房地产项目管理手册(2)

来源：网络收集时间：2026-02-07

导读： 5.作业描述 5.1 场地平整 5.1.1 场地平整的准备工作在修建性详细规划已批准、总平面图已具备时，可根据规划图、总平面图的平面布置、尺寸、标高等要求，对照场地的现状（查地形图或现场测量）确定是否需要平整场地

5.作业描述

5.1 场地平整

5.1.1 场地平整的准备工作

在修建性详细规划已批准、总平面图已具备时，可根据规划图、总平面图的平面布置、尺寸、标高等要求，对照场地的现状（查地形图或现场测量）确定是否需要平整场地、什么区域要降低标高、什么区域要填高、挖或填的高度是多少。若平整场地的工程量较大，可呈报公司确定是否单独委托土石方施工队还是一并由土建施工队施工，对于场地内有较大高差的情况（如山地盘），还应考虑（结合建筑物情况、道路、园林）是否需要采取边坡支护（挡土墙、喷锚等）；若平整场地的工程量较小，可直接包含到土建工程中由土建施工单位进场后完成。若要委托土石方施工队，则应按公司《合格供方评价与选择控制程序》选择好施工单位，先商定价格，拟、签合同，准备开工。经估算有大量土石方外运的，还应先办理《余泥渣土排放证》（也可包含到土石方施工队任务中）。

5.1.2 场地平整的实施

土地接收后，由土建施工队或单独委托的土石方施工队进场进行场地平整。首先测量原地标高，视现场情况，按10米或5米间隔的方格网测量，施工单位测量，监理旁站监督，做好记录，绘制平面图，我方现场管理人员审核签字。

其次，按规划总平面图的布置，现场测放出对应的区域（按设计标高），确定出需要挖、填的区域。

视现场情况和施工单位的机械、人力情况，确定施工的线路；若要进行边坡支护的，应同时进场配合施工。

完成以上工作后，即可进行场地平整。完成后再进行测量，绘制平整后的平面图，按区域标注平整后的标高。

5.2通路

在接收土地前或接收土地后，应视项目场地现状、周边道路情况，结合项目的规划、平面布置考虑使场地与周边市政路接通、怎样设置路口，有现成的道路可用的，主要考虑如何接驳、开设路口，按市政管理规定，开设路口应向市城管办道桥处申请；场地离市政路较远需要修路的，应事先征得土地所有人的同意，委托施工单位修路，筑路工程可视情况由平整场地的土石方施工队一并完成。

接收土地后若离工程开工的时间较长，且场地内道路、排水管网已设计好的，在通路时可将场地内的道路同时施工，即将施工临时道路与规划市政路合二为一，为施工时提供方便通畅的通道，也可从总体上节约工期、成本。

5.3通水电

按******市现行规定，施工临时用水、用电需取得《建设工程规划许可证》后才能申请办理。办理前应根据工程拟建的幢数、面积、施工需用的主要机具、施工期人员数量等情况，计算出需报装的水、电容量。

鉴于******市的实际情况，水电报装和实际安装一般委托自来水公司和供电局属下承装单位为宜。

5.3.1申请施工用水

申请施工用水按下列方法办理：

自行或委托具备资质的承装单位到******市自来水公司或公司属下各供水管理所办理申请报装手续。

申请临时用水，须提交以下文件和图纸：

1、用水申请书；

2、用水所在地的1:500四置地形图一式两份，

3、市建设用地规划许可证或用地批准书复印件；

4、规划部门征地红线图复印件；

5、填报《用户申请用水登记审查表》（一式两份）、《******市自来水公司报装登记表》及《******省城市供水合同》（一式两份）；

6、建设工程规划许可证。

5.3.1申请施工用电

申办施工临时用电需按用电地址到所属区供电局配营部营业厅办理，填写用电申请表，由供电局审批后现场安装。

四、委托监理

1.作业目的

委托监理公司对工程进行监理是国家建筑法的规定，监理单位是现行建设工程五责任主体之一，选择一个服务到位的监理公司有利于工程的顺利进行。

2.作业依据

《中华人民共和国建筑法》，《建筑工程质量管理条例》；公司程序文件《施工过程控制程序》、《合格供方评价与选择控制程序》和工作文件《施工准备工作流程》。

3.主管岗位主管工程副总：审定监理单位，审批监理合同。

主办岗位工程部经理：选择监理单位。

协办岗位项目经理：协助选定监理单位，草拟合同。

4.紧前工作条件

项目立项已批复，具有项目计划备案确认书；用地、规划已批复，具有《建设用地规划许可证》、《建设方案报建审核意见书》或《建设工程规划许可证》。

5.作业描述

5.1监理的有关规定

《中华人民共和国建筑法》规定我国推行建设工程监理制度，实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。《建筑工程质量管理条例》明确规定了必须实行监理的工程范围，建设部86号令《建设工程监理范围和规模标准规定》对监理的范围和规模标准有详细的规定，《******省建设工程监理条例》规定下列建设工程项目的施工准备阶段、施工阶段必须实行监理：

（一）国家、省、地级以上市的重点建设工程；

（二）建筑安排工程总造价在八百万元以上的工业、交通、水利、市政公用基础设施等建设工程；

（三）总建筑面积在二万平方米以上的住宅小区建设工程，单体建筑面积在三千平方米以上的一般工业与民用建筑工程；

（四）利用外国政府或者国际组织的贷款、援助资金的建设工程；

（五）国家或省人民政府规定必须实行监理的其他建设工程。

建设工程监理分为建设前期阶段监理、设计阶段监理、施工准备阶段监理、施工阶段监理和保修阶段监理。建设前期阶段、设计阶段、保修阶段是否实行监理，由建设单位自行决定。我司项目一般委托监理单位对施工准备阶段、施工阶段、保修阶段实行监理。

按《中华人民共和国招投标法》的规定，下例条件的工程的监理必须实行招标：

(一)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；

(二)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；

(三)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

5.2 监理招标

监理招标之前应对拟选监理单位进行考察，考虑监理公司的实力、服务水平、以往的合作经历等情况拟选监理单位，一般采用邀请招标的方式。

我司的监理招标一般委托招投标代理单位进行，监理招标须纳入******市建设工程交易中心的管理，按以下步聚实施：

5.2.1招标项目申请

首次进场的招标人或代理人凭单位介绍信到******市建设工程交易中心一楼大厅办理IC卡，凭IC卡号登陆交易中心网（），进入会员专区，填写、确认《招标申请表》，并将书面表格提交交易中心，同时提交经招标管理机构确认及审查备案的资料：

ii.

iii.

iv.

vi. 招标申请公函；立项批文、年度计划或备案确认书；用地批文或《建设用地规划许可证》；《建设方案报建审核意见书》或《建设工程规划许可证》资金证明文件；经招标人盖章确认的招标公告文本、资格预审文件文本、招标文件文本、

邀请招标的，提交邀请招标核准书；

vii. 自主招标时，提供建设行政主管部门核准书；委托代理机构进行招标时，

提交市建委核准的招标代理机构年度登记备案证书。

5.2.2招标活动日程安排

招标人与交易中心（信息开发管理部）人员商定发布招标公告、投标报名、资格审查及摇珠择优的时间、地点。

5.2.3发布招标公告

公开招标的项目在******建设工程交易中心网和依法指定的媒介上发布招标公 …… 此处隐藏：2262字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……

房地产项目管理手册(2).doc 将本文的Word文档下载到电脑，方便复制、编辑、收藏和打印

下载这篇word文档

本文链接：https://www.jiaowen.net/wenku/124042.html（转载请注明文章来源）

上一篇：二级建造师考试模拟题《建设工程施工管理》
下一篇：2019年重金属污染治理市场调研及发展前景趋势预测目录