中央空调系统维护保养方案报价(3)

d. 更换压缩机油过滤器（物料须另行报价） e. 检测油温控制传感器

4、控制及保护电路

a. 检测及校正低温传感器 b. 检测及调整高压开关

c. 检测及校正高压传感器（选择配备） d. 检测冷却水及冰水温度传感器

e. 检测及调整冷却水及冷冻水流量开关 f. 校正及调整主机设定参数

5、冷凝器

a. 检测水及冷媒之温差 b. 检测冷媒饱和压力传感器

c. 采用先进的设备对冷凝器进行化学及机械处理。

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6、蒸发器

a. 检测水及冷媒之温差 b. 检测及校正冷媒蒸发压力

7、开机运转测试

a. 检测马达线圈温度传感器 b. 检测SLIDE VALVE 之功能 c. 检测冷媒过滤器温差

d. 检测不正常之噪音，振动及高温 e. 检测及报告损坏之零件 f. 检测及报告其操作状况

文件3 管道、冷却塔维护保养程序

（一）、定期巡视

1、定期（每周一人次）在大楼现场对系统管道进行巡视，并检查阀门、保温、管道及冷却塔状态，并及时调整。

2、提供设备故障24小时紧急维修服务。 3、保证系统处于24小时最佳运行状态。

（二）、每月检查项目 1、管道、阀门及保温

a、对系统所有管道进行巡视，对阀门进行开关试验，必要时更换阀芯。 b、对管道保温结露现象进行检查，必要时加厚或更换保温。 c、对排水系统进行检查，必要时调整坡度及清洗。 d、打开主管路过滤器，清除里面的杂物。 E、清洗软水箱、并检查水位及补水情况

2、主机冷凝器

检查冷水机组冷凝器趋近温度，必要时进行通炮清洗

3、冷却塔（详见附件7：冷却塔月度保养报告）

a、检查冷却塔和相关控制器、控制线路是否正常运行。须特别留意进水口和出水口的温度。 b、保证冷却塔的清洁度，使得水和空气各自分量的阻力最小化，例如填塞物，包装，喷嘴，分流系统，水池，过滤器，通风口网筛等。

c、检查管道系统是否有渗漏，如有需要，进行修补。 d、检查水平面，确保正确的放水控制。

e、检查风扇是否正常运行，包括运转速度，气流量，风扇噪音和振动。如有需要，进行调节。 f、确保风扇的排风没有阻隔，避免通风口的短路。 g、检查风扇马达绝缘及马达轴承。必要时进行润滑。 h、检查冷却塔散热片，必要时进行清洗。 i、检查冷却塔水位状态，并进行浮球阀调整

（三）每年服务项目（通常在机组冬季停机后或夏季开机前进行1次)

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a、清洗冷却塔底盘及散热片 b、清洗机组冷凝器

c、检查冷却塔电机皮带松紧度，必要时进行调整或更换 d、冷却塔马达轴承添加黄油

文件4 水处理维护保养程序

1、水处理工艺流程：

a、进场前对设备及系统概况进行了解。

b、估算系统水量，以便计算清洗及保养用药量。 c、物理清洗（冷却塔、膨胀水箱及主管路过滤器）

d、化学清洗（冷却水系统管线、主机冷凝器、冷却塔及冷冻水系统管线、主机蒸发器） e、钝化预膜（冷却水系统管线、主机冷凝器、冷却塔及冷冻水系统管线、主机蒸发器） f、保养：保证系统水质稳定，系统运行良好。 g、水质分析、出具体水质报告。

2、清洗及预膜工艺： （1）冷却水系统：

a、物理清洗：用人工带压力水对冷却塔集水盘、填料及布水口进行冲洗。将其中水垢、锈渣、泥砂、菌藻及生物粘泥清除。再将其杂物由排污口排出，后注满清水进入化学清洗阶段。 b、化学清洗：采用中央空调运行清洗剂、杀菌灭藻剂、生物粘泥剥离剂、难溶垢溶解促进剂（如系统锈蚀严重需添加硅垢、锈垢助溶剂），在设备正常运行条件下完成清洗（如系统已停机，需开启循环泵，每天运行足够长时间）。

c、预膜：采用预膜剂，对系统进行造膜，使金属表面形成一层致密的保护膜。 （2）冷冻水系统：

a、物理清洗：将冷冻水膨胀水箱内锈渣及其他杂物由排污口清出水箱外，并注满清水进入化学清洗阶段。

b、化学清洗：采用中央空调运行除垢剂，组合难溶垢溶解促进剂（如系统锈蚀严重，需添加硅垢锈垢助溶剂）在设备正常运行条件下运行清洗除垢（如系统已停机，需开启循环泵，每天运行足够长时间）。

c、预膜：采用预膜剂，对系统进行造膜，使金属表面形成一层致密的保护膜。

3、清洗效果验收方法： a:除垢率： ○1目视换热器铜管内有无残留垢迹； ○2清洗过程中水质监测指标，作为除垢率检测评判标准；

4、空调水系统保养： （1）、冷却水系统：

进行循环冷却水阻垢、杀菌灭藻 ，定期投药和对水质进行检测。进行冷却水处理及运行保养，能有效防止冷却水中结垢物质沉淀析出，防止菌藻繁殖产生生物粘泥，使主机换热

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器和系统管线保持清洁状态，独有的防腐成分，能有效保护空调系统的各种金属材料不受腐蚀。

用法：将药物直接投入冷却塔。 （2）、冷冻水系统：

进行冷水处理及运行保养，药物对系统中的钢、铜、铝等金属材料，均有良好的保护效果，防止运行过程中的溶解氧腐蚀生锈和等价离子生成的局部腐蚀损伤。从而起到延长设备寿命、除锈防腐作用。

用法：将药物溶解后从膨胀水箱加入系统，循环混合均匀即可。 5、保养监测过程及水质日常处理的验收标准：

为保证保养药品和工艺充分发挥效果，运行过程采用化学分析方法，对冷却水和冷冻水系统水质指标，进行监测控制。

a、除垢率： 95%以上(国家标准为60-86%)； 结垢： 换热器内无硬垢附着，无粘泥附着 年污垢热阻小于4*10-4m2.h.0C/Kcal b、腐蚀率： 碳钢：小于0.075毫米/年 不锈钢：小于0.025毫米/年 铜：小于0.0075毫米/年 腐蚀挂片监测无点蚀现象

c、微生物： 小于105个/毫升 d、控制指标（参照国标50050-95）

6、服务内容（结果见附件8：水质化验报告）

（1）提供服务全程所需要的水处理药剂（其中包括综合型水处理剂、微生杀灭剂、冷却水保养剂等）和其它所有相关材料及设施；由乙方提供的主要原料、半成品等用于服务的物品必须按有关规定提供质量合格证，或检验合格后方可用于服务

（2）于每月25日向甲方提交水质报告，并根据报告及时调整药剂配方和用量。

（3）中央空调系统进行不少于每周一次的日常维护：即补药剂，并记录在工作记录单中；乙方的药剂投加位置为中央空调水系统的膨胀水箱/冷却塔；

（4）对冷冻水系统进行除浮锈、除油化学清洗和预期膜处理，从主管道最低点排放所有冷冻水、拆洗过滤器；

（5）对冷却循环系统进行清洗和预膜处理，使管道形成一层均匀致密的氧化层以控制系统的锈蚀速度；

（6）冷却冷冻系统投加缓蚀保养剂作防锈蚀处理，每季度清洗冷却塔盘一次，并进行排污； （7）在整个水处理过程中不应使用国家禁止使用的水处理药剂进行处理，并保证排放水达到国家环保要求；

（8）每次服务必须填写一式两份的工作记录单，并由甲方工程人员予以签字认可，乙方每次服务均不得影响甲方门店的正常营业；

（9）甲方有权请国家认可的水质检验权威部门加以抽验，抽验费由甲方承担。如发现水质不符合本合同约定，则抽验费由乙方承担，并且乙方必须在[10]日内进行整改；

文件5 水泵维护、保养程序

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