幸福小区建设项目可行性研究报告

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第一章 总 论

1.1项目名称：**********小区 1.2建设单位：******运输总公司八公司 1.3法人代表：******

1.4项目建设性质：**********小区建设项目是******运输总公司八公司为解决职工住房问题而集资新建的工程。资金全部来自该公司干部职工自愿集资。

1.5项目选址：市运输总公司八公司院内。北邻为三丰东路，南邻址舫头村耕地，东邻保定建业集团有限公司，西邻龙凤俱乐部。 1.6建设规模及结构；小区占地1.28万平方米，小区拟建1栋25层住宅建筑（1#楼）、1栋21层住宅建筑（2#楼）及2层小区配套会所一座，其中1#楼带2层商用裙楼。居住户数580户，居住人数1856人。住宅楼为框剪结构，2层小区配套会所为框架结构。小区建筑总面积44000平方米，其中住宅面积40900平方米，商用面积2400平方米，会所面积700，绿化面积4672平方米。 1.7投资规模：项目总投资6204万元人民币。 1.8资金筹措：职工全额集资建房。

1.9建设期限：本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。预计项目工期为2009年10月—2012年5月，总工期为32个月，其中建设工期为24个月。 1.10建设单位概况：

******运输总公司八公司于1956年建立至今已50余年，企业位

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于******三丰东路56#，占地14401.5m2（21.8亩）。经营范围：公路货运、客运业务。现有在册职工580人，在岗职工260人，退休职工320人。公司总资产4056160元。公司建立几十年来，历经了几个发展阶段，也曾有过辉煌时期，在改革开放中，由于各方面的原因，企业人员老化，设备陈旧，经营不善，被市政府列为贫困企业。公司目前经营情况仅运营一条公交线路（市内302公交车12部），学生班车10部，勉强维系公司生产经营。月收入12万元，仅够在岗职工每人几百元的工资支出，无利润。 1.11建设背景

******运输总公司八公司位于三丰东路南侧，占地14400平方米，职工人数580人 ，该公司职工中大部分没有固定住房，长年居住在公司内临时搭建的房屋，安全性极差，并且没有上下水，没有厕所，居住条件及其窘迫。公司院内因为工作需要每日都有大量车流开进开出或者停留，而住在院内的职工的未成年子女终日必须穿梭其中才能外出或回家，因此存在着极大的安全隐患。由于该公司多年来勉强维持运营，濒临破产，职工待遇更是只能解决温饱，属于我市低收入群体，对于目前房地产公司商业运作开发的住宅小区只能是望之生叹，无力购买。所以职工集资建设该小区是民心所向，迫不及待。 1.12结论

幸福小区的建设是******运输总公司八公司的民心工程，是公司全体职工的共同意愿。小区的建设不但大大改善职工的居住条件，排除了安全隐患问题，更解决了广大职工的后顾之忧，使大家能够更加

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的安心工作，从而提高工作效率，为公司创造更高的效益，为全市人民带来更佳的交通服务。该项目的建设还将美化城市环境，成为城区景观新亮点，同时也为居民提供高档次居所，提升城市品位做出重要贡献。为全市经济建设水平早日登上新台阶铺平了道路，能够尽快实现经济发展水平达到新的高度的重大跨越。

项目建设场址具有良好的区位优势、外部水、电、气等基础设施条件良好，建设场址地质稳定，为项目建设提供了有利的建设条件。

项目建设规模、总平面布置、建设方案、环境保护、实施进度安排、项目组织与管理、投资估算和资金筹措方案是可行的。

本项目主要经济指标见表1-1。

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表1-1 技术经济指标

序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3 3.1 3.2 项目名称 建设规模 住宅 商用（裙楼） 会所 公益指标 规划用地 绿化面积 容积率 建筑密度 绿化率 主要经济数据 总投资 职工全额集资 单位 M2 M2 M2 M2 M2 % % 万元 万元 数量 44000 40900 2400 700 12800 4672 3.4 21.8 36.5 6204 6204 备注 19.2亩 第4页

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第二章 项目建设的必要性和可行性

2.1项目建设的必要性

在构建和谐小康社会的大环境下,人们的\衣食住行\中吃穿问题早就解决了,而住房是个大问题,尤其对于普通企业职工来说，没有固定完善的住所，就不会安心的工作，从而必然会影响企业的效益。十七大报告也将\住有所居\列入了加快推进以改善民生为重点的社会建设目标.同时住房条件是决定生活质量好坏的一个重要因素. 当今时代发展是第一要务，只有经济的飞速发展才能有效提高人民的物质以及精神生活水平，才能使人民的生活更加幸福美满。而企业的发展必须立足于职工的基本生活得到了保障，人们能够无后顾之忧的投入到生产中。所以住房问题的解决是提高职工的生活条件、工作热情从而促进企业经济发展的必然途径。

******运输总公司八公司位于三丰东路南侧，占地14400平方米，职工人数580人。该公司职工中一部分目前无房，靠租赁周边出租房屋生活，居无定所的生活根本谈不上生活质量；另一部分职工长年居住在公司内临时搭建的房屋，安全性极差，并且部分房屋年久失修，住宅区域内没有良好的给排水系统，没有厕所，居住条件及其窘迫。公司院内因为工作需要每日都有大量车流开进开出或者停留，而住在院内的职工的未成年子女终日必须穿梭其中才能外出或回家，因此存在着极大的安全隐患。并且住宅区域市政配套设施不完善，脏乱差现象随处可见，严重影响了企业及城区形象。所以职工集资建设该小区是民心所向，迫不及待。

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该小区建成后必将营造一个环境优雅，空气清新，利于人们身心健康，适合人们长期生活居住的空间，将以其优美的外部环境城区景观新亮点，提高城区建设优雅程度。因此建设本项目同时不仅能改善这些居民长久以来恶劣的居住条件，使人们能够安心工作还能提高企业的整体形象，美化市区环境 2.2项目建设的可行性

为进一步深化住房制度改革，规范集资建房，多渠道解决困难企业职工住房问题，根据国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发〔2003〕18号）、国家建设部等部门制订的《经济适用住房管理办法》（建住房〔2004〕77号）困难企业职工集资建房是经济适用住房建设的组成部分，是住房分配货币化的补充形式，是具有保障性质的普通住房。

2007年4月29日,河北省人民政府印发《关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见》(冀政〔2007〕41号)。《意见》指出,为进一步完善和落实城市住房保障制度,切实解决低收入家庭的住房问题,一要建立符合国情、省情的住房供应体系和住房保障制度。住房供应和住房保障的基本原则:市场机制和政府保障机制相结合,对不同收入家庭实行不同的供应政策;住房消费应与人口、资源和环境条件相匹配,鼓励居民居住套型建筑面积90平方米以下的住房;引导居民改变居住观念,量力而行,梯度消费;住房保障既要尽可能满足低收入家庭基本居住需要,又要与财政的承受能力相适应,与社会保障整体水平相协调。

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