合同法试题之二(3)

39．(1)合同解除以有效成立的合同为标的。(2)合同解除必须具备解除的条件。(3)合同解除原则上必须有解除行为。(4)解除的效果是使合同关系?肖灭。

四、40．实际履行也称强制实际履行、依约履行、继续履行。作为违约后的补救方式，实际履行是指在一方违反合同时，另一方有权要求其依据合同规定继续履行。实际履行的特点是：(1)实际履行是违约后的补救方式。(2)实际履行的基本内容是，要求违约方继续依据合同规定作出履行。(3)实际履行可以与违约金、损害赔偿和完全责任并用，但不能与解除合同的方式并同。

五、41．(I)不可以，因这一抵押担保关系已经消灭。

(2)银行的债权为有财产担保的债权，应从破产财产中优先受偿。

42.(1)不成立，因为《合同法》第l07条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失违约责任。在本案中，建筑公司应于2002年8月前完成工程，而直至2005年住宅楼主体工程仍未完工，是违约行为，依法应承担违约责任。另外，主观过错在我国不是违约责任的构成要件。

(2)法院应判决建筑公司承担继续履行，即交付停工住宅楼的义务，及赔偿外经贸局因此所受的损失。