成都市房屋专项维修资金使用方案分析(7)

附件15

成都市 （建筑区划名称）小区

维修资金备用金方案

（示范文本）

为维护小区正常生活秩序，及时修复给排水管道堵塞、屋面渗漏、道路损坏等小规模的维修项目，防止因维修不及时导致损坏加重、增加后期维修成本或形成重大安全隐患，特建立维修资金备用金保障小规模维修项目的及时实施。

一、备用金资金来源

维修资金备用金通过以下方式筹集： （一）利用建筑区划内共用部位、共用设施设备进行经营的，其公共的 %提取计入维修资金备用金；

（二）业主按房屋建筑面积 元/平方米一次性交纳；

（三）业主按房屋建筑面积 元/平方米逐月交纳，由业主委员会代收。

（四）按 的比例（不高于15%）从建筑区划开发建设单位应缴存的维修资金中列支。

二、备用金的适用范围

建筑区划内共用部位、共用设施设备若发生以下情形，可使用维修资金备用金：

1、房屋屋面、外墙面出现开裂、脱落，引起房屋渗水；

2、楼梯间、走廊、通道的地面、墙面、天棚、扶手、栏杆等部位出现破损； 3、地下室的地面、墙面出现开裂、渗漏；

4、道路、停车场、沟渠、水池、游泳池的路基、路面出现裂缝、沉降； 5、排水设施设备出现损坏造成堵塞；

6、建筑区划内环境景观的石桥、廊亭、座椅、假山、花坛等损坏； 7、文体设施的部件损坏； 8、围墙出现裂缝、垮塌；

9、建筑区划大门出现锈蚀、型材变形等；

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10、建筑区划内标示牌、路灯灯杆锈蚀、损坏；

11、《物业服务合同》约定应由物业服务企业承担维修养护以外的其它维 事项 。

三、备用金使用额度

备用金使用金额单次不超过 元（大写：人民币 ），年度累计不超过 元（大写：人民币 ）。

四、备用金账户管理

备用金建立后，采取以下方式进行账户管理： （采用从建筑区划开发建设单位应缴存的维修资金中列支方式的，必须由业主委员会维修资金账户管理）

（一）业主委员会自行开设银行账户进行管理；

（二）已开立业主委员会维修资金账户的，可将备用金缴存至该账户统一管理。

每年1月31日前，业主委员会应对本小区上年度备用金收支情况及期初、期末余额进行公告。

五、备用金使用程序 （一）拟定使用方案

出现备用金方案约定的情形时，由业主委员会拟定备用金使用方案。 （二）公示使用方案和预算明细

业主委员会在建筑区划内主要通道、公示栏公示备用金使用方案和维修项目预算造价明细，公示期不低于7日。

（三）实施维修

公示期满后，业主委员会与选定的施工单位签订合同并组织维修。 （四）竣工验收

维修工程竣工后，业主委员会依照使用方案约定对工程进行验收，验收结果在建筑区划内进行公告，公告期不低于7日。

（五）维修费用支付

维修费用由业主委员会负责支付。备用金存入维修资金账户的，应向所在地

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房产管理部门备案。

六、方案的生效与修改

本方案 年 月 日经建筑区划内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意后生效，对全体业主均具约束力。

本方案由业主委员会根据业主大会的决议修改。修改后的方案，经业主大会会议通过之日起生效。

本方案未尽事项由业主大会补充。业主大会通过的有关本方案的决定为维修资金备用金方案的组成部分。

方案制定机构: （盖章）

经办人（签名）： 联系电话：

年 月 日

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附件16

成都市维修资金备用金建立业主表决意见表

建筑区划名称：

承办单位（盖章）

填表时间： 年 月 日至 年 月 日 备用金额度 备用金来源 备用金适用范围 序号 楼栋-单元-房号 业主姓名 建筑面积（㎡） 业主意见 业主签名 代理人签名 （同意\\不同意） 日期 联系方式 （电话号码） 注意事项:1、业主表决前应仔细阅读维修资金紧急使用预案的内容；2、签名必须是本人的真实意愿，承办单位弄虚作假应承担相应的法律责任； 3、委托代理人行使表决权，应当提供书面委托材料。

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附件17

成都市维修资金备用金建立业主表决结果公示

建筑区划名称： 表决事项：

涉及范围业主总户数： (户)； 涉及范围业主总票数： (票)；

已投票数: (票)；未投票数: (票)。

票数结果 占分户总票数所占面积 占分户总面(票) 的比例（%） （m2） 积的比例（%） 表决内容 表决意见 同意 表决结果 不同意 未反馈 意见 特此公示（公示期不少于5日）。

联系人： 联系电话：

业主大会和业主委员会（盖章）

年 月 日

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