房地产估价技术报告(5)

根据对该建筑的实地详细勘察，并向有关管理人员询问该建筑的相关情况参照“房屋完损评定标准”分项确定建筑的现场勘查成新率。

砖木厂成新率计算表

序号 1 2 3 4 5 A 1 2 3 4 5 B 1 2 装修 结构 分项 基础 承重构件 非承重结构 层面 地面 小计 门窗 外墙 内墙 顶棚 其他 小计 水卫 电照 暖通 其他 小计 A+B+C= 标准分 20 30 15 20 15 100 25 20 20 20 15 100 25 30 35 10 100 评定分 18 27 12 17 14 88 23 18 18 17 13 89 23 29 33 8 93 88.60% 评定依据 未发现明显不均匀下沉 可见部分未发现明显变形 墙体基本完好 防水未见渗漏 面层存在一定磨损 权重80% 轻度变形受损 完好 一般性蚀落 一般完好，局部老化剥落 使用正常 权重10% 基本完好，个别轻微渗漏 线路装置基本完好，设备可满足使用要求 设施设备完好 使用正常 权重10% 设备 3 4 C 勘查成新率 ④综合成新率的确定：

综合成新率=勘查成新率×60％+理论成新率×40％ =88．60％×60％+86．67％× 40％=88％(取整) ⑤砖木结构厂房评估单价=重置单价×综合成新率 =682元／元×88％

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=600．1 6元／m。

本次评估砖木结构厂房评估单价取整为6 00元／㎡ (3)计算估价对象房屋的总价

佑价对象房层价值明细表

房屋所 有权人 产权证号 房屋坐落 房屋结构 砖混 建筑面积单价（元/总价（万（㎡） ㎡） 元） 336.26 782 26.30 云南长字清超人良品有限公司 昆明市房权证东川区铜都镇新东区字第街社区（原糖厂00951504号 院内）一幢 昆明市房权证东川区铜都镇新东川区字第街社区（原糖厂00951502号 院内）五幢 昆明市房权证东川区铜都镇新东川区字第街社区（原糖厂00951506号 院内）二幢 昆明市房权证东川区铜都镇新东川区字第街社区（原糖厂00951507号 院内）六幢 合计 砖木 223.90 600 13.43 砖混 311.21 782 24.34 砖混 44.93 916.30 782 3.51 67.60 3、计算估价对象房地合一的总价值

委估对象总价=土地价值+建筑物价值 =1 32。6 0万元+67．60万元

=2 00．2 0万元 七、估价结果确定：

根据估价目的及估价对象的特点，结合市场状况，确定估价对象于估价时点在完好状态下的评估价值为：

房地合一总价：￥200．2 0万元 (大写：人民币贰佰万零贰仟元整)

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委估房地产评估价值明细表

房屋所 有权人 产权证号 房屋坐落 房屋结构 砖混 建筑面积 单价 总价 ㎡ （元/㎡） （万元） 336.26 782 26.30 昆明市房权证东川区越位析东川区字第街社区（原糖厂00951504号 院内）一幢 昆明市房权证东川区铜都镇东川区字第新街社区（原糖云南长宇00951502号 厂院内）五幢 清真食品昆明市房权证东川区铜都镇有限公司 东川区字第新街社区（原糖00951506号 厂院内）二幢 昆明市房权证东川区铜都镇东川区字第新街社区（原糖00951507号 厂院内）六幢 东国用（2006）东川区铜都镇土地 第00089-2号 新街村 合 计 砖木 223.90 600 13.43 砖混 311.21 782 24.34 砖混 铜都镇II级工业用地 44.93 3156.50 — 782 420 — 3.51 132.60 200.20

昆明云润房地产评估有限公司

2010年08月10日

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