成都市房屋专项维修资金使用方案分析(4)

附件8

成都市 （建筑区划）房屋专项维修资金

紧急使用预案（示范文本）

为确保建筑区划内共用部位、共用设施设备的正常使用，及时排危除险，保障业主及房屋使用人等人身、财产安全，按照以人为本、便捷高效的原则，拟定维修资金紧急使用预案。

一、维修资金紧急使用的情形

建筑区划内房屋共用部位、共用设施设备若发生以下紧急情形，应当立即启动本紧急使用预案（以下简称“预案”），进行危险治理，消除安全隐患，恢复共用部位、共用设施设备的正常使用：

（一）电梯运行系统中涉及的设施设备存在安全隐患，质监部门出具整改通知书的；

（二）消防系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，消防部门出具整改通知书的；

（三）房屋外墙存在脱落、剥落等安全隐患的； （四）因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水的；

（五）排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍的； （六）屋面、外墙面发生渗漏，严重影响房屋正常使用的；

（七）供配电系统中涉及的设施设备存在安全隐患或发生故障，造成停电和漏电的；

二、预案的执行机构

预案原则上由业主委员会执行；尚未成立业主大会但选聘了物业服务机构的建筑区划由物业服务机构执行；未成立业主大会且未选聘物业服务机构的建筑区划，由街道办事处、乡（镇）人民政府或社区居民委员会执行。

三、维修资金紧急使用程序 （一）报告紧急情形。

出现预案约定的紧急情形时，预案的执行机构应及时向物业所在地的街道办事处或乡（镇）人民政府报告，经所在地街道办事处或乡（镇）人民政府同意后

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启动预案，并告知相关业主。

（二）拟订使用方案并公示。

预案的执行机构依据第三方专业机构的预算审价结果拟定《使用方案》，并在建筑区划内进行公示。

（三）提出备案申请。

预案的执行机构向所在地区（市）县房产管理部门提出维修资金紧急使用备案申请。备案通过后，首次拨付的资金不超过工程预算总额的50%。

（四）竣工验收并公示。

维修工程竣工后，预案的执行机构应依据《使用方案》组织验收，并委托第三方专业机构进行结算审价，出具结算审价结果报告后，在建筑区划内进行公示。

（五）资金余额拨付。

预案的执行机构向所在地区（市）县房产管理部门申请拨付余额。 四、维修相关费用列支

以下维修涉及的相关费用计入当期维修工程项目成本进行列支。

1、需要由有相应资质的机构对出现的维修（更新、改造）情形进行确认，并出具相关意见所需的相关费用；

2、施工单位选取所涉及的代理服务费等相关费用；

3、委托工程监理机构进行监理所需的工程监理等相关服务费用； 4、需要由有相应资质的检验检测机构派员对已竣工的使用项目进行现场检测，并出具《鉴定报告》所需的相关费用。

五、业主意见

本预案将于 年 月 日至 年 月 日，采用书面表决的方式征集业主意见。

六、预案的生效与修改

经建筑区划内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意后生效，对全体业主具约束力。如因实际情况确需对本预案进行修改，应当经过业主大会依法表决通过。

预案制定机构: （盖章） 经办人（签名）： 联系电话：

年 月 日

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附件9

成都市房屋专项维修资金紧急使用预案建立业主表决意见表

建筑区划名称： 维修资金紧急使用情形 序 号 楼栋-单元-房号 业主姓名 建筑面积（㎡） 业主意见 （同意\\不同意） 业主签名 代理人签名 日期 联系方式 （电话号码）

承办单位（盖章）

填表时间： 年 月 日至 年 月 日 注意事项:1、业主表决前应仔细阅读维修资金紧急使用预案的内容；2、签名必须是本人的真实意愿，承办单位弄虚作假应承担相应的法律责任； 3、委托代理人行使表决权，应当提供书面委托材料。

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附件10

成都市房屋专项维修资金紧急使用预案建立

业主表决结果公示

建筑区划名称： 表决事项：

建筑区划业主总户数： (户)； 建筑区划业主总票数： (票)；

已投票数: (票)；未投票数: (票)。

票数结果 占分户总票数所占面积 占分户总面(票) 的比例（%） （m2） 积的比例（%） 表决内容 表决意见 同意 表决结果 不同意 未反馈 意见 特此公示（公示期不少于5日）。

联系人： 联系电话：

业主大会和业主委员会（盖

章）

年 月 日

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附件11

成都市房屋专项维修资金紧急使用预案建立备案表

备案编号：成（ ）字[ ] 号

申请单位 建筑区划名称 建筑区划总户数 建筑区划 地址 业主委员会 基本情况 物业服务机构基本情况 名称 联系人 名称 联系人 日期： 年 月 日

（盖章） 建成年代 建筑区划总面积 区（市）县 街道办事处、乡（镇）人 民政府 街（路、巷） 号附 号 组织机构代码 联系电话 组织机构代码 联系电话 业主表决 情 况 维修资金紧急使用预案建立事项于 年 月 日至 年 月 日已征集业主意见，实际投票票数为 票，实际投票面积为 ㎡，其中同意票数为 票，同意面积为 ㎡；不同意的票数为 票，不同意的面积为 ㎡；未投票票数为 票，未投票面积为 ㎡， 未投票票数依据 约定，视为 （ 同意或不同意）票数。《维修资金紧急使用方案》已经 %以上票数且占总面积 %以上的业主同意。 意见： 主任、副主任及委员签名： （盖章） 年 月 日 意见： 签名： （盖章） 年 月 日 业主委员会 意 见 街道办事处、乡（镇）人民政府意见 房产管理 部门意见 意见： 区（市）县房产管理部门（盖章） 年 月 日 备 注 15