智慧”,受公司的委托,我司为其在湖南省冷水江市的项目进行全程营销策划,经过深入细致的调查研究及分析,形成了此方案。本方案针对项目的特殊性,采用各种适用的调研方法,获取第一手真实的市场相关信息和数据,在此基础上结合业界前沿的理论和行业技术,形成了我们对该项目的真实认知和感受。

4、人口、人均收入

全市户籍总人口达到34.85万人。其中男性180441人，女性168027人。低生育水平得到巩固。全年出生人口4486人，出生率为12.5‰；死亡人口2990人，死亡率为8.58‰；净增人口1496人，自然增长率为4.3‰，比上年下降0.3个千分点。 城乡人民生活水平进一步提高。城镇居民人均可支配收入达7909.5元，比上年增长22.9%。在国家1号文件精神、农产品价格上涨及粮食增产等多种因素共同作用下，农民人均纯收入迈上3000元台阶，达3107元，比上年增加632元，增加额是1997年以来最多的一年；增速达21.9%，为近7年来首次实现两位数增长，也是近6年来首次超过城镇居民收入增速。城镇居民人均消费支出增长13.4%，农村居民人均生活消费支出增长24.9%。

食品 医疗保健 居住 交通通讯 教育杂项 衣着 家庭设备 娱乐

“决断于谋划,善行于智慧”,受公司的委托,我司为其在湖南省冷水江市的项目进行全程营销策划,经过深入细致的调查研究及分析,形成了此方案。本方案针对项目的特殊性,采用各种适用的调研方法,获取第一手真实的市场相关信息和数据,在此基础上结合业界前沿的理论和行业技术,形成了我们对该项目的真实认知和感受。

（一） 总述

冷水江市房地产因城区土地基本已开发完毕，现处于零星开发状态，开发规模也比较小，维持了比较平衡的供求关系。目前国家针对房地产出台的各项政策，除房产信贷外其余政策对冷水江市的房地产发展影响并不大，有些政策相对来说执行较为宽松。冷水江市目前商业物业发展相对落后，基本上处于较早的发展模式阶段。

冷水江市商业地产供应主要是零星供应，目前商铺的供应方式主要是临街铺面。从本次市场调研的数据中看到，私营企业主和个体工商业者对商铺的需求量相对较大，尤其是中高档物业、统一管理、规模化经营的商铺，从以上潜在需求来看，本项目物业定位恰恰与消费者潜在需求相吻合。

（二） 项目开发热点区域

冷水江市主要繁华区域和商业旺地集中在广场路与锑都中路交汇处至健康路与锑都中路交汇处路段，尤其以新城路与锑都中路交汇处至健康路与锑都中路交汇处路段最为繁荣，集中了冷水江市主要品牌服装、鞋帽箱包店。

冷水江市商业主要以锑都中路与健康路交汇处的三大超市为中心向四周扩散，主要集中的有：以服装为主的锑都中路路段，以建筑装饰材料为主的建新路路段，以建材五金为主的金竹路路段，以副食品批发为主的广场路路段及邮政大楼附近的通讯器材。建筑装饰材料及相关行业类商家较多，而传统行业如服装类在街道分布相对较少。

“决断于谋划,善行于智慧”,受公司的委托,我司为其在湖南省冷水江市的项目进行全程营销策划,经过深入细致的调查研究及分析,形成了此方案。本方案针对项目的特殊性,采用各种适用的调研方法,获取第一手真实的市场相关信息和数据,在此基础上结合业界前沿的理论和行业技术,形成了我们对该项目的真实认知和感受。

（三） 项目开发量

目前冷水江市商业地产的开发数量很少，市内仅存三家中型的超市、百货，分别为心连心超市、旺家福超市、都得利超市，而正在建设的武陵城，也只是一个中型的商业大厦，商业地产的开发量与城市的经济发展水平不是同比发展的。项目的开发量不饱和，甚至可以说是供不应求，仅有的商业项目无法满足到冷水江市35万人口的消费。

“决断于谋划,善行于智慧”,受公司的委托,我司为其在湖南省冷水江市的项目进行全程营销策划,经过深入细致的调查研究及分析,形成了此方案。本方案针对项目的特殊性,采用各种适用的调研方法,获取第一手真实的市场相关信息和数据,在此基础上结合业界前沿的理论和行业技术,形成了我们对该项目的真实认知和感受。

（一） 周边商业情况调查

周边市政配套设施、商业配套设施、生活配套设施完善，冷江宾馆、建设银行、农业银行、第一中学、人民医院、四季源大酒店等生活和商业配套设施遍布项目四周。

冷水江市目前商业物业发展相对落后，基本上处于较早的发展模式阶段。基本上以临街建筑为主的商业物业，一、二层建筑为商业用房，其余为住宅。营销模式也较落后，基 …… 此处隐藏：2701字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……