幸福小区建设项目可行性研究报告(2)

根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）,******地震基础加速度值为0.10g（相当于基本烈度Ⅶ度）。地震设防烈度为7度。 3.10施工条件 3.10.1施工场地

**********小区位于市运输总公司八公司院内，有空地可作为施工场地，无须另外租用施工场地。 3.10.2施工道路

建设项目位于运输八公司院内，项目场址紧邻三丰东路，交通便利。

3.10.3施工能源

施工用电由该公司自有变电站提供，用水市政提供。施工用氧气、乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过程中应注意安全。

第11页

**********小区建设项目可行性研究报告

第四章 建设用地分析

4.1项目选址

本项目拟建于市运输总公司八公司院内。北邻为三丰东路，南邻址舫头村耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。项目占地均为公司自有土地，故无土地费用。

项目选址符合******城市用地规划的要求。

项目周围无自然保护区，风景名胜区，革命历史古迹、水源保护区等国家规定的保护区域。经勘探不会压覆矿床和文物，不影响当地防洪排涝，不影响通航和军事设施。

项目附近有完善的基础设施，此地交通便利，附近水文地质状况良好，便于建设本工程项目。 4.2土地利用合理性分析

本项目建设用地位于三丰东路56#，市运输总公司八公司院内，土地性质属于政府划拨用地，土地为公司自有非生产性土地，完全响应政府提出的合理用地的政策方针。符合******土地使用规划要求，占地规模合理。

容积率

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率不超过5。该小区的容积率为3.4，远远低于5，故该小区的居住舒适度较高。

建筑系数

建筑系数是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基地总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地

第12页

**********小区建设项目可行性研究报告

范围内的空地率和建筑密集程度。

建筑密度是反应建筑占用地面积比例的一个概念，建筑密度大，说明用地中房子盖得“满”，反之则说明房子盖得“稀”。建筑密度不可能超过1，一般不会超过40-50%，因为用地中还需要留出很多面积作为道路、绿化、广场、停车等等。该小区的建筑密度为21.8%，符合建筑密度的一般值，说明该小区内房屋建设密度合适。

绿地率

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(%)。一般应大于30％，绿地率越高，居住舒适度越好。该小区的绿地率为36.5%，此比率较高，也就是说该小区的居住环境舒适度较高。

第13页

**********小区建设项目可行性研究报告

第五章 建设方案

5.1设计依据

甲方提供的道路红线及现状地形图等。

工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）J2002年版 民用建筑设计通则（GB50352-2005） 民用建筑节能设计标准（2007版） 民用建筑隔声设计规范（GBJ118-88） 建筑设计防火规范（GB50016-2006） 建筑节能设计规范（2007版）

建筑抗震设防分类标准（GB50223-2003） 砌体结构设计规范（GB5003-2001）

建筑结构荷载规范（GB50009-2001）(2006版) 建筑地基处理技术规程（JGJ79-2002） 建筑地基基础设计规范（GB50007-2002） 混凝土结构设计规范（GB50010-2002）

河北省02系列结构标准设计图集（DBJT02-34-2002） 混凝土多孔砖建筑技术规程（DBJ13/T46-2004） 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002） 有关技术资料（勘察地址报告）等 5.2工程概述

①工程性质：新建

第14页

**********小区建设项目可行性研究报告

②基地现状：场址位于三丰东路56#，市运输总公司八公司院内。地块地形平坦，基地内无古树、古墓等文物。

③工程规模：小区占地1.28万平方米，小区拟建1栋25层住宅建筑（1#楼）、1栋21层住宅建筑（2#楼）及2层小区配套会所一座，其中1#楼带2层商用裙楼。住宅楼为框剪结构，2层小区配套会所为框架结构。小区建筑总面积44000平方米，其中住宅面积40900平方米，商用面积2400平方米，会所面积700平方米，绿化面积4672平方米。 5.3规划指导思想

1) 尊重城市发展原则，按照市规划局的统一规划要求进行设计，使建筑物融于城市，同时又为城市增添风景。 2) 充分利用自然地形、地貌，依托本地区的历史文化渊源，根据地形及功能分区，利用现有条件，因地制宜地有机组织建筑空间布局，使建筑与绿化环境自然地融合在一起，创造人文与自然和谐一体的办公环境。

3) 坚持可持续开发的思想，一次规划滚动发展，将本项目建筑的工程建设变为城市发展进步的积极要素。

4) 建筑造型上突出时代感，着重表现历史与现代的结合。形体组合上体现历史文化及地方特色，使建筑个性鲜明，富有超前意识。

第15页

**********小区建设项目可行性研究报告

5) 具体结合本工程的特殊性，集资建房的单套建筑面积，根据《经济适用住房管理办法》中的相关规定控制在80平方米以内的经济性户型。

5.4建筑设计

住宅按功能分区布置，联系便捷；建筑层次感强，交通流线明晰；住宅和商用及附属设施自成一体，维护人员控制统一。

住宅楼为1栋25层住宅建筑（1#楼）、1栋21层住宅建筑（2#楼）均为框剪结构，其中1#楼带2层商用裙楼，以上各层为住宅。位于小区西南角的会所为2层框架结构。住宅户型方案设计以经济适用的小二居为主，单套面积控制在80平方米以内。建筑外观以经济的外墙涂料为主。配套工程包括给水、排水、采暖、电气、消防工程。其中采暖方式采用天然气壁挂炉地板采暖。 5.5结构设计 （1）执行规范

《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001） 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002） 《建筑工程抗震设计规范》（GB50011-2001） （2）结构型式

根据建筑功能要求，工程采用框剪结构。 （3）基础型式

第16页

**********小区建设项目可行性研究报告

根据结构型式，结合场址工程地质状况，住宅楼建筑物基础采用条形基础。 5.6给、排水及消防 5.6.1执行规范

《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003） 《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（2001修订本） 《室外给水设计规范》（GBJ13-86）（97修订本） 《室外排水设计规范》（GBJ14-86）（97修订本） 5.6.2给水

项目给水水源由市政供给，院区内供水干管直径为100mm，生活给水管道采用给水聚丙烯（PP-R）管。 5.6.3排水

雨水通过雨水管收集直接排至院内雨水总管网，生活污水经化粪池沉淀处理后排入院内污水处理总管网，然后由院雨水及污水总管网直接排入市政雨水和排污管网。 5.6.4消防

项目消防系统采用与生活用水系统合并使用的消防给水系统，室外消防用水量为25L/S，室外消防给水管道与市政管道连接成环状，消防给水管道采用给水铸铁管，胶圈接口。室外消防用水由市政 …… 此处隐藏：2699字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……