2010年房地产市场调控政策回顾 - 图文(2)

要点：国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房 地产用地监管；四、建立健全信息公开制度 ；五、开展房地产用地突出问题专项检查。 2010.02.20

措施：银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者

要点：流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。 2010.01.12

措施：央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋

要点：中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2010.01.07(国11条)

措施：要切实履行稳定房价和住房保障职责

要点：一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给；二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求；三、加强风险防范和市场监管；四、加快推进保障性安居工程建设；五、落实地方各级人民政府责任。

回顾2010房地产政策 降温楼市

http://news.dichan.sina.com.cn大连日报2010/12/30 11:13:49

提要：回顾2010年的房地产市场，政策调控无疑是对市场产生最大影响力的因素。上半年，由“国十一条”引发第一轮调控；下半年，首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。究竟这些政策对市场的发展产生了怎样的影响？

编者按：上期本刊已经与您一同回顾了2010年影响大连楼市的调控政策和大连土地市场的整体状况。那么这些政策究竟对市场产生了哪些影响？哪些产品在调控中以“逆势热销”成功突围？又有哪些热点区域在演绎着哪些楼市大事件？本期报道将进一步深入梳理2010年的大连楼市过往。

回顾2010年的房地产市场，政策调控无疑是对市场产生最大影响力的因素。上半年，由“国十一条”引发第一轮调控；下半年，首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。究竟这些政策对市场的发展产生了怎样的影响？

关键词·首套房贷 首套房贷款首付最低30% 利率调至八五折

今年9月份，国家多个部委再次对楼市调控发力，各商业银行不约而同提高首套房首付

比例，之前90平方米以下首套房首付20%、利率7折优惠全面取消，各商业银行将首套房统一调至30%，利率8.5折。首付比例和优惠利率的集体上调，在很大程度上加重了首次购房人群的置业负担，抑制了其购房需求。

与商业贷款形成对比的是，公积金在首套房贷款比例上却实行差别化对待。根据《住房公积金管理条例》规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%。套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 关键词·二套房贷

商业贷款二套房“认房又认贷”

二套房“认房由认贷”，对于首次申请贷款购买住房的借款人，如果名下现有全款购买的住房，在未出售的情况下，包含借款人和借款人配合、未成年子女，再贷款购房仍会被认定为第二套住房；对于借款人之前已经利用贷款购买过一套住房的，再贷款时仍被认作二套房，执行首付50% ，利率上浮1.1倍政策。

二套房“认房又认贷”，严格打击了投资性购房需求，在一定程度上缓解了投资型购房比例。但不可否认的是，在二套房“认房由认贷”执行过程中，也无伤了部分改善型需求的购房者，根据二套房认定标准，真正改善型置业者，购房成本大大提高。 关键词·三套房贷

三套房商业贷款 公积金贷款全面叫停

在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。9月29日，五部委分别出台措施巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。措施主要有：在一定时间内限定居民家庭购房套数；完善差别化的住房信贷政策，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。