别墅设计理念(设计必备)

建筑

别墅最新户型设计理念

建筑

一、别墅分类及其特性分述别墅一般位于郊区或风景秀丽地区，功能较为齐全，带有花园或院落，多为两三层，部 分带有地下室，通常是作为住宅或度假休闲的场所。别墅是低层、低密度、低容积率的 “三低”住宅。 别墅住宅千姿百态，根据别墅新产品的相关同质性可进行不同的分类。

按建筑形态分类 独立别墅 双拼别墅 联排别墅 叠拼别墅

按档次分类 独立别墅 普通别墅 经济型别墅

Page 2

建筑

1.按建筑形态分类 按建筑形态分类独立别墅：独门独户，独享前庭后院 独立别墅：独门独户，独立别墅四面采光，无公共面积和空间可借，占地面积最大；独门独户，独享前庭后院。 多定位为顶级或高档型住宅，面积多在250平方米以上。

双拼别墅：两个别墅户型的拼合， 双拼别墅：两个别墅户型的拼合，三面采光双拼别墅三面采光，占地面积比独立别墅小，面积多控制在160~250平方米，市场定位为 中高档住宅。

联排别墅： 联排别墅：平面形式从竖条形向横条形发展联排别墅在国内的发展变化和更新速度很快。从早期的小面宽、大进深、三层为主到现 在的大面宽、小进深、二层为主，同时还增加了室内外的空间变化，包括内庭院、侧庭院等空 间处理，每户平面形式也从早期的竖条形变成横条形，甚至L型、T型、十字形，这些使户内 每层平面的功能格局更加合理，房间的采光、通风条件得到优化。

Page 3

建筑

联排别墅两面采光，占地面积小，独门、独户、有独院绿地，但花园面积相对较小。面积 多控制在130~160平方米，多定位为经济型别墅。

叠拼别墅： 叠拼别墅：垂直方向上的两户叠加介于别墅与多层花园洋房住宅之间，其容积率为0.70~1.00,建筑面积多为150~200平方米， 部分面积大的接近300平方米，通常为四五层高的住宅，垂直方向上由两户叠加形成，一、二 层是一户，三、四、五层又是一户，每户不能同时拥有天和地。下层单元从地面入户，带花园； 上层单元从室外独用楼梯入户，带露台。在大部分项目中，叠拼别墅也是作为房型的调剂和补 充，既增加一定的容积率，同时也尽量减少对别墅区外部空间效果的影响。叠拼别墅较花园洋 房的最大差异在于每户都有自己独立的出入口。 另外，在市场上还有一种被称为空中别墅的住宅产品，一般位于高层或多层公寓住宅的 顶层，但无论其档次、定位如何，实际上与别墅概念相差甚远，这类别墅可以称为伪别墅。

Page 4

建筑

2.按档次分类 按档次分类根据别墅市场级别档次的不同，可以分为三大类别墅，即顶级别墅、普通别墅、经济型别墅。

顶级别墅：容积率 以下

, 顶级别墅：容积率0.20以下，建筑面积 以下 建筑面积800平方米以上 平方米以上顶级别墅项目一般规模不会太大，或者仅仅是指一个项目中的少数别墅，其容积率在0.20 以下。这类别墅无论是在自然景观资源还是在历史人文资源的占有上，都有得天独厚的优势和 相当的稀缺性。其建筑面积通常在800平方米以上，占地面积也在3000平方米以上，层数一至 二层。如上海紫园1号顶级别墅，位于上海松江佘山国家级旅游公园内，自然景观资源独一无 1 二，建筑面积近1500平方米。

普通别墅：容积率 普通别墅：容积率0.20~0.35,建筑面积 ，建筑面积400~500平方米 平方米普通别墅最为符合人们通常意义上的别墅概念，各地早期开发的大多数别墅项目都属于 此范畴。普通别墅通常远离城市中心，能与城市快速交通干道接驳，比较注重高环境质量，其 容积率为0.20~0.35,单栋建筑面积为400~500平方米米，一般都拥有200~300平方米以上的花园， 占地大多为600~1500平方米，层数为一至三层。这类别墅同样需要良好的环境资源，也有项目 采用大规模人工造景的方式强化其环境优势，小区私密性较强且住宅功能多样。

Page 5

建筑

此类别墅价格大都集中在80万元~180万元，对那些追求良好居住环境的高收入阶层而言， 具有巨大的吸引力。 经济型别墅中，小型独立别墅有较好的市场；双拼别墅往往 和其他别墅混合布置，作为调剂和补充；联排别墅近年来在 全国各地成为经济型别墅的主流。

经济型别墅：容积率0.40~0.70,建筑面积300平方米左右 经济型别墅：容积率 ，建筑面积 平方米左右经济型别墅是别墅项目在国内的重要形式，也是别墅平民化的标志。它使更多的中产阶 级圆了别墅梦。这类别墅主要包括小型独立别墅、双拼别墅、联排别墅，其共同特点是每户均 有天有地。其中独立别墅容积率在0.40左右，相互间距很小，多为6米以内，甚至2~3米，建筑 面积300平方米左右，占地在700平方米以下，层数为两至三层。双拼别墅由两户组成，期间有 一道共用墙体，容积率为0.40~0.50,每户建筑面积300平方米左右，层数两至三层。联排别墅 每栋楼则由多户组成，有至少两道共用墙体，容积率为0.50~0.70,建筑面积多为200~300平方 米，层数两三层。此外，在广东地区还出现了一种经济型别墅，每栋由4户组成，户间有十字 形的共用墙，其品质接近联排别墅。

Page 6

建筑

经济型别墅基本上都建在市郊区域，土地成本相对市区要低得多，占地规模一般都在10 万平方米以上，其规模化产出以及市郊的低成本土地使其进入市场的价格较低。此类物业更注 重交通、配套、生活机能的完善化，强

调形成适宜居住的高尚生活区域，此类物业虽然没有顶 级、普通别墅那样奢华或更加舒适的空间和环境，但在住宅功能上相差无几，其单套面积有控 制，总价一般也不高(多为40万元~80万元)。“用买城内公寓的钱买一幢郊外别墅”是对经 济型别墅最好的诠释。 经济型别墅中，小型独立别墅有较好的市场；双拼别墅往往和其他别墅混合布置，作为 调剂和补充；联排别墅近年来在全国各地成为经济型别墅的主流，如北京“一栋洋房”的主要 住宅类型就是联排别墅，容积率为0.60。

Page 7

建筑

二、别墅社区的规划设计1.别墅两种常用规划手法 别墅两种常用规划手法新传统主义： 新传统主义：可以步行的社区在19世纪汽车出现以前，最优秀的住宅环境是离市中心不远的近郊乡村，这些近郊住宅 区有着良好的前景，因其拥有便于人们出行的交通系统和较好的自然景观。从19世纪欧洲和北 美的郊区城镇中可以得到许多解决现代住宅社区问题的借鉴要素，根据这些理念设计的新型住 宅区称为新传统主义社区。新传统主义社区的设计具有以下特点： 新都市主义提倡兴建密度比较高的社区，强调社区关系 的重建，讲究步行距离，集中努力于以少开车为重点。 新传统主义社区最突出的特点是街道的设计和布局： ①突出“可以步行的社区(walkable neighborhood)”,具有明确的行人导向； ②集中发展步行性的规划，建筑离道路距离比较近，除了解决交通问题，还可以增进邻里 交往。 ③紧凑的发展规划模式，以10分钟步行距离作为设计的标准，或者使用800米为半径的尺

Page 8

建筑

度设计，来布局住宅、社区中心和商业网点。 ④减少汽车在物理、心理和视觉上的存在可能性。街道尽量窄小一些，停车场设在建筑后 面的空地上，尽量保证其在建筑正面不被看见。 ⑤街道采用简单的方格布局，或者称为“棋盘格”式布局，主道路以步行路为主，建筑背 后是服务道路，供汽车使用。户前道路重新成为人们交往、孩子玩耍的地方。 ⑥混合使用空间：住宅、办公、商业均有。 ⑦建筑户型和社区设计上强调传统风格特征。< …… 此处隐藏：5167字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……