标准体系-设备设施管理职责说明

设备设施养护管理职责

工程管理部 二О一二年

课程目标

使各部门了解在公司设备设施管理的职责划分； 设备设施管理人员了解设备设施的管理范围； 各级设备设施管理人员了解设备设施管理中任务。

北京万科物业服务有限公司

#

课程目录

A B C D E

设施设备区别

设施设备管理范围 设备设施管控重点 各部门管理职责的划分质量记录的使用

北京万科物业服务有限公司

#

A 设施设备定义

设施定义：是为某种需要而建立的机构、系统、组织、建筑等

设备定义：是指可供企业在生产中长期使用，并在反复使用中基本保持 原有实物 形态和功能的劳动资料和物质资料的总称。

区别：设备是单一的，设施是成系统的，由多套设备组成。设备以机电为主， 设施范围较广，如道路设施、排水设施等。

北京万科物业服务有限公司

#

B 设施设备管理范围

设备1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 供配电系统 给排水系统 消防系统 电梯系统 安防设备 中央空调系统 泳池设备

设施：1. 2. 3. 加工维修工具 本体设施 公共设施

北京万科物业服务有限公司

#

B 设施设备管理范围 发电机 高压环网柜 变压器 配电柜 动力柜 控制柜(箱) 电表箱 公共照明 供电线路 防雷接地系统。

B1 供配电系统住宅用户 10KV 公用设备 配电 房 公用设施 发电机 0.4KV

关联的作业指导书： 高低压配电设备维护作业指导书 发电机设备维护作业指导书

北京万科物业服务有限公司

#

B 设施设备管理范围 水箱(池) 生活水泵 供水管网 自动控制阀门 泳池循环过滤系统 排污管网 排污泵 污水处理设备等

B2 给排水系统

消 防 水 箱

关联的作业指导书 给排水系统维护作业指导书 二次供水水箱清洗作业指导书

低楼 层供 水 地下 水箱 生活 水泵

高楼 层供 水 消 防 水 泵

北京万科物业服务有限公司

#

B 设施设备管理范围 B3 消防系统 烟雾、温度探测器 手动破玻璃按钮 消防栓破玻璃按钮 消防控制主机、联动柜 消防对讲系统 消防水泵 水泵结合器 消防栓 消防管网 排烟送风系统 防火卷帘门 紧急广播系统灭火器 CO2自动灭火系统等

关联的作业指导书 消防系统作业指导书

北京万科物业服务有限公司

#

B 设施设备管理范围 机房 层站 轿厢 井道

B4

电梯系统

关联的作业指导书

电梯设备维护作业指导书

北京万科物业服务有限公司

#

B 设施设备管理范围 B5

安防系统

闭路监控系统 门禁管理系统 停车场管理系统 居家

对讲系统(可视、非可视) 红外线周界防越系统 巡更系统 内线电话系统 有线电视信号传输

关联的作业指导书 安防系统维护作业指导书

北京万科物业服务有限公司

#

B 设施设备管理范围 冷水机组 空调泵类 冷却塔 空气处理机 新风机 风机盘管 自控箱 空调水系统 其它类空调

B6

中央空调系统

关联的作业指导书

中央空调设备维护作业指导书

北京万科物业服务有限公司

#

B 设施设备管理范围 B7 泳池水泵 砂缸 加药泵 泳池水底灯 变压器

泳池设备

关联的作业指导书 泳池设备维护作业指导书

北京万科物业服务有限公司

#

B 设施设备管理范围 B8

加工维修工具、设备地面切割机 电焊机、切割机 云石机、 钻床、砂轮机 台虎钳 电锤、手枪钻 丝锥、板牙、电动套丝机 电动疏通机 空调专修工具 氧焊设备等

关联的作业指导书

维修工具管理及操作规范

北京万科物业服务有限公司

#

B 设施设备管理范围 B9

房屋本体设施

房屋基础、承重墙体、梁、楼板、柱等机构构件 及抗震结构部位； 外墙贴面或抹灰 房檐、阳台、雨罩、空调室外机座 室内地面、墙面、天棚、楼梯间、公共通道 避雷带引线 室外屋面、散水

相关联作业指导书 房屋本体维护作业指导书

北京万科物业服务有限公司

#

B 设施设备管理范围 B10 公共设施 护栏、围墙、井道、道路等 儿童娱乐设施 健身设施 水景设施 门、窗、楼梯、扶手、车棚等 除公用设备、本体设施以外的物业相关配套

相关联作业指导书 房屋本体维护作业指导书

北京万科物业服务有限公司

#

C 设施设备管理重点

1. 设备、设施档案管理2. 设备运行管理 3. 设备、设施维护管理

4. 节能及新技术、新方法应用5. 设备设施突发事件的种类及风险防范

北京万科物业服务有限公司

#

C 设施设备管理重点 C1 设备、设施档案管理设备设施管理过程中应积累的资料？

装修管理档案 工程返修档案 维修服务档案

设备管理档案 各类公用设施保养维修记录 各项机电设备保养维修及运行记录

设备分承包方维修保养记录 设备检查记录

北京万科物业服务有限公司

#

C 设施设备管理重点 C2 设备运行管理 设置设备运行参数，规范设备操作标准，编制设备操作指导文件 建立健全设备运行值班制度或运行巡视制度 制定设备运行故障紧急预案 开展设备运行操作技能培训和故障操作预案演练，对相关人员实施 技能考核 建立健全设备运行监

督和检查机制，实施检查，及时纠正不符合要 求行为

北京万科物业服务有限公司

#

C 设施设备管理重点

C3 突发事件的种类： 突发性停水、停电、停气(市政因素、设备故障) 电梯困人 水管锈蚀渗漏、爆裂 煤气泄漏 消防报警 火灾 设施损坏 设施伤人 维修工作中伤人 技术员工作中受伤 。。。。。。。。

做好相应的应急救援预案，进行培训和演练，务求严格、有效， 重点突出；坚持在工作中不断完善、提高的原则。

北京万科物业服务有限公司

#