湘潭市2010年上半年房地产形势报告

湘潭市2010年上半年房地产形势报告

2010年上半年，国家连续出台楼市调控政策，重拳整治规范房地

产市场。受其影响，我市房地产市场各项指标增幅放缓，受抑势头显现。商品房供销比为0.93：1，商品住房供销比为0.88：1，供求基

本持平。房屋销售均价小幅攀升。

一、上半年房地产市场整体运行情况

1、房产新政调控力度加大，市场观望氛围渐浓。上半年，房地产开发投资18.83亿元，同比增长34%；其中住宅投资16.96亿元，同比增长55%。房屋施工面积722.51万㎡，同比增长161%；其中新开工面积172.44万㎡，同比下降75%；房屋竣工面积69.46万㎡，同比增长158%。（以上数据来自于市统计局，统计范围包括湘潭市（县）市区）。从数据来看，几项数据仍较同期有较快增长，这主要是去年项目集中开发的翘尾因素导致。今年以来，随着《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）等调控政策的颁布实施，金融机构在收紧房贷口子的同时，抬高了房屋首付门槛，这使得开发企业拿地变得谨慎，市场观望气氛转浓。1—6月，全市房地产开发企业土地开发面积3.97万㎡，同比下降87%。全市房地产开发投资额虽然高于同期水平，但增幅出现回落，4—6月较一季度回落25.1%。

2、市场供应量先扬后抑，增速呈现放缓态势。上半年，我市商

品房批准销售面积69.5万㎡，实际登记销售面积74.56万㎡，同比增幅分别为98%、22%，供求比为0.93：1；其中商品住宅批准销售面积64.6万㎡，实际登记销售面积为73.23万㎡，同比增幅分别为150%、34%，供求比为0.88：1。

数据显示，自去年四季度以来，商品房市场持续热销，这使得房市向好预期加深，促使开发市场信心指数提升，商品房供应量增幅较快，呈逐月上升趋势，其中一季度尤为明显。但随着房地产调控新政的实施，以及受一线城市房价下降的影响，从4月开始，开发企业投资态度转为谨慎，商品房供应量明显放缓，二季度环比增速下降99%。 3、交易市场热度不减，供求关系保持均衡。1—6月，全市累计销售商品房销售面积74.56万㎡，销售套数为6960套，同比分别增长22%、16%；其中商品住宅销售面积73.23万㎡，销售套数为6336

套，同比上升34%、27%。截止至6月底，全市商品住宅的累计可售套数为9928套，同比下降2%。

上半年，我市房地产交易市场十分活跃，商品房销售势头较旺，仅从数据分析上看不出房市新政对市场的影响，这主要是得益于今年首届长株潭房博会的成功举办，集长株潭三市之力撬动房地产市场的消费需求。房博会凭借优惠的契税政策、新颖的展会形势以及良好的宣传氛围，为我市房地产市场注入了新的活力。展会共成交房屋731套，成交面积8.74万㎡，成交金额2.5亿元，仅成交面积一项就占上半年总量的10%。如果剔除房博会的因素，我市商品房交易同比基本持平。预计随着楼市调控政策效应的进一步显现，消费需求逐渐饱和，市场成交量的上扬趋势将得到抑制。

4、商品房销售均价小幅攀升，运行基本平稳。上半年，我市商品房销售均价2946元，同比增长13%，略低于一季度的2978.77元；其中商品住房销售均价2778元，同比增长19%。分区域来看，岳塘

区商品住宅均价为2890.67元/㎡，雨湖区商品住宅均价为2320.62元/㎡；分层数来看，多层（≤7）商品住宅均价为2476.5/㎡，高层（≥8）商品住宅均价为2699元/㎡；分户型来看，＜90㎡的销售均价为2886.5元/㎡，90—144㎡的销售均价为2626.7元/㎡，＞144㎡的销售均价为3115.76元/㎡。总体来讲，1—6月商品房成交均价继续保持上扬趋势，略有波动。一季度，在良好销售预期的带动下，商品房成交均价攀升较快，2月曾突破3000元/平方米。二季度，在新一轮的宏观调控政策作用下，房价增长势头得到抑制，基本维持在2700元/平方米—3000元/平方米的价格区间内运行。

5、上半年商品住房销售量排行（排名顺序为从左至右）

6、二级市场成交量高于同期，受抑势头有所显现。上半年，我市二手房共成交面积26.57万㎡，成交套数2203套，成交金额36840.15万元，销售均价为1386.33元，同比分别增长45%、27%、71%、18%；其中二手住房成交面积21.51万㎡，成交套数1982套，成交金额27705.22万元，销售均价为1290.98元，同比分别增长63%、26%、96%、21%。数据显示，我市二级市场成交量虽仍高于同期水平，但较去年四季度已有所下滑，市场出现受抑迹象，这主要源于国家对房地产市场调控作用的体现：金融机构抬高购房门槛，首付从二成提高到三至五成；营业税政策从原来的满二年减免营业税抬高至满五年减免；二手房交易个人所得税从1%调高至2.5%，这些政策的出台提高了购房成本，大大抑制了投资性或改善性住房需求。据统计，从6月1日以后，我市二手房交易从每天成交20套左右，下降为每天10套左右，下降幅度达到50%，以按揭方式购买二手房的数量也大大降低，每月不足15套。