土地管理基础与法规精讲班第16讲作业卷(5)

B．甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

C．甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

D．甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

你的答案： 标准答案：BD,D,C

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解 析：1.某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地，不用报国务院审批。甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得建设用地使用权。如果该项目用地没有其他意向用地人，也不可以选择协议出让方式来获得土地使用权。

2.《城市房地产开发经营管理条例》第十五条规定，房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满１年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金２０％以下的土地闲置费；满２年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

但是。因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。 3.按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上；二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。

1、 A B C D 2、 A B C D 3、 A B C D

2006年，某民营企业为回报社会，结合自身长远发展的需要，拟在××省××乡内修建一条无偿使43、

用的普通公路，其计划用地全部位于现行土地利用总体规划确定的建设用地范围外。后经协商，该企业与另一私营企业达成协议，联合投资开发。整个项目需占用该乡共计9个村的集体土地37