土地整理成本构成及取费标准

以成都市为例

农村土地整理成本构成及取费标准序号1

项目名称土地补偿及人员 安置安置补助

说明用于征地后安置人 员的生产、生活或 社会保险 人均耕地≥1亩 人均耕地0.9亩 人均耕地0.8亩 人均耕地0.7亩 人均耕地0.6亩 用于种植农作物的 土地：水田、望天 人均耕地0.5亩 田、水浇地、旱地 人均耕地0.4亩 、菜地

单价

计算对应基数

前三年平均每亩年产值×10 前三年平均每亩年产值×13 前三年平均每亩年产值×16 前三年平均每亩年产值×19 前三年平均每亩年产值×22 前三年平均每亩年产值×25 前三年平均每亩年产值×28 对应耕地面积

1.1

征用耕地

人均耕地≤0.3亩 前三年平均每亩年产值×30 平坝水田 平坝旱地 山区水田 山区旱地 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 征用其他土地 除果园外的非耕 地 果园 工作经费 政府收取的 征地方案公告后， 抢种、抢载、抢建 的；趁征地未使 用，间歇种植的； 临建和违建不予赔 偿 除了耕地以外的土 地统称耕地 耕地补偿单价×0.5 耕地补偿单价×1.0 2.5万/亩 对应总面积除去耕 地和果园以外的其 余面积 对应果园面积 对应整理总面积 1600元/亩 1400元/亩 1200元/亩 1000元/亩

2

地面附着物

2.1 2.1.1 2.1.1.a

建构物赔偿或补 偿 拆迁农房 选择货币安置的 对应选择货币安置 人员人数，等于人 数×35 按照191号文件附表3房屋拆迁赔偿标准和附表5构 拆迁面积减去人均 筑物拆迁补偿标准核算，拆迁房归征地单位所有 35余下的面积 按照相邻区位经济适用房价格结算

2.1.1.a.1 人均35平米 2.1.1.a.2 超出面积

以成都市为例

2.1.1.b

选择现房安置的 191文件规定为35平 米，都江堰规定多 加8平米商铺以及1 平米公摊 对应选择实物安置 人员人数，等于人 数×44 拆迁面积减去人均 44余下的面积

2.1.1.b.1 人均44平米部分

建设好安置房(人均44平米),产权置换，

2.1.1.b.2 超出部分的面积 2.1.1.c 2.1.2 2.1.2.1 农房供地安置的 拆迁企业 建构物赔偿或补 偿

按照191号文件附表4房屋拆迁补偿标准核算 按照191号文件附表4房屋拆迁补偿标准核算

2.1.2.1.a 自行拆迁的 2.1.2.2.b 由征地单位拆迁 的 搬迁损失费 搬迁损耗费、水、 电设施迁改费用、 搬迁费用、停工损 失等

按照191号文件附表4房屋拆迁补偿标准核算 按照191号文件附表3房屋拆迁赔偿标准，拆迁房 归征地单位所有 建构物补赔偿总额的10-15% ——

2.1.2.2

2.1.3 2.1.4 2.2 2.2.1

拆迁水利设施 拆迁养殖户 树、竹木补偿 自愿处置的 可以按规定移植、 砍伐、销售且自愿 处置的 可以按规定移植、 砍伐、销售且不愿 自行处置的 可以移植但按政策 规定确需保留的

按照191号文件附表9规定标准补偿 按照191号文件附表8规定标准补偿

按照191号文件附表6和

附表7规定标准补偿 按照191号文件附表6和附表7规定标准赔偿，树竹 木归征地单位所有 按照191号文件附表6和附表7规定标准赔偿 《按照成都市古树名木管理条例》规定执行 平坝水田 1200元/亩 1050元/亩 对应耕地面积 900元/亩 750元/亩

2.2.2 2.2.3 2.2.4

不愿自行处置的 保留的 古树名木

2.3

青苗费

已收割的或无青苗 的不补偿，补偿标 平坝旱地 准按照一年种两 山区水田 季，补偿一季半 山区旱地

3 3.1 3.1.a

拆迁安置涉及的 其他补偿 过渡费或水电补 贴 选择货币安置的 100元/人/月过渡 费，8个月包干 统征办统一安排过 渡房，给予水电补 助 自行过渡的发过渡 费直到住进安置房 800元/人 35元/人/月 100元/人/月 对应人数 对应时间，从拆迁 到住进安置房 对应时间，从拆迁 到住进安置房

3.1.b

选择现房安置的

以成都市为例

3.2

搬运和误工补贴 费 搬运补助 不需要过渡的 误工补贴 50元/人 对应人数 搬运补助 需要过渡的 误工补贴 200元/人 200元/人 100元/人

3.2.a

3.3 3.3.1

奖励费 对被拆迁单位的 奖励 对被拆迁个人的 奖励 基础设施配套补 助费 电视、电话迁移 补贴费 相关税费 新增建设用地使 用费 征用土地管理费 耕地开垦费 耕地占用税 由于征用城市(不 城市人口≥100万 含县城、建制镇和 100万>城市人口 工矿区)郊区，为 ≥50万 供应城市居民吃 菜，连续三年以上 常年种菜或者养殖 鱼、虾等的商品菜 城市人口<50万 地和精养鱼塘等需 要缴纳的费用 如征用基本农田， 才可能涉及该项费 用 24元/平方，合1.6万元/亩 1.6元/平方，合1066元/亩 土地补偿和人员安置的1-2倍 37.6元/平方 7000-10000/亩 5000-7000/亩 按征地总面积 征用耕地面积 征用耕地面积 对提前完成拆迁的 单位奖励按照具体 难易程度设定 针对在规定时间内 提前拆迁的人进行 奖励 针对农房供地安置 的安置区用地水、 电、场地平整、进 出道路修建等

3.3.2

80元/人，上限为1200元/人

3.4

2500元/人包干

对应人数

3.5 4 4.1 4.2 4.3 4.4

按照相关部门规定的迁移费标准予以补贴

4.5

新菜地开发建设 基金

3000-5000/亩

4.6 4.7 4.8 5

农田基础设施建 设费 土地复耕费 勘察定界，权属 调查 基础设施配套建 设

1200元/亩 按照成都市平均成 平原地区 本估算 山区 6-8万/亩 8-10万/亩 按征地总面积

以成都市为例

以成都市为例

以成都市为例

20071211颁布执行的

人均耕地不超过一亩，10-50/平米，1-2亩8-40，2-3，6-30元，3以上5-25，四川平均22.5元，根据22.5再确定一个县级的，滩涂等略低于平均，在地方税务局可以查到，征地批准通知的当天或者实际占用的当天，我项目的可以拖后