湘潭市2010年上半年房地产形势报告(2)

7、保障住房建设力度进一步加大，民生工程深入推进。1-6月，全市2010年度经济适用房建设任务已下达计划9.6万余m2，拟建设经济适用房1100套。另外结转2009年计划近6.8万m2，结转计划部分已全部开工，其中主体完工5.4万m2。全市计划新增廉租住房面积15万㎡，3050套。截止至6月底，全市新增租赁补贴 585户，完成年计划的65%，累计达到 6836户，保障性住房建设得到有力推进，“保障住房”也成为城市低保家庭和住房困难人群谈论的热门话题。

二、下半年市场形势预测

从目前来看，房产市场调控已取得初步效果，接下来，随着宏观政策的继续深化，我市房地产市场成交量增长势头将有所放缓，房价在小幅度内可能出现松动，但空间十分有限。

1、市场成交量放缓势头难以避免。下半年，房产调控新政继续深化，银行放贷政策趋紧，房产投资者热情下降，普通购房者观望情绪变浓。开发企业由于前期楼市持续热销，手中流动资金充足，并不急于调整销售策略，促进楼盘销售，而是期待楼市调控政策有所缓解，市场在供求双方的博弈观望中处于僵持阶段，市场成交量的上升势头将受到抑制。

2、房价下跌趋势可能进一步强化。种种信号显示，政府此轮调控的决心非常大，在今年内房地产调控政策不可能有大的改变，调控进一步深化，政策效力持续发酵，进一步影响房地产市场预期。促使投资者逐步退出，购房者观望情绪加重，这使得房价在一定幅度内松动成为可能，但由于湘潭房价整体并不虚高，因此下跌幅度极为有限。 3、房地产市场竞争格局加剧。面对中央出台的严厉调控政策，一些“房地产大鳄”已开始避开一线城市的锋芒，瞄准了风险较小，潜力更大的二、三线城市。可以预见，将会有越来越多的外地房地产开发企业进入我市，他们在带来新的开发理念的同时，也会对我市资金规模小，开发理念不新的本土企业造成压力，房地产市场竞争格局将进一步加剧。