深圳市拆迁补偿合同(2)

第十五条：甲方按照以下方式向乙方（丙方）支付相关补偿金：在乙方（丙方）将拆迁房屋交付甲方之日计算，每平方米租金85元（按实际测量为准，可参照房产证）按开发期三年一次性付给乙方（丙方），往返搬家补偿金7000元/户， 转学补助费＿＿＿元；提前搬家奖励费＿＿＿元；其他补助费＿＿＿元，共计人民币＿＿＿元。其它附属物及构筑物补偿双方另外确认。

第十六条：乙方（丙方）财产保全：拆迁前房屋建筑面积每平米是26000.00元人民,

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低于或高于当前市场价由双方委托评估机构确认，费用由甲方负责。

第十七条：被拆迁房屋现状：

（一）房屋的产权性质：1、商品房，2、福利房（已转商品房），3、福利房。4、集体房屋，房屋所在地点_____________________，建筑面积____平方米（其中有证建筑面积________平方米，房屋使用面积___________，房屋产权证号_________），房屋的用途_________，房屋的产权性质_______，房屋的结构_________，房屋的总楼层数__________，房屋所在的楼层数___________，房屋的朝向______________。房屋目前使用状况：1、自用，2、出租，3、抵押，4、其它，租期（抵押）自_____年___月___日至_____年___月___日止。

第十八条：乙方（丙方）之间为______关系，共同拥有地协议书第一条所述房屋的产权份额_____平方米，乙方与丙方保证是被拆迁房屋的合法权利人，支持甲方对罗湖区木头龙住宅区旧城改造工作。

第十九条：1、拆迁前业主不动产评估：委托有资质评估机构对业主所在小区房产评估房产价格，也可按目前市场价建筑面积每平方米26000元人民币。2、第三方不动产担保：政府担保、银行担保、甲方代业主购买商业保险，确保今天业主不动产不会明天变为无房产无家可归。3、甲方拆迁资金监管：市拆迁办、拆迁人和金融机构三方签订的《拆迁补偿安置资金监管协议》有足够的拆迁补偿安置资金和金融机构出具的资信证明、担保函。

第二十条：被拆迁房屋已抵押的处理：被拆迁房屋已抵押，乙方（丙方）应在签订本协议后至甲方向乙方（丙方）了出拆迁通知书15日内自行清偿全部债务及解除抵押。如乙方（丙方）不能在约定期限内清偿全部债务及解除抵押，被拆迁房屋的补偿方式则采取本协议的货币补偿方式。当其被拆迁房屋抵押的债务余额小于货币补偿金总额时，则由乙方（丙方）委托甲方以货币补偿金代为清偿其债务，货币补偿金额由甲方直接支付予乙方（丙方）；当被拆迁房屋抵押的债务余额等于货币补偿金总额时，则由乙方（丙方）委托甲方以货币补偿金代为清偿其债务，此时货币金余额为零，甲方不再向乙方（丙方）支付任何费用；当被拆迁房屋抵押的债务余额大于货币补偿金总额时，则由乙方（丙方）委托甲方代为清偿其债务，代偿债务金额超出货币补偿金的款项，乙方（丙方）应在甲方代其清偿债务之日起30日内偿还给甲方，逾期则按每日万分之五承担违约金，乙方（丙方）同意委托甲方代为清偿债务，被拆迁房屋《房地产证》解除抵押后，《房地产证》由抵押支人直接退还甲方，并送政府产权管理部门注销。

第二十一条：甲方负责整个项目改造建设资金（包括补交地价款土地使用年限重

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新申请70年、含商品房和非商品房）的投入。如无法申请70年期限甲方承诺不拆迁（强行开发，开发商应负全部法律责任并按房产总价双倍赔偿给业主）。

第二十二条：保密约定：甲乙（丙方）双方在洽商、签订及履行本协议书的过程中从对方所获得的过程中的任何资料、文件、信息均为商业秘密，双方均负有保密义务，除向政府相关部门提供必要的相关资料、文件、信息外，未经对方事先书面同意，不得向任何第三方披露或以其它方式泄漏，不和任何第三方就本协议书所涉拆迁房屋另行签订《拆迁补偿意向书》或《拆迁补偿安置协议》等有关拆迁补偿安置方面文书。甲方承诺取得本地块不再设置转让、转售、抵押、合作、合伙、拍卖等行为，违规操作按总房价双倍赔付给乙方（丙方），诉讼费全部由甲方负责，此条款是不可变更和撤销的决定，同时甲方出示：房屋拆迁资金审核监管证明文件。

第二十三条：如因甲方更换公司法人代表、变换公司名称、资产重组、改制、破产清债都优先于其它债权人（包括银行）全额赔偿给业主。

第二十四条：协议期限：甲方与业主洽谈拆迁期是___________月，建筑期限是_________月，超过期限甲方每天按1000元赔偿给业主。

第二十五条：甲方应郑重承诺：保证回迁补偿重建房屋不出现“烂尾楼”；二是严格按照有关法律接受资金监管，专款专用；三是接受区政府对旧改项目进行全程监管与监督，确保不“烂尾楼”，不欠业主一平方房屋和各种补偿金，回迁按置优先给业主抽签确认，违法双培赔偿；同时及时向业委会提供进展情况，接受业委会提议和监督。

第二十六条：甲方、乙方（丙方）所提供的通信地址及联系电话等情况如有变动应在10日内通知对方，如因未及时通知造成对方损失应按价赔偿（所有通知以挂号签收为证）。

第二十七条 本协议在履行过程中发生的争议，由当事双方协商解决;协商或调解不成的，按下述第_______种方式解决：1、向深圳仲裁委员会申请仲裁2、向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁3、依法向当地人民法院起诉，费用由甲方全部负责（业主因为你的到来才有争议，你没来旧改就不会存在争议）。

第二十八条 本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十九条 本协议自双方签字盖章之日起生效。

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第三十条 本协议一式_______份，甲、乙、丙方各持______份。

特别声明:本协议不适用不可抗力等免责条款；本协议不适用深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法第161号任何条款解释；本协议解释权本小区乙方(丙方)。

甲方（签章）： 乙方（签名）： 丙方（签名）

委托代理人： 委托代理人： 委托代理人： 公证处：（盖章）

年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日

简要：拆迁需超过80%业主同意、按要求举行听证会、公示规划和回迁位置、业主具有优先选择回迁位置和选房、房屋拆迁资金审核第三方监管、回迁面积应超过原来套内面积设计、户送一个车位，全装修房质量明细表，建设周期，租房租金需一次附给业主、合同必须公证、合同应附回迁面积平面图和位置。业主房产证原件和身份证原件不能提供给甲方（新证换旧证），只提供复印件且要注明用途。