深圳市拆迁补偿合同

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深圳市拆迁补偿合同

合同号：

甲方： 公司

地址：

法定代表人：

身份证/护照号码：

营业执照号码：

注册资金：

开发企业资质证书号码：

银行信用等级凭证

《房屋拆迁资金审核监管》《拆迁补偿安置资金监管协议》: 以附件形式给业主

资产负责表:以附件形式给业主

联系电话：

传真电话：

邮政编码：

公司网址：

乙方： 所占份额________平方米

身份证/护照号码：

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现住地址：

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Emil

邮政编码：

丙方： 所占份额________平方米

身份证/护照号码：

现住地址：

联系电话：

Emil

邮政编码：

第三方：公证处公证

第一条：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物权法》及其他相关法律、法规的规定，由拆迁方、被拆迁方、自愿、互惠、协商一致的原则、经友好协商，就甲方改建开发深圳市罗湖区木头龙住宅区及甲方无偿偿还乙方（丙方）合法拥有处在该区域内的房屋拆迁补偿（回迁）等事宜达成如下合同（协议）条款，（本合同需经过法律公证才能生效）。

第二条：宗地编号为______________,（如土地有争议由甲方负责有关费用和手续）土地面积__________平方米的使用权，改造后容积率底于____%,住宅建筑面积_____万平方米，共有住宅楼______栋土地用途为住宅 ，实用率设计大于86%，土地使用期限自______年_____月____日起至_______年_____月____日止，甲方提供给乙方（丙方）的产权补偿房屋（是全商品房），位置在所有木头龙开发商旧改新房优先给业主抽签选房完毕后，开发商才能对外销售，产权补偿房屋是由甲方与木头龙改造业主代表洽谈小组共同组织业主抽签确定。甲方本房地产项目地价款已缴清，所回

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迁给乙方（丙方）房地产未设定其抵押，也无其他权利限制，乙方（丙方）无需再交纳其它费用给甲方，经深圳市国土住宅部门验收合格的房产，采用的面积计算标准为：《房地产测量规范》（GB/T17986，1-2000）如与现行标准不符参照现行标准，选择套内面积回迁不分摊公用面积，同时享有公摊面积的使用权；选择建筑面积回迁需分摊公用面积（甲方出示公用建筑面积分层汇总表，由深圳市地籍测绘大队负责测绘），甲方同时提供总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图，装修图纸，水电、电视电脑线路图纸（光盘一张），〈〈住宅质量保证书〉〉应当列明质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，和〈〈住宅使用说明书〉〉约定承担房地产保修责任，甲方不提供，乙方（丙方）可拒绝回迁，造成乙方（丙方）损失，甲方按房产总价（人民币）双倍赔偿。

第三条：本旧改（旧城改建）项目需经木头龙全部业主签拆迁合同同意，才能报送国土部门立项，否则无效，甲方在上述土地兴建住宅商品房必须是经建设局批准的特级建筑商，定名为_________________,主体建筑物的性质为高层住宅，属框剪结构，建筑层数：地上32层，地下—3层，共有______栋，一梯二户，电梯载重超过1000公斤（进口三菱全不锈钢 ）标准楼层平面不超过6户（套），标准楼层层高（净高）不低于2.8米（地砖面为起点），公用通道>1.80米 ,有四种户型：套内面积： ____________________每栋有入户大堂净高6米，首层面积，全封闭管理，每户送一个停车位，集中供应热水（天面设计太阳能热水系统），供水设计：冷、热、直水管，入户花园设计（开发商送面积），窗户：外凸式大窗户、低窗台（开发商送面积）。窗框：浅绿色铝合金窗框，厅、房德国进口ROTO配件，上海皮尔金顿浅绿色透明中空玻璃。厕所和厨房：沉降式结构，以户为单位配备阳台：大阳台>15平方米（开发商送）、小阳台>8平方米（开发商送）（栏杆高级镀锌焗漆），配备会所二个>1000平方米、中型游池二个、有网球场、羽毛球场、乒乓球场、健身房、等健身娱乐设施和幼儿园及管理人员用房附带设施。

第四条：甲方在木头龙住宅区开发房地产所位于宗地编号为_______________土地及公供设施，住宅区建成后地下停车场和各种配套设施、广告收入、其它商业收入等产权为该地域范围内房地产权利人共同享有应无偿同时移交物业管理公司，物业管理处可由业主委员会按相关条件另行选择，管理费初定2.20元/平方米，参照xx改建开发商送5年物业管理费。

第五条：在建房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施、设计和项目名称。如确需变更的，甲方应持十分之八以上的回迁业主同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报，增加整体容积率时同时应增加回迁业主容积率。

第六条：本小区改建期限是全体业主签完改建合同之日起36个月,逾期完工交给回迁

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业主入伙每天按房屋市场价总额3%计收滞纳金,甲方应在取得工程竣工验收证明之日起的35日内，书面通知乙方（丙方）共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》的有关税费全部由甲方负责，如甲方未履行此项义务，按房价总价（人民币）双倍赔偿给乙方（丙方）。

第七条：甲方应向乙方（丙方）提供查阅、复印、摘抄以下文件的更利：《土地使用权合同书》、《施工许可证》〈〈建设工程规划许可证〉〉等相关证件。

第八条：房屋产权回迁补偿方式：甲方对乙方（丙方）原有的房屋进行改建拆除，待甲方在木头龙小区重建房屋竣工验收合格后，以重建房屋（参照第二条）的产权回迁补偿给乙方（丙方），新房产证换旧房产证（甲方必须明确新房产证房产总值），同时办理新房屋入伙验收交接手续。

第九条：选择建筑面积产权(回迁），甲方按乙方（丙方）每1平方米建筑面积房屋产权由甲方无偿补偿1.50平方米重建房屋建筑面积产权(全商品房) 回迁， {1、全装修（装修标准见图一）、2、毛坯（甲方每平方米2500元装修费给乙方（丙方）），甲方同时无偿提供一户一停车位给乙方（丙方）使用（参照2010年3月15日深圳各大报纸刊登关于下步庙拆迁回迁方案、竹园小区旧改方案深圳第一现场2010年4月3日、岗厦、布心）。

第十条：选择套内面积产权回迁不分摊公用面积并同时享有公摊面积、会所等没有注明公用面积使用权，甲方按乙方（丙方）房屋每1平方米房屋产权套内面积由甲方无偿补偿1.35平方米重建房屋套内面积产权(全商品房) 回迁， {1、全装修、2、毛坯（甲方每平方米2500元装修费给乙方（丙方）），甲方同时无偿提供一户一停车位给乙方（丙方）使用（参照2010年3月15日深圳各大报纸刊登关于下步庙拆迁回迁方案、竹园小区旧改方案深圳第一现场2010年4月3日、岗厦、布心小区）。

第十一条：甲方赔偿给木头龙小区各业主的房屋设计必须大于原来的居住面积才能达到政府改善原住居民的住房要求，合同签定时同时附上住房设计平面图，否则报批立项拆迁无效。选择产权回迁补偿房屋的建筑面和套内面积与房产证出入0.6%以上可由甲乙双方委托相关测绘部 …… 此处隐藏：2142字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……