物业管理ISO900质量体系之(消防安全工作手册)

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消防安全工作手册

（物业管理ISO9002质量体系内容之十）

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东莞市某物业管理有限公司

目 录

第一章 组织机构、职责

一、 消防安全组织机构图

二、 消防安全领导小组职责

三、 消防责任人职责

四、 消防兼职干部职责

五、 消防安全员职责

六、 物业公司义务消防队队长职责

七、 消防安全队义务消防队员职责

八、 消防中心值班员岗位职责

九、 各级人员在扑火救灾中的主要职责

第二章 规章制度、规定

一、 消防安全管理规定

二、 防火安全“三级”检查制度

三、 消防安全监控中心管理制度

四、 小区业主煤气炉使用规定

第三章 工作程序、标准

一、 消防灭火流程

二、 商住物业灭火应急规程

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三、 拨打“119”电话报警程序

四、 消防水枪、水带操作规范

五、 电器线路防火安全规范

六、 消防斧使用规范

七、 手提灭火器使用规范

八、 手提式1211灭火器使用规范

九、 管理处消防器材配置规定

十、 关于制定灭火应急方案预案和进行演练规定

第四章 、质量记录、表格

一、消防中心值班记录

二、消防设施设备巡检签到表

三、消防设施周检表

四、消防设施月检表

五、消防整改通知书

六、消防整改通知书签收表

七、消防设施设备保养计划表

八、消防设施设备维修保养记录表

九、培训计划表

十、培训签到表

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第一章 组织机构、职责

一、消防安全组织机构图

说明：

1、 消防安全领导小组由组长、副组长、成员、安全兼职干部和各部门安全

员组成，组长为塘盛物业管理公司总经理，副组长为各管理处主任，管

理处下属各部主管为成员。

2、 管理处主任为管理处的安全责任人，保安队长为消防兼职干部和担任义

务消防队长，各部主管为本部门安全责任人。

3、 各部门任命壹名有防火安全管理经验的为本部门安全员。

二、消防安全领导小组职责

1． 贯彻执行上级有关商住物业管理和工程施工一系列安全生产方针、法

规、规定和技术规程及有关消防工作指示，建立健全和落实本行业的

安全责任制、制定、发放公司安全生产管理制度，并组织实施。

2． 督促检查各部门、对本行业安全管理法规、规定、技术规程的执行情

况和提出整改措施、消防安全隐患及改善安全条件的实施情况，审定

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各部门改善劳动条件的规划和年度安全措施计划，全面研究安全管理

工作，总结交流先进经验。

3． 搞好对员工进行安全生产法规、规定和技术规程的宣传教育工作，在

发生伤亡事故和造成较大的经济损失时，及时组织抢救，并负责善后

处理结案等工作，按“事故原因分析不清不放过；事故责任者和群众

没有受到教育不放过；没有制度出防范措施不放过的”“三不放过”

原则严肃处理。

4． 高度重视安全生产工作，认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，

改善安全条件，消除事故隐患，在计划、布置、检查、总结对比生产

时，同时计划、布置、检查、总结对比安全工作，以确保安全生产管

理“五同时”的实施。分公司法人代表是安全生产第一责任人，管理

处、各部门主管是安全生产直接责任人，均需增强安全思想意识，强

化管理，把消防安全工作落到实处，确保商住物业及施工现场实现安

全生产、安全管理，从而全面提高管理服务质量。

三、部门消防安全责任人职责

1． 部门安全消防责任人，务必树立安全防火意识，强化管理、认真贯彻“安

全第一，预防为主、消防结合”的消防工作方针。对防火工作进行全面

监督、检查和管理。

2． 贯彻执行《中华人民共和国消防条例》；贯彻执行消防部门消防工作指示，

认真做好“三落实”工作；建立健全安全管理制度，安全责任制度的技

术规程，并组织实施。

3． 认真学习安全法律、法规、规定；认真学习有关消防知识、熟悉掌握各

种消防器材操作技术及使用方法。

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4． 制止任何违反消防安全的行为，督促检查所属部门、班组对安全管理规

定，规章制度和技术规程的执行情况，发现问题及时提出整改措施，纠

正违章违纪行为。

5． 监督管好消防监控中心的各种设施、设备，保证监控中心正常运作。

6． 做好各处消防器材、设备检查、保证设施设备处于完好状况，一旦发生

火警即可投入使用。

7． 积极做好防火、防范，经常深入社区内车场、各楼层、商铺、公共娱乐

场所开展安全检查，做好及时发现、及时整改、积极采取一切措施、防

止火灾发生。

8． 定期检查各楼层电器、电线、煤气管道等有无霉坏、锈坏、氧化等情况，

防止短路或爆炸引起火灾。

9． 搞好对员工进行安全生产法规、规定和技术规程的宣传教育工作，定期

对员工进行消防培训，使员工掌握灭火的各项技能，提高实践能力。积

极开展社区防火安全宣传活动，定期向业主、住户传授消防知识。

10． 所管辖区一旦发生火灾，立即报告有关部门、上级领导并及时组织调度

全体员工，投入现场扑火救灾，做好最大限度地减少火灾损失，火灾过

后，及时查找分析起火原因，并负责善后处理结案工作。

五、 消防兼职干部职责

1． 真接向公司防火责任人负责，对公司所属管理处各部进行消防安全检

查、监督、上传下达公司有关消防安全工作的指令。

2． 每月定期检查一次分级防火落实情况，发现隐患按“三定（定措施、

定负责人、定时限）的要求整改、并进行验证。

3． 制定“防火安全评比制度”，增强管理处各部人员的消防意识。

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4． 制订培训计划，定期对管理处员工进行集中培训，及相关的演练。

5． 检查管理处新管理的物业的消防设施的维护和定期保养工作情况，对

需整改、完善的场所和设施、设备进行监督、检查验证。

6． 接到通报立即赶往火灾现场，组织、指挥人员进行灭火。

7． 调查火灾事故原因，对因防火工作失职的人员予以通报，提出相关处

理意见，报请公司安全领导小组处理。

8． 定期向公司安全领导小组汇报消防工作情况，以及有关公司“防火管

理制度”的实施状况，使公司防火工作在生产，管理中得以保证。

六、 消防安全员职责

1． 向公司领导负责定时向本部门管理处主任，公司安全领导小组汇报安

全生产规章制度的执行情况，针对管辖内的安全状况拟订防范措施、

隐患整改方案报分公司安全领导小组审批。

2． 参与制定防止伤害，防止火灾、防止职业危害的措施，并督促实施所

属管理区域的危险岗位、危 …… 此处隐藏：6441字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……