电子商务物流园项目计划书 - 图文(2)

电子商务物流园 服务江北 服务安徽

◇ 2.2江北产业集中区资源状况

土地

国家对集中区建设用地指标给予倾斜； 安徽省对集中区建设用地指标实行单列；

对投资额1亿美元或5亿元以上的鼓励类产业转移重大项目用地计划指标实行点供； 今年已下达起步区30000亩用地指标。 水资源

濒临长江，区内水系发达，河道纵横，水资源丰富。 电力

地处西电东送走廊，已建成两条500千伏特高压输变电线路和2座220千伏、9座110千伏、11座35千伏变电所。1000千伏特大型超高压输变电线路即将动工。 天然气

天然气工程已全面启动，2011年集中区将获得西气东输、川气东送双气源供应保障。 供热 区内2×30万千瓦热电联产项目已全面展开前期工作，建成后年发电量40亿度，供汽能力达500吨/小时，不仅可以实现集中供热，还可探索直供电试点。 人力资源

安徽省人力资源富集，教育资源丰富，可为集中区建设提供充足的人力资源保障。

◇ 2.3江北产业集中区交通条件

大市场 大物流 大信息 创业 创新 创造

电子商务物流园 服务江北 服务安徽

长江岸线

集中区内拥有23.8公里长江黄金水道岸线资源。其中，一级岸线4 公里、二级岸线8 公里，三级岸线11.8公里。 港口

这里紧邻皖江北岸第一货运港——裕溪口港和芜湖朱家桥外贸码头。定位于长江中下游重要港口、省会经济圈通江达海最快捷的通道——总投资近百亿元的郑蒲港即将开工建设，建成后可停靠万吨巨轮。 公路

公路网四通八达。合宁高速、合巢芜高速、南沿江高速形成集中区高速外网；北沿江高速、合巢马高速纵横交汇；

206省道、合芜公路穿境而过。 机场

距南京禄口机场、合肥骆岗机场、芜湖湾里机场均1小时左右车程。 客运：商杭高铁设立高铁站；

货运：淮南铁路(距裕溪口编组站仅2公里)

“水、陆、空、铁”四位一体的格局，决定了安徽省江北产业集中区必将成为重要的综合交通枢纽。

◇ 2.4江北产业集中区定位与规划

国家视野：

承东启西 连南接北 通江达海 长江第五城

大市场 大物流 大信息 创业 创新 创造

电子商务物流园 服务江北 服务安徽

区域层面：

融入长三角 接轨宁沪杭 联动芜马巢 点睛示范区

大市场 大物流 大信息 创业 创新 创造

电子商务物流园 服务江北 服务安徽

第三部分 项目选址与周边概况

◇ 3.1项目选址

项目位于江北产业集中区内的“项目用地”，具体地块根据与江北产业集中区管理委员会协商确定。

（电子商务物流园项目用地最好是公路运输条件比较好的地块，具体位置暂未定）。

◇ 3.2项目周边概况

江北产业集中区氛围居住用地、项目用地、物流用地、商住综合服务用地、中央生态公园及公共设施用地等区块。

第四部分 项目定位与初步规划方案 ◇ 4.1项目定位

依托“水、陆、空、铁”四位一体的交通条件，以电子商务、国内国际贸易以及弄产品市场建设为龙头，整合当地及周边的专业小型市场（如和县特色农业）、物流快递类企业，构建“大市场、大物流、大信息”的大型区域性、国际化、综合型的商贸物流市场，作为安徽重要商品集散地。

◇ 4.2项目功能规划

电子商务物流园以政府扶持、企业主导、市场营运的商业模式，依托交通区位优势，以专业市场建设为龙头，共享专业市场商贸客源，通过专业市场商流、物流、人流、资金流、信息流的集散作用，在皖江形成新的重要的商贸物流集散地，集电子商务、农产品会展、配送、包装、仓储、信息、金融、邮电、商务服务为一体的大型商贸物流市场，主要功能建设如下：

4.2-1项目市场主体 电子商务物流园以电子商务专业市场、农产品专业市场为龙头，带动其他专业市场的发展，整合市场资源，实现集中化管理、规模化经营，促进皖南地区现代化商贸物流体系形成。主要专业市场包括服装类贸易市场、农产品批发市场、精细化工市场，以及其他有潜力的专业市场。

4.2-2项目功能规划

（1）专业市场主体功能

专业市场设有电子商务中心、物流配送中心、会议展览中心、商务办公中心、经营发展中心、餐饮娱乐中心等一系列的功能配套。 （2）项目功能布局

暂定。以具体项目用地批复为准。

◇ 4.3项目进度安排

2011年10月-2012年01月，完成项目的报批工作，完成园区内主要道路设施的基本建设； 2012年02月-2012年05月，完成项目地块的“三通一平”的建设，开始部分市场建设； 2012年06月-2012年10月，完成园区全部建设，正是投入市场运营。

大市场 大物流 大信息 创业 创新 创造

电子商务物流园 服务江北 服务安徽

第五部分 项目投资估算

◇ 5.1土地购买费用

电子商务物流园预计占地面积100亩（一期项目60亩），每亩土地购买费用约20万元，购买土地总成本2000万元。

◇ 5.2道路建设费用

除江北产业集中区目前已经修建的道路外，根据物流用路需要，项目地块内仍需修建2-4条支线道路，具体成本费用根据实际批复用地核算。

◇ 5.3土地三通一平费用

参照物流园区类似项目工程费用进行估算，土地三通一平，即道路工程建设、给排水工程、供电工程等工程的费用为5万元/亩，共计500万元。

◇ 5.4交易区（含仓储配送功能）建设费用 本项目交易区占地面积为50亩，按容积率1.0计算，建筑面积共3.33万平方米，参照类似园区综合市场项目的建设投资标准，计算得出本项目的建筑材料费用约为1100元/平方米，可计算得出交易区建筑安装总成本为3666.7万元。 …… 此处隐藏：559字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……