案例二：港口码头评估doc(7)

管理费用中占主要比重是是交际应酬费、上拨统筹费、医疗保险及住房公积金等，2007年由于企业改变交际应酬费的统计口径，把原来计入主营业务成本的开支计入交际应酬费，以及对员工合同期满进行经济补偿等非经常性支出增大，致使该年管理费用大幅增长，2008年为减缓生产经营压力采用开源节流措施,该项成本基本与2007年持平，考虑企业目前对该项成本控制基本稳健，而企业未来业务发展、人力资源成本及各项社会保障成本上涨的趋势，根据收入费用配比原则，预测以2008年该项成本为基数，2009年该项成本较2008年减少10%，此后每年随收入增长的幅度同步增长。 （5）财务费用

B企业评估基准日时并无有息贷款，财务费用发生主要为零星的汇兑损益，由于数额较少，对整体损益无影响，

因此不作预测。 （6）投资收益

B企业目前有三个投资项目，分别为C船舶货运代理有限公司、D口岸报关服务有限公司平洲报关部及E报关有限公司平洲分公司，其中C船舶货运代理有限公司是B企业的全资子公司，具有独立法人资格；D口岸报关服务有限公司平洲报关部及E报关有限公司平洲分公司则分别与F口岸报关服务有限公司及G报关有限公司联合设立，为非独立法人。上述公司仅为完善XX码头的配套服务而

成立，对码头的

依存度高，受码头的经营制约，属关联企业，无独立开展业务能力，其中C船舶货运代理有限公司目前的收益状况仅为收支平衡；其他两个非独立法人单位的业务类型重合，D口岸报关服务有限公司平洲报关部的合作协议为每年续签，经营年限无明确规定，而E报关有限公司平洲分公司则刚设立，盈利状况不明朗，因此不独立预测投资收益。 （7）营业外收支

B企业的营业外收支净额金额不大，对利润总额的影响较小，而且此项目具有不确定性，所以本次预测在假定公司正常经营的情况下，不考虑此项目的影响。 （8）所得税

B企业为中外合资企业，原享有15%税率优惠，2008年新所得税法实施后，拥有5年过渡期，具体税率如下表，预测中以下表标准进行所得税测算。 （9）、资本性支出

B企业资本性支出主要分为现有经营规模下为发展生产的大型设备更新投入及日常维持简单再生产的资本投入.参照2007及2008年设备投资数据（董事会报告）,维持简单再生产的资本投入约为40万；根据企业现有设备使用状况，未来五年需要相继更新一些大型的码头设备及进行场地扩充，场地扩充及更新设备的资本投入具体预测如下表：

（10）折旧与摊销