中国顶级别墅研究分析报告_48PPT_万科

中国顶级别墅分析报告

中国顶级别墅研究分析万科

中国顶级别墅分析报告

顶级别墅KPI指标体系与城区的快速交通关系 项目地段

关键驱动 因素自然环境

成熟成型的别墅圈 所处地段的特殊价值 社区外部综合环境状况 内部自然环境质量 大规模景观制胜 局部亮点处理 景观细节处理

KPI体系户均资源

土地资源指标

集中庭院面积与位置私家庭院完整性

景观资源指标建筑间距

视野开阔度特征景观的私家占有

达标指标

居住私密性

户前院尺度 规划布局形式 户型面积

户型设计 产品的建筑风格

内部功能空间

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大陆顶级别墅分布图北京：玫瑰园、东山墅、观唐 大连：颐合园

南京：钟山国际高尔夫

武汉：天下纵横

上海：世茂佘山、紫园、 檀宫、绿宝园、九间堂

浙江：千岛湖山顶别墅 广州：汇景新城、大一山庄 深圳：观谰高尔夫、中信高尔夫、 香蜜湖一号、万科十七英里

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世茂佘山庄园项目位置项目规模 物业类型 主力面积 建筑风格 配套

上海佘山国家森林度假区、顶级别墅区占地1000多亩，分两期 共150栋独栋别墅 740-1050平米，花园2000—7000平米 欧式风格为主 以度假区的佘山艾美酒店、佘山高尔夫球 场、天马山高尔夫球场、月湖雕塑公园等 为生活、休闲配套设施 上海世茂庄园置业有限公司 戴德梁行 4万元/平米起， 最高2.8亿元/套 区域作为顶级别墅形象认知度高、奢华配 置、大占地。容积率仅为0.1,单栋300 万的装饰、私家泳池、私家码头。

开发商 物业管理 价格 成功之道

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世茂佘山庄园

大占地、开阔视野

下沉式庭院 门前花坛

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世茂佘山庄园双 层 调 高 客 厅 彰 显 气 派

圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵

室 内 泳 池

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紫园一山一世界 一墅一天下

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紫园概况项目位置 上海佘山国家森林度假区 、顶级别墅区

项目一期

项目规模物业类型 主力面积 建筑风格 配套 开发商 物业管理 价格 成功之道

占地1389亩，项目被水环绕，通过水系 将项目分为13个岛和1个半岛，预计268套独栋，目前已开发到第二期， 前两期共134栋 一期1500平米左右，二期400-1000平 地中海式、赖特式、巴洛克式、北美风格

上海嘉城兆业房地产有限公司 高丽国际金牌物管 2000万/套起， 最高1.3亿元/套 顶级别墅区、临水别墅均设私家码头、进 口石材装修、 “全球仅此一栋”独特理 念

项目二期

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紫园

豪华庄重的大门

进口石材铺设的道路

简约高雅的外立面

户外美景

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紫园

典雅的内部装修

豪华大堂

室内泳池

私家影院

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紫园

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紫园

细节处理

旋转楼梯

石材立面

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檀宫项目位置 项目规模 物业类型 主力面积 建筑风格 上海虹桥路西郊宾馆西侧 总占地面积47384平米 18幢独栋别墅 1500—1

900平，含地下共四层 8种风格——英伦皇式、英伦庄园式、英 伦乔治式、法国枫丹白露式、法国里维埃 拉式、意大利佛罗伦萨式、意大利托斯卡 尼式、西班牙马尔贝拉式

配套 开发商 物业管理 价格 成功之道 上海西郊帝庭苑房地产开发有限公司 Starkey International, USA 6000万/套起， 最高1.5亿元/套 高尚别墅圈、稀缺性(仅18席)、8种经 典建筑风格、完善的室内配套

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檀宫资源价值 外因 区域价值 稀缺价值方圆3公里内15米限高保证极强的私密性，紧邻西 郊宾馆，10000平米水域，3000棵百年大树 上海最具声望的高尚别墅圈—西郊虹桥，毗邻 专事接待国家元首的西郊国宾馆 限量制作，仅18席

檀 宫 价 值 指 标 体 系

占地面积硬性 建筑风格 户型设计 室内配套 软性

大面积占地，每栋平均占地四亩汲取欧洲建筑经典元素，汇聚英意法西的经 典风格、极具历史感与收藏价值 上下四层，涵盖娱乐、社交、款待、 居住四大功能 影剧院、恒温泳池、桑拿房、健身房、 酒窖，有些还设置阳光房、会议室

内因

专属服务，预约看房、有意买房客户需缴纳1000 万元保证金

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檀宫

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檀宫