防渗漏监理细则

万科吴泾项目二期工程

施

工

质

量

控

制

实

施

细

则

(防渗漏细则)

上海天佑工程咨询有限公司

吴泾项目部

2007年12月28日

上海天佑工程咨询有限公司

住宅无渗漏控制细则

监理文件(规划、细则)报审表序号： 工程名称：上海万科吴泾项目一期 编号：STJL/J14 编写人：

审核意见：

批准人：

2

万科吴泾一期监理项目部

万科吴泾二期住宅工程

“无渗漏工程”监理控制细则

为使“万科吴泾二期住宅工程”建设项目达到“无渗漏”工程的要求，上海天佑工程咨询有限公司在本工程的监理实施过程中，制订“无渗漏”控制措施如下：

一、精心策划，加强过程控制

为做好该项目的施工监理工作，严格按我公司制定的质量管理体系运行，由项目监理部编制创建“无渗漏”工程监理工作计划，并着重做好以下工作：

1、由业主、施工、设计和监理各方组成“无渗漏”建筑工作领导小组，有计划、有步骤地开展“无渗漏”工程的施工质量工作，建立协调会议制度。

2、管理责任落实

（1）业主：负责“无渗漏”领导小组的组织学习。对创“无渗漏”落实情况开展严格的、经常性的检查。

（2）监理：

a监理部由总监理工程师季冲平协助施工单位完善创建工作的质量保证体系，明确监理组人员分工，做到每个单位工程有专人负责，建立隐蔽工程报验制度，做好各项工作的详细记录。

b组织、协调、解决施工过程中出现的各种质量问题和矛盾，发现渗漏隐患时，应立即通知施工单位整改，复查，做好监理整改记录。

c针对施工过程中容易产生的渗漏“通病”和“多发病”，专题编制防渗漏预防措施，做到组织落实、技术落实、整改落实。

d进行施工工艺过程的质量控制，制定并明确每个具体工程项目的质量控制要点的相应控制手段。

（3）总包：

a 中天集团蒋模飞项目经理负责组织管理人员及施工人员进行学习、培训，建立奖惩制度。

b以“预防为主”，全面落实创建工作措施，加强事前控制的事后检查。 c做好材料验收和材料合格证明资料收集工作。

d做好创建工作的施工资料记录整理。

e明确各分部工程专人负责。

3、根据设计和施工规范要求，针对施工中常见的容易产生渗漏的质量通病，专门编制防渗漏的预控措施，并同时要求施工单位制订创建“无渗漏”工程的技术措施，报监理审核后执行。

4、监理根据防渗漏预控措施要求，编制“无渗漏”工程施工的监理控制明细表，并按控制点跟踪检查，建立质量记录。每一部位、每一施工工序质量，经检查达到质量规定要求后，方能允许施工单位进入下道工序的施工。

5、收集、分析、整理有关工程渗漏质量通病的信息，并反馈给业主或施工单位，为协同落实“无渗漏”措施提供科学依据。

二、有效落实各项技术措施

1、地下室渗漏的主要预控措施：

在地下室的施工过程中，首先加强工序检查验收，砼配合比设计应尽量

减少水灰比，砼拌和料中掺加性能较好的外掺剂并按规定控制用量，选用符合规范要求的骨料，控制拌和时间，砼浇捣过程中控制布料间歇时间，减少施工中的裂缝出现，砼振捣实密实，不能漏振，加强砼早期养护时间，地下室外墙增加防水层，具体控制以下几个部位。

（1）地下室基坑积水应有专人负责及时排水，特别是在砼浇捣养护期内，基坑不能有积水，地下水不能渗入砼内，基坑在做垫层前，四周应设明沟，中间纵横方向每6米应设盲沟，使基坑排水通畅，以防止坑内积水。

（2）地下室承台的钢筋支架，必须搁置在砼保护层垫块上，或在支架上设置止水片。

（3）地下室外墙施工缝处设置钢板止水片，钢板止水片必须电焊满焊连接，施工缝表面凿除浮浆或浮石，并不得留有木屑等杂物，浇捣砼前，对原砼表面隔天浇水湿润，并不得有积水，砼接缝处，应采用同标号砂浆或减去25%粗骨料的砼进行接浆，砼接缝外侧应增设防水层处理，高度不小于上、下各30㎝。

（4）地下室砼墙体预留的管道套管、模板固定螺栓在墙抽均应设置钢板止水片，套管留洞处的下口，砼不易浇捣，应注意砼浇捣密实性。套管较大时，在套管底板设置砼浇捣过程流动振捣情况观察孔。

外墙模板穿墙螺杆周边凿除呈凹状，用电焊割除钢筋，用1：2水泥防水砂浆填嵌密实，经监理检查合格后，方可进行粉刷。

（5）地下室外墙防水层控制：处墙防水材料采用冷施工涂抹时，选用合理的胶结材料，选用有资质的施工队伍，并在施工前对进场施工操作人员的专业证书进行审查。

在施工过程中，对原砼表面的浮浆等应清除干净，在阴角处做好不少于2㎝圆角或八字角，在施工接缝处，增设一道不少于上、下各30㎝的防水层，做好各道工序的检查验收工作。检查涂膜厚度和涂刷次数是否达到设计要求。

2、外墙面渗漏的主要预控措施

据资料统计，建筑外墙的渗漏占总渗漏现象的一半左右，随着室内装潢档次的日益提高，外墙渗漏所造成的损失及后果也不断加剧，而且由于渗漏水的存在，易使结构、粉刷层遭到损坏，形成墙体开裂，给结构的稳定性带来了无穷的隐患。为此，外墙面渗漏在整个施工中，对每一个环节都必须十分重视。个体监控部位如下：

砌筑工程

（1）对砌体材料进行检验和挑选，砌块的外观质量和强度等指标应符合规范要求，不得用有裂缝的砌块用于外墙。

（2）外墙砌筑砂浆实行计量、过磅、随拌随用，最长待用砂浆不得超过3小时，砌筑时，用用满刀灰头缝，水平、竖向灰缝饱满度达到100%。用方格网按规定抽检，竖向灰缝应采用挤浆法，使其砂浆饱满，不得有裂缝现象，对不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝应用水泥砂浆嵌实。

（3）外墙穿墙螺栓孔设置，应向外、向下倾斜。洞口封闭时，应先凿除套管上的塑料喇叭口，方可用1：2的水泥砂浆内外填嵌密实，并采用与螺栓洞相应的钢筋，用铁锤击数次，检查凹陷深度，超过15㎝为填嵌不密实，重新填嵌，合格后方可进行下道施工工序。

（4）外墙填充墙砌筑至近梁底或板底时，留空3皮，若干天后方右用立砖60°角侧砌挤紧，砂浆须饱满。外墙的砼墙与砌块交接骑缝处加钉钢丝网片。

粉刷工程：

（1） 外墙面的设计应为施工创造条件，确保墙面的排水顺畅。

（2） 外墙悬挑板，根部应设置高度不宜小于200㎜的翻梁。

（3） 阳台、挑檐、遮阳板、雨蓬、腰线条、窗天盘、空调搁板等应做出排水

坡度，防止倒泛水或积水，同时做好滴水线槽（深度、宽度均不应小于

10㎜）。

（4） 粉刷前，对外墙进行湿润、清理，用1：2水泥砂浆修补缺损部位；内

外墙混凝土面层用界面剂做结合层，以保证粉刷不起壳。

（5） 粉刷应分皮进行，当厚度≥35mm时，应有要用钢筋网片加固且办理隐蔽

验收后进行。

（6） 砌块与墙交接处加钉防裂网丝网片。

（7） 粉刷过程中，加强检查和监督力度，发现质量问题及时整改。

（8） 粉刷层施工完毕后，进行起壳开裂的检查，发现起壳开裂的及时整改。

方可进行下道工序的施工。

门窗工程：

（1）窗档子下应做80mm厚细石混凝土槛，窗台的上表面自里向外倾斜，高差20mm，混凝土两端进墙不少于60mm。

（2）门窗洞口的预留，尺寸应与门窗匹配，以20mm为宜，两侧均匀，打发泡剂的起点 …… 此处隐藏：7975字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……