单位工程竣工验收及公司房产交接管理办法

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单位工程竣工验收

一、竣工验收准备工作：

1.完成收尾工程

收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广，如果不及时完成，

将会直接影响项目的竣工验收及投产、使用。

项目经理部应做好收尾工程，及时摸清收尾工程项目，通过竣工前的预检，

作一次彻底的清查，按设计图纸和施工合同要求，逐一对照，找出遗漏项目和收

尾工程的重点制定作业计划，相互穿插施工；同时注意成品保护工作。

2.竣工验收资料的准备

竣工验收资料和文件是工程项目竣工验收的重要依据，项目经理部从施工

开始就应完整地积累和保管，竣工验收时在职能部门的指导、配合下按照政府有

关要求编目建档。

3.竣工验收的预验收

竣工验收的预验收，是初步鉴定工程质量，避免收尾工程进度拖延，保证

施工项目顺利投产、使用不可缺少的工作。通过预验收，可及时发现遗留问题，

事先予以返修或返工。

二、竣工验收的依据：

竣工验收依据主要有：施工图纸、施工合同、图纸会审记录、设计变更单、

技术核定单、现行的施工规范及工程质量、竣工验收资料等。

三、竣工验收的标准：

竣工验收的工程项目在工程内容上按照施工图纸、施工合同、图纸会审记

录、设计变更单、技术核定单、现行施工规范及工程质量验收规范要求全部施工

完毕，即室内工程全部做完，室内外地下管网及散水、明沟、沿步、斜道全部做

完，内外粉刷（贴面）完毕；建筑物、构筑物周围2m以内场地平整、障碍物清

除，道路及下水道畅通，且水流灯亮，窗明地净。住宅工程还要求对讲系统、煤

气等尽可能完成。

四、竣工验收的程序：

1.项目经理部预检

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当工程施工完后，根据工程进度计划，项目经理应组织项目部有关职能人

员，对拟报竣工工程的情况和条件，对照施工图纸的要求、施工合同的规定和现

行工程质量验收规范，进行检查验收。主要包括竣工项目是否符合有关规定，工

程质量是否符合现行质量验收规范，竣工资料是否齐全，施工完成情况是否符合

施工图纸（包括变更）及使用要求等。对工程质量外观的缺陷，装饰面层的空鼓、

开裂，成品之间的相互污染，使用功能的要求等方面进行逐层、逐间、逐处铺地

毯式的检查并形成检查记录（见附表一）。检查记录由项目质检员汇总填写。对

检查出的缺陷或不足之处，项目经理应及时组织力量整改，限期完成。

当工程项目经检验并确认完成施工图纸和合同约定内容，达到竣工验收标

准后，项目部进行单位工程自评并填写《竣工验收通知单》报告公司总工。竣工

验收通知单式样见附表二。

2.公司复检

根据项目部的申请，公司总工组织工程部（生产、技术）、质安部（质量）

对已竣工的工程项目进行目测检查，同时逐一检查竣工验收资料是否齐备和完

整，是否符合政府有关要求。对检查出的缺陷或问题，责成项目经理限期整改完

成。必要时，公司职能部门提供指导或协助。

3.竣工报告

当公司复检项目部的自评结果符合国家有关技术标准要求后，项目部负责

填写单位工程竣工报告（见附表三），竣工报告由公司法定代表人和技术负责人

签字并加盖公章，并提交给监理单位（经批准自行管理的工程直接提交建设单

位），对工程质量等级作出评定。项目部将监理单位返还的有监理单位总监理工

程师、法定代表人签字盖章的竣工报告送建设单位，申请单位工程竣工验收（经

批准自行管理的工程由建设单位提出工程质量评定报告，并经工程建设负责人和

建设负责人和建设单位法定代表人审核签字）。

4.竣工验收

竣工验收由建设单位组织。作为施工单位应配合建设单位组织的专项验收；

同时参加建设单位组织的由勘察、设计、施工、监理等单位代表和其它有关方面

专家组成的验收组，对工程项目进行竣工验收，并汇报工程合同履约情况和在工

程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。

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房 产 交 接

一、自行开发房产的交接

当公司自行开发的工程项目完成设计图纸和合同约定的全部内容，经（施工）

自评、（设计）认可、（监理）评定、专项验收、竣工验收及各项备案工作完成后，

由公司总工组织工程部、质安部、项目部向房地产公司和物业管理公司同时进行

交接，并填写房产交接单，交接单经各方负责人及总工程师签字后由房地产公司

和物业管理公司作为档案资料保管。房产交接单详见附表四。

二、外购房产的交接

公司外购的房产原则上应由房地产公司负责接收。接收前应通知质安部检查

验收，检查记录由房地产公司作为档案资料保管（质安部检查记录见《工程质量

整改通知单》附表五）；对于需要进行二次装修的房产，由公司总工负责通知工

程部、安装部进行装修，经质安部检查验收合格后，由房地产公司接收。房地产

公司对于接受后的外购房产应做好一些善后处理，并及时移交物业管理公司。

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单位工程竣工验收预检及整改记录

HY/QR-ZA-005

项目经理： 填写人：

说明：表格中责任人必须是项目管理人员，复检人一般应为项目质

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竣 工 验 收 通 知 单 HY/QR-ZA-019

填写人： 项目经理： 时间：

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附表三： 单位工程竣工报告

年 月 日 HY/QR-ZA-020

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附表四：

房 产 交 接 单 HY-QR-ZA-021 工程项目名称： 地点： 时间：

总工程师签字：

房 产 交 接 单

工程项目名称： 地点： 时间：

总工程师签字：